Отказы из-за превышения площади

По хорошему нужны документы, подтверждающие фактические границы на местности в течении 15 и более лет. Например старые топопланы, схемы садоводства (если это сад и т.д.) тогда отказа не должно быть. Естественно все это должно быть получено официально. Кроме того может быть решение какого нибудь суда или постановление администрации. В противном случае больше максимума по ПЗЗ кадастровая не поставит на КУ.

 

Ну материалы инвентаризации все официально заказаны,приложил аэрофотосъемку 1998 года,плюс картографическую основу выполненный ВИСХАГИ. Ну я уже отправил было заказчицу в кадастровую палату , подумал может там сначала исправят как техническую ошибку раз по материалам инвентаризации официально площадь больше чем по сведениям ГКН, но там сказали уточняйте площадь по материалам инвентаризации, и проходят такие дела. И не прошло. Теперь уже со всеми документами отправили сначала в сельское поселение, а сельское поселение отправит в суд наверно.Просто тут получается когда судят этими материалами махают в суде, а когда в деле этими материалами начинаешь уточнять то тоже нельзя оказывается.Хотя эти материалы инвентаризации начерчены всегда как обычный прямоугольник, хотя на местности участок более сложной конфигурации.

 

Может без суда обойдется. Хватит старой графики. Хотя все зависит от причуд местной ЗКП.

 

Если увеличение будет больше чем минимальный размер - отказ однозначный! Не зависимо от прикладываемых документов.

 

Не обязательно, если есть решение суду.

 

Смотря о чем решение...

 

То то и оно.

 

Я много раз уточнял на основании сит плана из тех паспорта где площадь больше и было даже больше 10 процентов. приложил ответ о тер зоне из архитектуры. все прошло

 

Получена приостановка в регистрации права (внесение изменений в ЕГРП) при увеличении площади участка на 10%.
Кадастровый учет перед этим, пройден. Есть ли какие нибудь разъясняющие письма для регистраторов, на которые можно сослаться? В других районах регистрируют, а в этом возникла трудность..

 

Какой ВРИ у участка? Это было первое уточнение местоположения или вторичное?

 

ВРИ: для индивидуального жилищного строительства,
межевое дело 2000х годов в деле на участок есть, но СК-условная, точность определения координат отсутствует. В исходной кадастровой выписке граница участка не установлена..
В результате сделали уточнение, увеличили на 10%, и приостановка...

 

Площадь увеличилась от той что указана в межевом деле 2000 годов? Если да, то приостановка законна. Какая площадь указана в КВ, та что в межевом деле?

 

приостановка в регистрации права, а не кадастрового учета..

--- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---

В кадастровой выписке, сейчас, указана площадь, на 10% больше от той, что содержится в межевом деле и в свидетельстве.

 

Какая разница, в каких годах было первичное межевание, если в исходной выписке отсутствуют координаты и границы не установлены в соответствии с требованиями закона?)) Считаю, что уточнение вполне возможно.

Тут вопрос, как вы обосновали уточнённые границы? Участок огорожен и в ограждении его площадь больше на 10% или вы добавили эти 10% на неразграниченные земли? Что вы приложили в качестве документов, обосновывающих существующие границы? Как проводилось согласование?

Вот такое взаимодействие в Росреестре. Одни ставят на учет, другие отказывают, хота структура одна((

 

Я так понимаю, что в КВ была занесена площадь с межевого дела, то есть уточненная, а сведения о местоположении забыли внести в ГКН. Площадь может отличаться на 10% от декларированной. А то так уточнять и увеличивать площадь можно бесконечно.

--- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---

Бывают случаи что площадь внесли (то есть уточненную), а координаты нет.

 

Обосновали уточненные границы, стандартным заключением кадастрового инженера которое пишем в случае 10% увеличения. Участок увеличился в сторону неразграниченной земли. В качестве документов, приложили межевой план, содержащий акт согласования. Согласование проводилось путем подписания акта.

В другом (соседнем) районе, таких проблем нет. Если кадастровый учет прошел, свидетельство с уточненной площадью выдают без вопросов.

Так как приостановка в регистрации, может есть разъясняющие письма по этому поводу?

--- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---

Нет. Проводили кадастровые работы по уточнению, в результате которых, площадь увеличилась.
Кадастровый учет изменений прошел. Получили кадастровую выписку, подали заявление на внесение изменений в ЕГРП. Получили приостановку в части недопустимого увеличения площади..

 

А .. ? Э.. ? А как может площадь уточненная без координат? Я без иронии.

 

Вопрос к Вам когда площадь считается уточненной, а когда декларированной?

Так Вы пишите

 

А такое заявление надо? На фига оно. Исправили ошибку, да и ладно. Закажите новое свидетельство и все.

 

Заявление на новое свидетельство, на "их" языке называется внесение изменений в сведения ЕГРП.
Нам приостановили выдачу нового свидетельства.
Приостановку выкладываю..