Постановка помещений при разделе здания

Если собственник здания хочет продать(именно продать ,а не сдать в аренду или другие варианты..)) ) одно помещение, как ему все таки определиться, нужно ли выделять МОПы и отдавать их в общедолевую собственность? или просто поделить на помещения без выдела МОПов, а при необходимости наложить сервитут?..

--- Сообщения объединены, 8 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 8 сен 2015 ---

Ну вот опять...)) я же говорю о праве собственности..право собственности на здание исчезает и появляется право собственности на помещение..естественно с точки зрения кадастра это постановка вновь образованных помещений..Это мы уже обсуждали чуть выше..
Так что же все таки с МОПами?)

 

Покупатель отдельного помещения будет пользоваться помещениями общего пользования (или их частью) и земельным участком под зданием.

В вашем случае кроме помещения, предназначенного на продажу, нужно ставить на учет помещение, которое продавец оставляет себе.

И как отдельное помещение ставить на учет все остальное. Права на это помещение можно предоставить либо в виде доли в праве собственности, либо в виде аренды или сервитута. Так же в этом помещении одновременно можно сформировать "часть помещения" и эти права предоставить только на эту часть.

Кроме того, покупателю помещения надо предоставить права на земельный участок под зданием. Долю в праве собственности, аренду или сервитут.

Как вариант можно поставить на учет только 2 помещения и на том, которое продавец оставляет себе, сформировать часть для предоставления ее покупателю на праве аренды или сервитута

 

именно это я так грубо и неграмотно и назвала разделом..) помещение на продажу и оставшуюся часть..

Не совсем понимаю, зачем места общего пользования выделять в отдельную часть? речь об аренде не идет..для того, чтобы пользоваться некоторыми комнатами в оставшемся помещении (лестницами общего пользования, например), достаточно сервитута..
доля возможно..но наврят ли собственникам это интересно..и для доли как раз и надо было тогда выделять МОПы в отдельное помещение..А в этом как раз и заключался мой вопрос - выделять ли МОПы в отдельное помещение или смысла нет?

Вообще не понимаю, зачем..Покупатель хочет только помещение..зачем ему доля земли?..

--- Сообщения объединены, 8 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 8 сен 2015 ---

Извеняюсь, для сервитута часть ставить нужно..) а вот в аренде МОПов смысла не вижу..

 

Как редактировал выше, ограничится можно только двумя помещениями с частью на одном из них. А вот по поводу прав на участок под зданием - хочет, не хочет, а пользоваться этим участком он будет в любом случае.

Если помещения общего пользования нужны только для прохода, сервитут конечно. Его же можно предоставить и на участок.

 

Ксения***, вы если честно, вообще не понимаете что делаете.

 

У вас определенно предвзятое ко мне отношение..)) Да когда же вы оставите меня в покое?)))

--- Сообщения объединены, 9 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 9 сен 2015 ---

Если бы у меня не стояла аватарка, я бы подумала, что вы в меня влюбились..))))

--- Сообщения объединены, 9 сен 2015 ---

И ,пожалуйста, пишите по существу..ваше отношение ко мне я уже поняла..если не можете помочь советом, то лучше вообще ничего не пишите..надоели ваши дурацкие комментарии ни о чем..

 

Водитель спрашивает пассажира: сзади свободно? Тот говорит: давай. Давай, давай, давай..... Машина едет задним ходом и наезжает на пешехода. Пасажир - водителю: а теперь выйди, и посмотри, что ТЫ наделал........

 

к вам нет. к вашим вопросам - да!!!

 

Я конечно прочитал тему, но немного запутался. Вот у меня похожий (и непохожий) вопрос.
На кадастровом учете стоит здание. Право зарегистрировано за муниципальной собственностью.
Часть помещений в этом здании решили продать.(Помещения не стоят на учете) Какова процедура раздела.

 

Ни какого раздела нет. Для цели вовлечения в гражданско-правовой оборот помещений в этом здании (как в родительском объекте), необходимо поставить (создание помещения) на учет в ГКН данные помещения (с учетом требований, т.е. обособленность, изолированность). После регистрации права на помещения, право на здание прекращается.

 

Простите еще раз. Все помещения поставить на ГКН, или только те которые выделяются? И еще Выделяется к примеру 6 помещений, то вопрос , каждое помещение поставить на учет?

 

Это Вам нужно решать с заказчиком. При постановке на учет 1 помещение = 1 тех.план (одна постановка на учет). Без учтенного в ГКН объекта, сделку не провести.

 

извините за глупую просьбу, но киньте ссылку пожалуйста на закон (или его реквизиты), где написано, что чтобы продать помещение, нужно сперва разделить здание на все помещения а потом прекратить право собственности на здание и получить права собственности на помещения.

 

конкретно такого Закона нет. По-крайней мере-я не знаю.
Это вытекает из Закона о регистрации и логики:
продать можно только то, что принадлежит Продавцу (имеется соответствующая запись в ЕГРП). Потому что продажа-это только переход права. В этом случае меняется, так сказать, только собственник объекта. Поэтому, если Продавцу принадлежит здание, то это значит что в ЕГРП создан раздел на здание, где собственником указан Продавец, то продать(осуществить переход права) можно только на соответствующий открытый раздел в ЕГРП, т.е здание. Соответственно, если необходимо продать/осуществить переход права на помещение, то необходимо предварительно создать соответствующий раздел. Создание соответствующего раздела это и есть прекращение права на здание и регистрация права на помещение

 

Недавно обсуждали эту тему и мне подсказали ссылку на Постановлении пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009г.
Но я, честно говоря, не нашел конкретики по этому вопросу. Все только на словах, как это должно работать.

 

Не знаю, в эту ли тему...
Вопрос такой. Есть нежилое здание. Хотим образовать в нём два помещения, на здание право прекратить, а на помещения зарегать. Здесь проблем не вижу, если бы не одно но - в здании образована часть под аренду. Получается, в одном из образуемых помещений в дальнейшем будет эта аренда. И вот вопрос: могу ли я образовать два помещения, не смотря на существующую часть здания, а в дальнейшем внести изменения в договор аренды и образовать уже часть помещения?

 

Аренда действующая? Росреестр не даст прекратить право собственности на здание без определения судьбы аренды.
если действия будут происходить через расторжение аренды, то можно и потом образовать ЧП, если-же аренда не прекращается, то в техплане на создание помещения необходимо образовать ЧП.

 

Действующая.
Только как я образую сразу ЧП, если в договор аренды пока не могу внести изменения? Для этого мне нужен кадик самого помещения. А часть без договора не образуют

 

какие изменения?

для чего?

Вы же сами говорите, что часть уже имеется, значит и договор имеется.

 

Да, но в договоре прописано, что в аренду передаётся часть здания с кад. номером таким-то. А теперь объектом будет помещение и договор нужно переделывать.