Не знаю на счет координат, но существует карта территориального зонирования города. Мои дома с участками находятся в зоне многоэтажной застройки, на ее границе. В суде фигурировали документы из Главархитектуры, в которых подтверждена их принадлежность к данной зоне
Позволю вмешаться. Да, думаю занесены, т.к. в отказе в объединении из КП были указания на выбор ВРИ из ТЗ
Да, это. Я согласна с судом. Пусть орган местного самоуправления вносит изменения в карту тер зонирования.
Значит, Вы полагаете, что процедура установления соответствия ВРИ ЗУ Классификатору тождественна (в смысле подчиненности правовым нормам) процедуре установления (изменения) ВРИ ЗУ ?
У каждой ТЗ свои ВРИ, для ТЗ (многоэтажной застройки) не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов. Пусть ОМС меняет границы тер зоны.
прочитала все, что было написано ранее. И, все же, прихожу к выводу, что ВРИ сельхозземель поменять можно при ряде условий. Помогите разобрать, пожалуйста, я уже заблуджилась в попытке узаконить постройки на сх землях. Согласно ст. 6 ГрК РФ Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Согласно Ст 9 ГрК РФ В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. По последней статье: ч. 1 не регламентируется градостроительным регламентом, а ч. 2 – регламентируется. т.е. если в ПЗЗ поменять земли сельхозугодий на земли сх использования с уточнением основных ВРИ, то никакой порядок утвержденный по смене ВРИ на сх нам не нужен, ибо:Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Правильно я рассуждаю, достаточно ли будет поменять ПЗЗ, генплана еще нет.
вы не поняли самое главное. категория земель: земли сельхоз назначения и зона сельхоз назначения - это разные вещи. категория и зона - это не одно и тоже. до тех пор пока вы не уясните это для себя вы так и будете путаться. Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Вот для чего нужно юридическое образование, а в ответ слышишь
Всем добрый день! на сайте впервые и прошу прощения если что то будет не так)))) У меня проблема, купил земельный участок СХ назначения с ВРИ КФХ, и захотел сменить ВРИ на садовые дачные дома, после чего сходил в местный отдел архитектуры оплатил и заказал ВЫКОПИРОВКУ из ПЗЗ в которой указано что мой участок попадает в зону дачки (по моему 3-1) не помню точно, после этого получил новый кадастровый паспорт на основании ПЗЗ с уже измененным ВРИ (на:садовые дачные дома) и изменением кадастровой стоимости, статус в кадастровом паспорте стоит как: ранее учтенный. Обратившись в местный отдел РОСРЕЕСТРА мне сказали что получить новое свидетельство с измененным ВРИ и на основании уже имеющегося Кадастрового паспорта и ПЗЗ будет не реально, а просто напросто тебе вынесут приостановку а в последующем отказ. подскажите как быть дальше? а то кадастровый ьпаспорт сделал и получается земля в подвешанном состоянии. (((( землю приоберл по договору дарения и в течении месяца сделал новый кадастровый паспорт, земля находится вне населенного пункта. всем спасибо за понимание и жду реальной помощи или подсказки для борьбы с корупционной составляющей нашего государства))))
Это как? Генплан отсутствует в принципе? ПЗЗ делаются в развитие генплана, если разум мне не изменяет... Так то оно конечно так, но с другой стороны есть например Гражданский кодекс РФ и если например земля у Вас в аренде то смена ВРИ приведет к изменению кадастровой стоимости участка, что приведет к изменению размера арендной платы по договору аренды. Размер арендной платы по договору является существенным условием данного договора и без согласования с арендодателем изменению не подлежит...как то так
хотелось бы конечно услышать у кого то, были ли случаи перевода а вернее мены ВРИ из перечня, я например выбрал дачку из ПЗЗ в качестве основного вида разрешенки, просто думаю сдавать их или нет?((( если сдам переживаю что ответ получу отрицательный или по срокам начнут морозить запросы всякие отправлять............вот и встал на пол пути......и кадастрик есть на руках и там говорят что отказ придет Кос, Кос,
Тут много нюансов: переданы ли ПЗЗ в надлежащем виде в ГКН? Являетесь ли Вы собственником участка? Еще момент: предоставление ЗУ с разными видами ВРИ по ЗК РФ происходит по разным процедурам: например огородничество идет без публикации о приеме заявлений на участок, а ижс с публикацией...в таких случаях даже если эти ВРИ попадают в список основных видов в пределах одной территориальной зоны, поменять огородничество на ижс вряд ли сможете т.к. насколько знаю ОМС в таких случаях считает нарушением порядка (процедуры) предоставления ЗУ - т.е. элемент коррупционной составляющей :) Вот еще: Вы хотите участок предоставляемый в соответствии с учетом требований и в порядке предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а выделен он был вашему продавцу под КФХ... Мои рассуждения на эту тему могут быть очень длинными, но это уже другая история© Вообще в 99% ПЗЗ на местах сделаны бездумно и провоцируют людей вот на такие поступки.
Костя, здравствуйте! На участке в СНТ для ведения гражданами садоводства и огородничества, есть хозяйственная постройка. Можно перевести участок целиком под предпринимательскую деятельность (коммерция) или выделить часть земли под постройкой (магазином)?
Только надо понимать что вы хотите, если там будет здание, то тогда да, Константин Вам правильно ответил, а если вы хотите там поставить официально нестационарный торговый объект (ларек например), то тогда землю то вы допустим поделите, а вот поставить ларек вряд ли законно сможете...
Да, там уже построил хозяйственную постройку с кочегаркой для круглогодичной торговли, т.к. в ларьке холодно :)
Добрый день! Подскажите как быть подал заявление к муниципалам на выделение ЗУ под строительство гаража. В ответ отказ с припиской что указанный (основной)вид разрешенного использования не подразумевает расположение гаража. Открываю ПЗЗ на данную зону, там в основных видах действительно отсутствует размещение гаража, однако в Вспомогательных видах раз. исп. присутствует - объекты гаражного назначения. Как правильно получить зу под гараж?
