Проект межевания с/х земель

Ну раз в свидетельстве номер ЕЗ, то можно об обособленном вообще не говорить. По этому свидетельству 320 га из этого ЕЗ общей площадью 26585011 кв. м принадлежат сельскому поселению. В предыдущих сообщениях что-то встречалось про то, что у поселения еще есть свидетельства. Они тоже на это ЕЗ?

 

Вот смотрите, у ЕЗП, площадью 26585011 кв.м., 4 собственника: 1-администрация, и еще 3 человека по 7.0 га, получается мне давать публикацию в газету о назначении собрания собственников, посвященному разделу ЕЗП для образования этого крошечного участка для газовщиков?

--- Сообщения объединены, 27 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 27 июн 2014 ---

да, у администрации еще есть 2 свидетельства на это ЕЗП, только кроме администрации еще 2 бабули и 1 дед правообладатели

 

Если еще и бабули с дедулей есть, то раздел в измененных границах сделать не получится. Это не муниципальная собственность, а общедолевая, где один из дольщиков сельское поселение. Опять же такой участок поделить можно только, если у него граница установлена. А я так понимаю, что она не установлена. Значит, единое землепользование Вам не разделить. На нем можно только часть образовать. Если нужен самостоятельный участок, мы обычно выделяем долю кого-нибудь из дольщиков на том месте, где будут или уже есть наши объекты. Получается участок с границей, да еще и в собственности одного лица, который можно делить.

 

а долю администрации можно выделить?но какую площадь выделять?не 3500 кв.м.же, а пай, чтобы не теребить пенсионеров? и администрация должна знать, где им нужен этот остаток от 3500 кв.м.

--- Сообщения объединены, 27 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 27 июн 2014 ---

и администрация по этому свидетельству может выделить только 320 га, а меньшую нельзя?

 

Можно и администрацию выделить. Расположение выделяемого участка и размер с ней согласовывать. У них вроде и карты бывшего колхоза, от которого это единое землепользования в ОДС перешло, должны быть. Примерно смотрите, какой участок можно запроектировать с учетом того, куда Ваши 3500 кв. м попадают. Если у администрации по свидетельствам (ну и, соответственно, по выписке из ЕГРП) все в гектарах, то получается надо выделять конкретную площадь по одному из свидетельств. У главы уточните какую. Им можно было бы выделить пай, если бы у них свидетельство было по паям. Например, вид права: ОДС 4 земельные доли по 7 га. Судя по площадям бабулек и дедулек, 7 га это и есть размер земельной доли (пая).

 

блин,судя по свидетельствам у них только 320 га,и еще на такие же гигантские площади, на меньшую площадь нет, а бабульки-дедульки не соглашаются выделяться, ибо налог платить не хотят.Господи.как быть то...

 

А заказчик чего хочет? Тут либо выделять сначала 320 га, а потом их делить. Да, выдел не маленький, и обычно стоит денег, если по правилам все делать, выезжать на местность и т.д. Либо предложить заказчику выкупить вообще у какой-нибудь бабульки 7 га. Но думаю, заказчику столько не нужно. Опять же самый простой способ формирование части. Заказчик 3500 кв. м покупать собрался? Аренда части его совсем не устраивает? Может описать ему запутанность ситуации, выставить счет на межевание 320 га, и он на часть согласится?

 

естественно заказчику не нужно 7 га выделять и 320 га тоже, но чтобы арендовать часть в 3500 кв.м., нужно ведь выделить 7 га у этой бабки или дедки? на пустом месте мы же часть не образуем.....

 

Часть можно сформировать на едином землепользовании. При этом можно обойтись без установления границ, поэтому с частью проще всего, ничего выделять не нужно. Однако, договор аренды надо заключать со всеми собственниками. Если такой вариант не устраивает, то только выдел. Ну а кого выделять уже Вам решать с учетом всех особенностей этого участка.

 

О спасибо! а как хоть примерно выглядит такой договор аренды и как считать арендную плату?

--- Сообщения объединены, 27 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 27 июн 2014 ---

а в этом случае обязательно проводить кадастровый учет и формировать МП? т.к. я никогда не делала формирование части на участке, с неустановленными границами? или можно заключить этот договор с ними без кадастрового учета?

 

Какой срок аренды предполагается?

 

аренда до 29 сентября 2016 года

 

При долгосрочной аренде необходимо будет помимо самого договора аренды части ЗУ предоставить на регистрацию кадастровый паспорт с указанием части, сдаваемой в аренду (п. 2 ст. 26 № 122-ФЗ О гос. регистрации). Межевой план на образование части сделать не сложно. В программе заполняете сведения о земельном участке по КВЗУ. Добавляете часть. Дальше программа Вам же сама все сформирует. Главное, указать характеристику части - аренда. Но по приказу 412 в Вашем случае характеристика образуемой части указывается на основании предварительного договора. Т.е. для межевого плана потребуется предварительный договор, подписанный сторонами. Сам договор обычный договор аренды, предмет договора - часть ЗУ. По-хорошему арендная плата должна определяться по результатам оценки земель. Возможно, в предварительном договоре можно прописать, что она будет установлена после проведения кадастровых работ. Ну и вообще определится с ее размером через заказчика и собственников ЗУ.

--- Сообщения объединены, 27 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 27 июн 2014 ---

Кстати, для заключения предварительного договора нужно проводить собрание, выбрать там уполномоченное лицо, чтобы потом уже все вопросы через него решать, принять решение о передачи части в аренду. Ну или все собственники могут кому-нибудь доверенность выдать.

