Незавершенка переходит в жилой дом. Что делать?

номер онс прога просит отдельной строкой. ранее присвоенные прописывать. замеры делать по наружным стенам. после чего всплывут координаты.

 

ситуация изменилась:) КП сказали делать постановку, если ОНС есть в кадстре то там пишешь что вид образования: иное. и пишешь номер из которого, реквизит 4. если нет в гкн онс (мой случай) то просто по декларации (разрешение на стройку) и вперед, новый дом.

 

Уважаемые форумчане помогите советом в следующей ситуации.
В июне поставил на учет ОНС (10% ст. готовности) четырех квартиный жилой дом . В техническом плане на ОНС в заключении указывал что предстоящий четырехквартирный жилой дом. Дом продолжал строился и в настоящее время 80% ст. готовность , но продавец и покупатели сошлись и осуществили сделку (договор на регистрации) 4 дольщикам на ОНС со степенью готовности 10%. Через 2 недели объект будет готов. Проблема в следующем:
Клиентам (четырем дольщикам) что бы попасть под программу (получение субсидии на строительство жилья) необходимо получить свидетельства до 5 ноября ну в край 10 ноября.
Теперь самое интересное. Считаем с конца.
Учитывая что на регистрацию прав уходит 20 раб. дней(согласно регламента ) то необходимо не позднее 10 октября. поставить на ГКН здание и 4 квартиры подать документы на регистрацию прав на квартиры.
Теперь распишу порядок если бы не было спешки.
1. Ждал бы пока клиенты принесут свидетельства на ОНС (с 10% ст готовности) ожидаемый срок 11 октября (указано в расписках выданной регпалатой 4 дольщикам).
2. Снял с учета ОНС (5 раб дней). - к 18 октября
3. Постановка на учет на основании декларации здания и одновременно 1 квартиры (+5 раб. дней) - 25 октября.
4. Постановка на учет остальных 3 квартир (+5 рабочих дней) - 1 ноября
5. Получение разрешение на ввод (+5 раб. дней- но можно ускорить за 2 дня) - 5 ноября
6. Подача документов на регистрацию прав и получение свидетельств (20 раб дней) - 3 декабря.
3 декабря в лучшем случае если не получать приостановок и отказов, а когда торопишься и спешишь то они будут. Но 3 декабря клиентов не устраивает нужно хотя бы 10 ноября.

Что если не ждать пока клиенты принесут свидетельства на ОНС. А ставить на ГКУ здания и помещения (квартиры) на основании проектной документации. А что делать с ОНС? Его обязательно снимать с учета?

 

А можно вопрос? Откуда такие сроки (при том что нет спешки): снял с учета ОНС (5 раб дней); постановка на учет (+5 раб. дней); получение разрешение на ввод (+5 раб. дней- но можно ускорить за 2 дня)??? На сколько я знаю, каждое из этих мероприятий проходят по 20 дней? Ну да ладно... попробуем разобраться с вопросами.
1. Если клиенты могут принести свидетельства на ОНС - лучше дождаться их (свидетельств) - 11 октября.
2. Снимать с учета ОНС не вижу смысла, т.к. можно сделать преобразование уже зарегистрированной незавершенки в здание.
3. Постановка на кадастровый учет на основании проектной документации здания (путем преобразования ОНС-исходный ОКС) и одновременно всех квартир тоже на основании проектной документации на здание (у нас так ставят на учет - подаем одним заявлением ) (5 раб дней) - 18 октября.
4. Пункт отпадает, т.к. подать все квартиры можно сразу вместе со зданием - это разрешено 221-ФЗ и в кадастровой палате есть форма такого заявления.
5. Получение разрешение на ввод можно параллельно с постановкой на кад. учет - один и тот же ТП подать и туда и туда (+5 раб. дней- но можно ускорить за 2 дня) - 18 октября.
6. Подача документов на регистрацию прав и получение свидетельств (20 раб дней) - 18 ноября.
Вот примерно так видится картина в идеальном раскладе, меньше точно никак . Или... найдут юристов с подхватами, которые помогут ускорить регистрацию хотя бы на недельку.

Или, если не дожидаться свидетельств, снять с учета незавершенку (правоустанавливающими документами являются документы на землю ст. 20 221-ФЗ, но я лично стараюсь таких вещей не делать т.к. это мухлеж) и... это можно начать с сегодняшнего дня, а дальше по пунктам 3 - только здесь будет обычное образование (НЕ преобразование), 4, 5, 6!

Выбирать Вам!

 

это в списке лишнее

а тут с 01,10 срок будет составлять 18 календарных дней

зачем ждать. начинайте действовать сейчас.

этого не надо делать, он снимется автоматом
Если пошевелиться то вполне можно уложиться

 

Спасибо Кос за ответ.
Но есть вопросы.
Снять с учета. А документы только вчера сданы на регистрацию. Например я сегодня подаю документы (акт обследование) на снятие с учета. Ни разу пока не делал. Если снимут и к моменту рассмотрения сведения об этом объекте станут архивными (если не ошибаюсь), то будет ли регистратор рассматривать и выдадут ли свидетельство. Окажут.

--- Сообщения объединены, 17 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 17 сен 2013 ---

Anastasia25ru спасибо

Преобразование? - учет изменений или первичный учет (извините за тупость).
Допустим есть проектная документация. Мог бы на основании проектной документации поставить на ГКУ здание, но там по сути стоит ОНС.
Правильно ли я понимаю- можно ведь сделать первичный учет на основании проектной документации при этом указать в пункте 4. сведения об объекте из которого образовано здание (тот самый ОНС).
Анастасия еще не совсем понял.

Вроде бы при первичной постановке здания можно выделить только одно помещение.

 

вы готовите ТП на постановку ОКСа путем преобразования из ОНС. сведения об ОНС будут ликвидированы в момент гос регистрации на жилой дом

 

Что описываете в заключении? (ОНС стоит на учете, есть свидетельство и паспорт)

 

Еще вопрос: нужно ли указывать в перечне использованных документов свидетельство о гос регистрации на ОНС?

 

я заключение вообще редко пишу, а точнее практически ни когда. я не пытаюсь выставить работников КП идиотами. т.к. считаю что заключение нужно в редких случаях когда действительно из документов не совсем понятна ситуация. в противном случае заключение это не обоснование кадастровых работ а прямое утверждение тупости работников КП\.

 

согласеННН. и чтобы не влепили отказ то уж лучше описать все. у меня например случай----недавно "походу новобранец" влепил отказ. немотивированный. звоню. говорю. читайте заключку. отсылал 4 дома. первый тупой отказ. последующие после звонка поставили на учет. и тот дом с отказом послал ничего не меняя в тех плане-поставили на учет. бардачок. (следите в кп за сменой кадров. не все там старым маслом замазаны)

 

коллеги посмотрите пожалуйста часть ХМЛ ки (Постановка на учет жилой дом преобразован из незавершенки) :
- <Building>

- <Package>
- <New_Building>
- <Register>
- <Number_Register>
<CadastralNumberParent>02:31:090118</CadastralNumberParent>
</Number_Register>
- <Cad_Number_Prev>
<CadastralNumber>02:31:090118:867</CadastralNumber>
</Cad_Number_Prev>
<Method>9</Method>
- <Parent_CadastralNumbers>
<CadastralNumber>02:31:090118:840</CadastralNumber>
</Parent_CadastralNumbers>

02:31:090118:867 - кад ном ОНС
и еще смущает <Method>9</Method>
это что метод преобразования?
правильно?

 

Не понятно зачем это Вам. Вы что XML руками пишите или не доверяете своему ПО?
Cad_Number_Prev – элемент где расписываются кад.номера объектов из которых было образовано здание.
Method – необязательный элемент – способ образования объекта, соответствует справочнику «Способы образования ОКС»(см. файл dMethod_Formation.xsd в схеме). Хотя насчет необязательности, в нашей КП говорят должен быть если есть Cad_Number_Prev.
9 - Иное

 

Есть свидетельство о государственной регистрации права на ОНС-жилой дом, назначение:жилое, степень готовности 66%. В свидетельстве прописан адрес объекта, я должен сделать постановку на учет здания, в этом случае я могу использовать адрес из свидетельства об ОНСке? Как видно из требований к техплану здания , мне нужно приложить акт органа мест. самоуправления, чтобы получить кадастровый паспорт с адресом.

 

Данди, делаешь постановку с адресом ОНС, в 53 регионе проходит

 

В 30 регионе это будет проблематично, потому что работники КП будут придерживаться требований к техпланам, а так то все понятно что был ОНС его достроили и теперь это здание жилое, но людям из КП это по барабану ибо есть Требования и ФЗ 221 где написано что я должен приложить ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ПРИСВОЕНИИ АДРЕСА, а очевидные факты их не интересуют)

 

никогда не просили и не прикладывали. со свид-ва адрес и все.

 

тогда ваше обоснованное заключение!!! в студию!!!!!

 

какое заключение? с чего? кому? студия-это ваша кад палата. делать мне нечего еще что-то обосновывать. пишу -никогда не просили и не прикладывали. со свид-ва адрес и все.

 

12022012,

ну так вы же как то обосновываете адрес