Брифинг: гаражный бокс в составе ГСК находится точно посредине и стоит на ГКУ как здание. Задача: поставить на учет ГСК. Вопрос: делать 2 техплана на 2 здания, так как этот бокс вклинился?
можно поподробнее, не пойму почему бокс в составе гск стоит на учете а само гск нет))) Боксы там отдельно-стоящие? с какими характеристиками бокс стоит? адрес? литеровка есть? и что там с ЗУ?
ЗУ предоставлен гск на праве постоянного бессрочного пользования, предоставлен он был до введения в действие ЗК. Свидетельство о государственной регистрации есть. Гражданин Иванов, владелец бокса, обратился за признанием за ним права на ЗУ, находящийся непосредственно под боксом, ему отказали, мол, нет соглашения между членами ГСК выделения доли в праве общедолевой собственности на ЗУ. Он подал в суд. Иск удовлетворили, оперируя тем, что тот факт, что ЗУ под боксом на учете не стоит, не может являться основанием для отказа в иске, так как за истцом признано право собственности на спорный ЗУ и вообще, мол, были прецеденты уже. В результате чего под шумок гр-н Иванов осуществил выдел ЗУ под своим боксом из ЗУ гск благодаря решению суда и осуществил постановку на учет бокса как здания (хотя, по идее, оно уже должно быть в составе здания гск как ранее учтенного ОКСа). Я, половой орган его знает, как, но теперь мы имеем кадастровый паспорт на ГСК (в том числе с искомым боксом) и кадастровый паспорт на здание-искомый бокс. Так как в душе я криворукий еврей и и сложилась такая ситуация я хочу сносить весь гск нафиг актом обследования и ставить снова, поэтому возник вопрос как его ставить. Хотя вот я стал писать и подумал, а не образование ли это из объекта недвижимости с искомым кадастровым номером (образование здания из здания, ха)... вообщем я уже трое суток без сна, завал дикий, решение где-то близко-это я не догоняю; у кого какие мысли, претензии, оскорбления, все приму, пошел дальше думать. Общая площадь; такой же как у гск и дописано гараж номер 6; инвентарное дело бти там литера А на весь гск.
Первое, о чем подумалось мне - это ЗУ. Если на КУ стоят 2 земельных участка: один Иванова, другой ГСК то развитие событий одно, И судя по тому что его бокс стоит на учете как часть всего гаражного сооружения (те с его площадью и литерой ГСК) надо Иванова в таком виде снимать с учета. Он должен стоять на учете со своей литерой и со своим адресом и со своей площадью, а на землях ГСК (это я так "вижу") должен быть сформирован сервитут постоянного пользования тк Иванов не на крыльях в свой гараж попадает) Если же (что лучьше) выдел зу так и не был произведен а Иванов-бокс стоит на учете, то вообще красиво, тк он в принципе "всем этим" ГСК и стоит, раз площадь общая) и можно ставить боксы ГСК дальше как нежилые помещения или как части здания.
Не так выразился-общая площадь всмысле бокса- 20 кв.м --- Сообщения объединены, 24 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 24 фев 2015 --- Плюс как я сниму Иванова, если ему нормально живется и он не думает ничего снимать? Участок под боксом его, бокс его, все его. Я не смогу снять пока он сам не захочет, а он не захочет.
ТЕ на учете стоит земля ГСК с дырой под Иванова?) --- Сообщения объединены, 24 фев 2015 --- я это к чему спросила- может вам придется сначала межевание делать участка а потом только оформлять ОКС...
В смысле межевание? Че то я не догоняю. Он выделил уже участок под себя из участка гск. Или всмысле установка сервитута? Блин пойду завтра земельщиков мучать. Получается все как ты говоришь: ЗУ гск и в нем ЗУ Иванова. Надо заказать КПТ и посмотреть, может там типа продлили участок, чтобы он не находился внутри гск или как-то так. --- Сообщения объединены, 24 фев 2015 --- Я имею дело с землей постольку-поскольку, пойду нормативку что ли почитаю, потому что мне эта ситуация кажется странной
Кстати по поводу права постоянного бессрочного пользования - насколько я помню для юр.лиц оно действовало только до 1 января 2012 года, те ГСК должен был либо выкупить землю (собственность) либо арендовать... --- Сообщения объединены, 24 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 24 фев 2015 --- http://www.rosinv.ru/question/zem_quest/1041722/ - вот тут посмотрите. Статья старая но отчасти актуальная.
КП не ставит на учет ИЖС т. к. дом 1967 г. постройки а договор аренды ЗУ с 2001 года. получается самовольная постройка согласно ст. 222 ГКРФ. и что в этой ситуации делать?
Откуда информация что дом 1967 года? Если он на учете не стоит, значит никаких документов на него нет. В чем проблема поставить его как, допустим 2002 года постройки?)
есть техпаспорт после 01.01.2013 (это не документ) и выписка из пох. книги указывающая на год постройки. Вы предлагаете изменить год. Посмотрим на это с другой стороны.... ИЖС построен в 1983 году земля в аренде с 2014 года, соответственно ни каких правоудостоверяющих нет. дом очень старый, и по декларации и в ТП дом будет построен в 2014? так получается?
Если вдруг у кого то было что то похожее: гражданин сделал межевание зу под индивидуальным гаражом (гараж находится на КГС в ряду гаражей), потом пошел в регистрационную палату оформить окс через декларацию, и получил отказ, выяснилось по адресу, что гараж его стоит в ГКН по данным тех паспорта, но не как здание, а как помещение. Как лучше поступить, снять с кадастрового учета это помещение через акт обследования или может еще варианты есть?
была такая ситуация. ставили на учет. это они всмотрелись в года постройки и выдачи аренды? выписки из похоз книги сгорели. на землю аренду дали. но об этом кп не знала.
а как регистратор отследил это? им должно быть наплевать. снять с учета помещение на ваш страх и риск. оно же не уничтожено.
Когда сдавал декларацию выяснилось, что по такому то адресу существует объект, есть кадастровый номер. Запросили паспорт площадь, графика ( скан с тех паспорта) совпадают т.е. это тот самый гараж только вот идет он как помещение. Ну да получается снимать с учета объект который по факту существование свое не прекращал, а если сделать тех план здания на учет поставят, а с регистрацией ему как быть потом, что теперь с этим помещением делать (
Никаких проблем не вижу, ставлю по декларации, декларацию заполняет собственник, какой год скажет, такой и будет. Если у КП возникли вопросы, то я бы эту проблему решил именно таким образом.
А при чем тут регистрация? у него право зарегистрировано на помещение? --- Сообщения объединены, 26 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 26 фев 2015 --- А что было с ЗУ до 2001 года?
Подскажите пожалуйста, какую площадь указывать в ТП при формировании ТП на хазпостройку (летнюю кухню), если в акте ввода в эксплуатацию и тех паспорте БТИ есть только площадь застройки, внутри они никогда не обмерялись???
