Многоквартирный дом (новый)

Вот как раз об этом и есть письмецо. Под рукой нет - завтра выложу. Суть в том, что техплан должен быть ОДИН.

 

в том то и дело, что правильный кадастровый учет и в последующем безпрепятсвенная регистрация прав на полученные объекты

 

Вот именно. Поэтому если есть расхождения - пусть тогда приводят здание в соответствие с проектом.

 

будет здорово посмотреть и все таки, если не сложно и пример жизненный посмотреть

 

Оффтоп

Чтобы стать модератором в нашем Разделе, надо иметь или "железные" нервы! Или относиться к этому "по-филосовски"

 

Оффтоп

были бы полномочия давно бы бан поставил

 

Оффтоп

Эт понятно, но, оказывается, надо быть лояльным.

Оффтоп

 

Doc, ждем письмо. Вчера разговаривал в КП, информация такая, что кадастровый учет МКД будет проводить сама архитектура по меж.веду . Т.е. мы формируем им выгрузку xml, а архитектура довносит ввод в эксплуатацию и адреску и отправляет в КП. Честно говоря я сомневаюсь, что архитектура будет заниматься подобным, т.к. они о таком совершенно не слышали и брать на себя полномочия по отправке на кад.учет не собираются... Кто-нибудь слышал подобное или может уже архитектура так работает где-то?

Насчет несовпадения площадей с проектными - 99,9% совпадать не будет. Нужно работать с проектировщиками. Из практики столкнулся с такой проблемой - в общую площадь МКД они никак не хотят включать площадь ступеней в уровне этажа и чердак (хотя чердак эксплуатируемый, высотой 2,7 метра), буду прописывать это всё в заключении со ссылкой на СП 54.13330.2011.

 

ну если решат что надо - придется им и этим заниматься. все в первый раз бывает. у нас пока до такого не дошло, к счастью.

Вот и о том же. И в письме ниже есть абзац про это. И в ГрК тоже есть. Менять проект.

 

еще было письмо годовалое что площадь в тп нужно писать фактическую и пояснения в заключку. если применяем проект и там разница.
а в этом выложенном письме имеется абзац где настаивают на том что площадь в вводе должна быть как в тех плане.
мысль: тп для ввода по проекту, но в тп площадь по факту+заключка. кто делает ввод может ломать голову от куда переписывать площадь. а если перепишет с тех плана то все пройдет. думаю

 

а им больше неоткуда брать, тех.паспорта отменили. Фактическую из тех.плана, а проектную из проекта...

 

модерация (раскрыть) модерация (свернуть)

Виталий Олегович, перенес ваше сообщение в книгу отзывов и предложений.
@vmg, вам одной темы по поводу техпаспортов мало?
Сообщения не относящиеся к теме и не скрытые спойлером офтоп, удалены

 

Здравствуйте Господа!!! У меня приостановка ( хотя никогда таких не было) ! Многоквартирный дом на учете не стоит, разрешение на ввод есть, адрес (Постановление) есть. Обратились ко мне дольщики для получения кадастровых паспортов ( сам застройщик ставить на учет не собирается , это СУ 155-проблема для Московской области) и постановки на учет квартир! Делаю техпланы на основании ( как в приказе) разрешение на ввод, постановление адрес( техпаспорта нет до 01.01.2013г и нет проектной документации , застройщик проект не оставил, сам банкротится) и составляю абрис на квартиры, считаю площадь согласно приказу и мне приходит приостановка , что типа давай проект, а его нет и нафиг он нужен, если в приказе написано :
"13. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Копии указанных документов включаются в состав Приложения."
32. Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".
При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

В кадастровой , думают что я должен приложить и ввод и проект , и судя по их логике техпаспорт!

ВОПРОС! как думаете стоит ли писать жалобу? или я неправ?

 

откройте 221 закон ст. 41 и внимательней прочитайте. В приказе написано то же самое что и в 221 законе, только нужно читать со знаками препинания.

 

Я всегда думал , что это перечисления документов( либо либо) и всегда на учет квартиры вставали, даже если прикладывал проект требовали абрис !

 

многие так думают до сих пор. Я тоже еще год назад так же думал, но когда внимательно прочитал ст. 41 со знаками препинания и сопоставил документы на здание и документы на квартиру при этом применил нормы Град кодекса, пришел к мнению, что ошибался. и правильно читать нужно заменяя запятые союзом "и". Год назад высказал свое мнение по этому поводу, но был принят в штыки и выставлен "дураком" который не умеет читать НПА. А сейчас, кстати, в ветке про сооружение пошли приостановки из-за того что прикладывают документы через "или", а не через "и"

--- Сообщения объединены, 23 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2015 ---

ну это от "большого ума" кадастровой.

 

Как не умели Писать НПА , так и немеют до сих пор или не хотят ( "или" можно заменить "и")

--- Сообщения объединены, 23 окт 2015 ---

Тогда вопрос! Зачем абрис если есть проект!

 

да нормально они написаны. Кто же знал, что наш народ не умеет читать. Есть пробелы, не спорю, но в целом написано логично и нужно не только читать но и применять нормы других действующих НПА

--- Сообщения объединены, 23 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2015 ---

незачем. Я же написал. это от "большого ума" кадастровой. Один умник из начальства сказал не подумав, а все исполнять кинулись исполнять

 

Блин, я теперь вообще квартиры мерить не буду!

--- Сообщения объединены, 23 окт 2015 ---

Как теперь дольщикам по квартирам разницу в площади при строительстве компенсировать, договора уже заключены!

 

а вот это вы зря. Просто процедуру замеров в заключении нужно писать. таким образом вы обоснуете разницу проектной площадь с действительной.

после получения кад паспорта застройщик обязан компенсировать разницу