Раздел здания на 2 отдельных здания

Нельзя делить такое здание

 

Помогите с вопросом : Хотим обратиться в суд о признании дома не многоквартирным , а домом блокировочной застройки ( дом на сегоднишний момент состоит из 2 квартир с отдельными входами и отдельными участками) как данный дом будет внесен в кадастр ? В кадастре всего 3 понятия - жилой, не жилой и могоквартирный . Вся проблема сейчас в земле как только уточняется земельный участок предоставленный по квартирой ( участок в собственности) - автоматически в павах ыходи " собственность помещений многокватирного дома, в виду того что дом внесен как могоквартиный ????

 

Для ГКН смысла не будет, т.к. квартиры могут находиться только в многоквартирном доме.

 

согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

--- Сообщения объединены, Apr 1, 2015, Оригинальное время сообщения: Apr 1, 2015 ---

один вариант добиваться что бы для учет ввели понятия дома блокировочной застройки - нашла добровольца который адекватный и понимает о чем идет речь

 

evg2828, на каком-то семинаре слышала совет: ставить как дома (дома с общей стеной) и просить кадастровую прописать в примечание что дом является жилым домом блокированной застройки. Вот такое решение)

 

ГКН это не технический учет. Смысл ГКН - учесть наличие (существование) объекта, а как он выглядит (тех.характеристики) для ГКН по барабану.

 

Почему нельзя? Если можно спокойно снести одно, а другое останется целым.

 

Вы это как определили?

 

Крыши в разных уровнях, помещения внутри не пересекаются. Смежная стена построена в два кирпича.

 

И фундамент можно выдернуть и все коммуникации? И Вы это заявляете как эксперт, имеющий свидетельство "О допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"?

 

Вот я и задала вопрос о том, кто должен это согласовывать.

 

Получайте разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод

 

Моё мнение, разделить можно. Я такие разделы делаю, но только по решению суда, где проводилась судебная строительно-техническая экспертиза. При этом считаю что можно разделить и без суда, просто не беру на себя такой риск.

 

Добрый день! Кто-нибудь может поделиться письмом или чем-то в этом роде, где прописано, что раздел здания на два нужно делать в одном XML файле и требования к нему. Как оформлять графику? Схемы построений, расположений делать две или одну общую?Чертеж один или два?

 

Вообще-то это в Приказе по техплану написано.п14, раздел I.

 

Спасибо. Просто 2 мес назад требовали два отдельных GUOKS-архива к одной заявке. Теперь все в одном нужно делать. Думала, может разъяснение было.

 

Nastazzy, вы что собрались делить? разделу подлежить только многокотурное здание

 

3-ю версию ввели XML потому что. А в теории ещё с 30 июня 2014 года один техплан нужен. А Вы не прикладывали один PDF к обоим техпланам в эл. виде?

 

Доброго времени суток! Вопрос можно ли разделить жилой дом на 2 дома ( не 2 квартиры, а как два отдельных дома с одной общей стеной), перед этим был разделён зем. уч., и как это можно сделать?

 

Добрый день.
Имеется двухквартирный дом. Стоит на ГКН
Имеется две квартиры в нем, так же стоят на ГКН и ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ ПРАВА НА ОБЕ!!!
Соседи хотят оформить земельный участок каждый себе.
ОМС дали постановление, согласно которого поменяли назначение многоквартирному дому поменяли назначение на блокированный дом в ГКН.
Вопрос собственно встал в оформлении земельного участка. На консультации в УФРС сказали надо, чтобы ВРИ земельного участка совпадал с наименованием объекта недвижимости, т.е. межевание делается под блокированную жилую застройку, соответственно объекты недвижимости должны быть тоже жилые дома блокированной застройки.
Так вот, алгоритм такой: делим здание на два блокированных жилых дома, получаем два новых объекта.
Вопрос: как быть с зарегистрированными правами на квартиры? В УФРС есть привязка двух квартир к правам. То есть, мы должны прекратить права на квартиры и зарегистрировать блокированные дома, однако оснований для регистрации новых домов у УФРС нет. И в новых зданиях никак не поставишь предыдущие номера квартир.
Может, кто-то уже делал изменения квартир в блокированные дома? Подскажите, как?