Отказы из-за превышения площади

Жанна, я смотрю в КПТ и КВЗУ. Если координат у ЗУ нет, то как площадь может быть уточненной? Про землеустроительные дела и про инвентаризацию земель и про и т.д. и т.п. я знаю, но если координаты участка затерялись или еще куда делись, то ?

 

Я всегда заказываю документ на основании которого сведения внесены в ГКН, и часто бывает что площадь уточненная, а координаты в свое время не забили, в выписке стоит что граница не установлена, и такое бывает, что площадь уточненная, а границы не установлены)))).

--- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---

Ну, вот пишут что границы установлены, значит Вы еше раз уточнили уточненну площадь и кадастровая пропустила учет изменений.

 

Я бы подал заявление на получение свидетельства. Зачем мне вносить изменения? А там, будем посмотреть

 

Перед выполнением кадастровых работ, была запрошена и получена выписка, с "особыми отметками", что граница земельного участка не установлена..
Межевое дело выполнено в условной системе координат, без привязки к пунктам государственной сети, нормативная точность определения отсутствует..

Мы и подали заявление на получение свидетельства.. и получили приостановку..

 

Вот в этом то и кадастр земельный: площадь уточненная без координат и координаты без уточнения с точностью 0,10 м, а координаты не забили, а забыли

Я нет, только когда скользко. На другой конец города ехать лень.

Оффтоп

А там, будем посмотреть

 

У вас есть свидетельство, там указана площадь 1200 кв.м
Вы уточнили площадь участка, получили площадь 1300 кв.м
Теперь:
В ГКН - 1300 кв.м
В ЕГРП - 1200 кв.м
Что бы убрать противоречие, необходимо внести изменения в сведения ЕГРП и получить новое свидетельство с площадью 1300 кв.м

 

Юр, тебе подсказку Николай Молчанов давал, когда спрашивал про разрешенное использование. При чем тут 10 %, когда есть минимальная площадь для ИЖС. Не поверю, что она в твоем регионе (или где ты работаешь) не установлена.

 

она есть,
но в силу определенных причин такое увеличение провести сложнее..
На 10 % не дают возможности ..

 

Без обиды, а зачем брались за это?
Хотя, всякое бывает. Удачи Вам!

 

За что это?
Есть участок, границы не установлены. Уточнили, в результате площадь увеличилась на 10%. Подали заявление на смену свидетельства, приложив кадастровую выписку. Получили приостановку..
За что это?
Стандартная процедура, не вызывающая до этого момента никаких сложностей..

 

Т.е. вы никаким образом не доказали, что участок в сложившихся границах существует более 15-ти лет? а по-просту говоря "натянули" эти 10% на муниципальные земли??))

Ничего не понятно. У вас все части границ согласованы в акте?

 

Если это надо было кому то доказывать, то доказали.. Кадастровой палате, в результате чего получили кадастровую выписку с уточненной площадью и установленными границами..

все..
Регистрационной палаты это не должно касаться, это дело кадастровой палаты, она свою работу сделала..

--- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---

Я, походу, не в ту тему занес вопрос..
Приостановка в регистрации права, а не кадастровом учете..

 

На основании какого документа было подготовлено межевое дело?

 

Это регистратор шибко умный попался или "политика партии" такая....у нас без проблем проходят уточнение участков в регпалате...а вот уточнение площади зданий, наоборот

 

Да нормально, это очень смежные темы.
У меня в практике тоже были подобные казусы с регистраторами.
Как я понял, Решение Отрадненского сельского совета Приозерского района......уже использовалось при проведении территориального землеустройства в 2001 году. Тогда участок также координировался (пусть и в условной системе координат) и его границы были на местности чем-то обозначены. На основании межевого дела в 2001 году был получен кадастровый план и далее проведена регистрация прав на 2400 кв.м. В том кадастровом плане (от 2001г) вероятнее всего на втором листе были отображены границы участка, размеры, меры линий и т.д.(Он содержится в деле правоустанавливающих документов) Поэтому регистратору не понятно, как мог "вырасти" участок, границы которого уже когда-то были установлены??))

 

Конкретно в межевом деле, не указано..

--- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---

Это самый простой напрашивающийся вывод..

Согласно п.1, части 5 ст.27, 221 ФЗ, уточнение в пределах 10% не "запрещается"..
Так вот, может есть и разъясняющие письма для регистраторов??

 

Опять все в кучу, минимальные площади предоставления, 10%...
Я уже приводил одну замечательную цитату из 122-ФЗ

Просто не повезло. В консультанте есть судебная практика по этому вопросу, например дело А40-217640/14, или еще есть определение верховного суда от 11 ноября 2015 г.. N 18-КГ15-14 (это навскидку, думаю можно еще нарыть)
Можно пойти к начальнику этого регистратора и попробовать решить вопрос без суда, потрясти этими бумажками...

 

Здравствуйте ! помогите пожалуйста советом! Собираюсь делать межевание садового участка в СНТ, площадь участка в садовой книжке 6 соток, а по факту 7-7,5 соток, т.к. за забором был вырыт пруд и 20 лет назад мы самовольно передвинули забор на пустующую землю возле пруда. Как нам быть сейчас перед тем как делать межевание, передвинуть забор обратно или могут оформить в собственность с увеличением площади? Нашла что в нашей местности минимальные размеры для садоводства 0,03 га, максимальные 0,3 га. А как считается допустимая погрешность, я не понимаю. Помогите, пожалуйста!

 

Утвержденной формулы для расчета допустимой погрешности нет, обычно используют формулу ∆Р = 3,50 * М_t *√ Р

 

садовая книжка не является правоустанавливающим документом..
Вам необходимо сформировать пакет документов, включая чертеж границ с актом согласования, подписанным всеми заинтересованными лицами (включая председателя). И далее подать заявление, вместе с этим пакетом, на предоставление земельного участка по фактическому пользованию в местный КУМИГ. После выхода Постановления (Распоряжения) поставите участок на кадастровый учет..