 

Вообщем мне нужно собрать всех собственников на собрание для заключения предварительного договора и подписания МП , но например, администрация может в этом не участвовать, как она заявила, если на 4 делить арендную плату в 35 соток, зачем нам эти копейки нужны. только геморрой наживем..

 

На собрании можно установить размер и условия внесения арендной платы. Но дело в том, что раз единое землепользование в общей долевой собственности, то и заключать договор аренды на часть этого единого землепользования нужно со всеми его собственниками. Поэтому не знаю, как тут вывести за скобки арендных отношений администрацию, чтобы потом не было проблем с регистрацией договора. Может в сельском поселении сами что-нибудь придумают, может можно предоставить право распоряжаться этой частью и получать плату кому-нибудь из оставшихся дольщиков. Точно сказать не могу. Но все это надо будет отразить в решении общего собрания, на котором представитель администрации в любом случае обязан присутствовать.

 

Часть земельного участка не является самостоятельным объектом для сделки, только земельные участки! Части участков формируют, как правило, в целях обременения для прохода, ремонта и т.п.
если у администрации сельского посления есть свидетельство на невостребованные паи, то проблем и не должно быть: 1. Делаем проект межевания для выдела эти невостр. долей. 2. Делаем выдел - собственно межевание. 3. Делаем раздел как нам надо, договариваться надо только с собственником- а конкретнее - с главой сельского поселения.4. Когда сельсовет получит новое свидетельство (после раздела) на нужный Вам участок, пусть делает с ним что угодно: хоть аренда, или продажа...5. Выпиваем бутылку огненной воды с главой сельсовета и забываем все как дурной сон.

 

Повторюсь у администрации Свидетельство на 320 га.выделять такой массив мой заказчик не согласен.это очень дорогое удовольствие.как и один пай в 7 га...вот сидим и мучаемся как быть.

Отправлено с моего GT-I9300 через Tapatalk

 

Вот это новость. А как же Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 с п. 9: "судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть", как же уже приводимый мною в этой теме п. 2 ст. 26 ФЗ-122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: "если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду". По-моему, вопрос о возможности передачи в аренду части земельного участка давно решен. И сейчас спокойно можно формировать части участков для передачи в аренду, например, для строительства коммуникаций. Никому и не придет в голову в целях временного занятия части участка брать его весь в аренду или делить, чтобы по завершении строительства непонятно было, что делать с этим новым участком.
И объективно образование части участка куда как проще выдела огромного массива, который наверняка будет состоять из множества контуров. Кроме того, сидя перед компьютером сформировать такой участок по-правильному (а не по устаревшему картматериалу) не представляется возможным. И после забега по всем окрестным полям бутылка огненной воды уже не в радость.За выдел 320 га я предпочитаю получать иное вознаграждение.

 

вы говорите (об этом и постановление пленума ВАС) о краткострочной аренде- до года, в этом случае и межевать ничего не надо и право регистрировать, т.к. объектом регистрации являются только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет (а для с/х только с установленными границами). Это нормальная практика когда компания берет в аренду на короткий срок (для ремонта например) своих коммунникаций и т.п. В этом случае по сути идет речь о возмещении ущерба землепользователям - помятую траву, нарушенный почвенный слой и т.п....

320 га это мало, я сужу по соей местности (у нас поле как правило в среднем 100-200 га) и сделать за один день (спутниковыми измерениями) вполне реально и не геморройно. Про устаревший картоматериал я вообще молчу, проще содрать космоснимок и самому привязать, но про это уже совсем другая история...

--- Сообщения объединены, 28 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 28 июн 2014 ---

И еще, если сельсовета есть свидетельсво на земли с/х назначения, то она обязана их замежевать и сдать их в аренду, или по крайней мере выставить на торги на право заключения договора аренды. Это прописано в законе, точно не помню в каком, наверное в "об оброте земель с/х назначения".

 

Согласно письму Минэкономразвития от 25 октября 2011 г. N Д23-4444, если проведен кадастровый учет частей земельного участка, который позволяет определить их как объект аренды, то они могут быть переданы (предоставлены) по договору аренды для строительства объекта инженерной и транспортной инфраструктуры. В письме рассматривался вопрос об объектах инженерной и транспортной инфраструктуры. Но аренда части земельного участка возможно и в любых других целях. Да, сетевики, газовики и проч. при строительстве берут, как правило, в аренду на 11 месяцев, но могут взять и в долгосрочную. В законе О гос. регистрации написано и про аренду части земельного участка, т.е. тут речь уже не о краткосрочной аренде (раз регистрация). И вообще то, что можно взять в краткосрочную аренду, можно взять и в долгосрочную, тем более что по ЗК части земельных участков, как и сами земельные участки, являются объектами земельных отношений.
320 га для кого-то может и не много, но это отдельный вид работ. А когда к тебе приходить заказчик и говорит отмежевать ему 3500 кв. м, он и платить готов только за 3500 кв. м. Сельскому поселению тоже особо не надо ничего межевать, да и денег у них нет. Свидетельство на доли оформили и довольны. В итоге получается, что выдел этих га благотворительность КИ на благо и администрации поселения, и заказчика. Так что уж пусть заказчик частью довольствуется, если не хочет вносить изменения в договор по оплате и срокам выполнения работ.