1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Алла Анатольевна, 29 май 2013.

  1. Ребята, подскажите, пожалуйста, как можно наказать застройщика за такую халатность по отношению к будущим собственникам?
     
  2. 12022012

    12022012 Форумчанин

    читайте договор. тем более как пишите что "будущие собственники". значит все в ваших руках.
     
  3. так в договоре застройщик и прописал, что он обязан поставить на кад. учет. :)))) он даже про неустойку по нарушению сроков передачи объекта не писал..все через суд с него трясут денежки :)))

    может кто подскажет от каких НПА можно оттолкнуться?
     
  4. 12022012

    12022012 Форумчанин

    да даже если бы прописал про неустойку, все равно через суд. и по договору дом-квартиры на учет поставить если прописано то тоже через суд. а если грамотно составить то моралку-неустойку можно дернуть тыс 200. если сроки прописаны и т.д.
     
  5. ну 200 т.р. Вы загнули, хотя смотря за какой период, суды сокращают законную неустойку до 8% годовых от стоимости квартиры. Максимальный моральный вред в наших домах был 10т.р. Нам, например, дали только 3 т.р. за моралку.
    По договору застройщик обязан постоить и после ввода в эксплуатацию передать объект. он постоил и передал.
    Насколько я понимаю, что "ввод в эксплуатацию" подтверждает момент создания объекта недвижимости, с показателями, соответствующими требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также устанавливал возможность его эксплуатации(использования) в соответствии с целевым назначением. но по каким НПА он обязан поставить дом на кад. учет?
     
  6. 12022012

    12022012 Форумчанин

    если имеется ввод то этот ввод какими-то силами должен попасть в кад палату и те поставят дом на учет. будет кад номер здания. потом закажите К.И. тех план на свою квартиру и постановку и все.
     
  7. вот это для меня и "черный ящик" :)))
     
  8. 12022012

    12022012 Форумчанин

    Sharky_85 нравится это.
  9. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    процедура упрощается. вы свой объект можете поставить как ранее учтенный по тех паспорту
    кадастровый паспорт на ОКС
    если у вас тех паспорт 2012 года то ни какого тех плана не надо. можно поставить ваш объект как ранее учтенный по тех паспорту и бесплатно
     
    Other и Sharky_85 нравится это.
  10. valent

    valent Форумчанин

    Разве? В 2012 для постановки на учет был нужен кадастровый паспорт а не тех.паспорт. Тех.паспорт делали для акта ввода. По крайней мере в нашем регионе.
     
  11. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    почитайте внимательно п.1 ст. 45 и ст. 43 закона О ГКН
     
  12. valent

    valent Форумчанин

    ст.43.3 закона о ГКН
    "3. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона"
    Кадастровые паспорта изготавливались на основании технических. Если вдруг заказчик оплатил только тех.паспорт и не заказывал кадастровый, считается ли такой объект ранее учтенным? Не знаю...
     
  13. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    читайте п. 1 ст. 45. Закона, все объекты прошедшие тех учет до 1,01,2013 года являются ранее учтенными
     
  14. valent

    valent Форумчанин

    А подтверждением того, что объект ранее учтен, является кадастровый паспорт, а не технический. Кадастровой палате технического паспорта не достаточно, запросит или кадастровый паспорт 2012г. или технический план 2013г. Технический паспорт рассматриваться не будет.
     
  15. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    да что вы говорите? а я как по вашему тогда ставлю объекты как ранее учтенные? в нарушение закона? и КП ставит мне объекты тоже в нарушение закона?
    valent, не утверждайте того чего не знаете.
     
  16. valent

    valent Форумчанин

    То есть, Вы приносите в КП только технический паспорт (2010-2012гг) и КП ставит объект на учет? Везет Вам. У нас требования другие - или свидетельство о праве или технические документы - тех.паспорт до 2010г, кадастровый паспорт до 2012г., технический план 2013г.
     
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    любой год до 01,01,2013 года.
    между нами большая разница. Вы делаете то что вам говорит ваша КП, а я делаю то что считаю правильным в соответствии с законом. если мои мнения и мнение КП расходятся то не спуская на самотек и добиваюсь того чтобы КП приняла мое мнение. либо настаиваю на том чтоб КП опровергла мои мнения в соответствии с законом. по этому я делаю в своем районе то чего в других субъектах даже и не догадываются что это можно делать
     
    Other нравится это.

  18. Кос, добрый день, спасибо, завтра подам заявление. связалась с соседями из 41 и 58 квартиры., представляете, в их кадастровый паспортах на квартиру в п 1.1 "Кадастровый номер здания (сооружения), в котром расположено помещение" стоит прочерк.
     

  19. Мы уже оплатили тех. план., но его из-за отсутствия этого номера не получили. Скажите, пожалуйста, как я могу вернуть эти деньги?
    достаточно будет, если я приложу отказ из КП и напишу зявление о возврате в БТИ?? или надо что-то еще? и возможно ли это вообще?
     
  20. 12022012

    12022012 Форумчанин

    так то вам бти должны были отказать в изготовлении тех плана обнаружив что кад номер на здание отсутствует. пишите заявление о возврате и укажите причину. может они ждут вас уже чтобы вернуть деньги::smile24.gif::
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление