Перераспределение земельных участков

Да, интересно действительно. По земельному кодексу образование из участков, принадлежащих нескольким собственникам, допускается при наличии соглашения. Требованиями вроде как не предусмотрено его включение в МП. Вот и думай, понадеяться на заказчика, что тот предоставит соглашение сам, или сразу вшить в МП его копию..

 

А я хочу через портал отправить...

 

В Вашем случае это кадастровая ошибка, подготавливайте МП о исправлении кадастровой ошибки

 

Макеты согласия фаел не открывается если можно повторите. Спасибо

 

Перераспределение с землями государственной собственности допускается только в отношении земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности. Этот способ образования позволяет осуществить кадастровый учет в отношении земельных участков ранее отмежеванных и предоставленных другим лицам уже в измененных границах либо в отношении земельных участков с декларированной площадью, при межевании которых площадь увеличивается более чем на предельный минимальный размер. Обращаем внимание, что разрешенное использование образуемого земельного участка должно соответствовать разрешенному использованию исходного земельного участка. В противном случае необходимо изменить вид разрешенного использования исходного земельного участка. В случае, если в ГКН на основании материалов инвентаризации ошибочно внесены сведения о правообладателе, необходимо в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана указать, что правоустанавливающие документы отсутствуют и земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

 

А у меня такой вопрос: есть два смежных участка в москве в долгосрочной аренде у одного арендатора, но с разным ВРИ. ДЗРом было принято решение поменять границу между ними. Можно ли это подписать под перераспределение?

 

Нельзя

 

что же делать? поменять ВРИ, объединить и потом разделить?

 

Сделать два МП на уточнение (через кад ошибку )и в заключении прописать, что рассматривать одновременно или все в одном МП и с заявлением два арендатора...

 

Можно, спокойно делал МП по перераспределению с разной разрешенкой и все проходило без проблем. Читайте п. 58 Требований, у образуемого ЗУ ВРИ должна соответствовать исходному участку за исключением наличия акта ОМС об установлении ВРИ.
Вот здесь я уже как то скидывал свой МП вместе с постановлением ОМС http://social.cadastre.ru/catalog/item/95

А с какой стати это будет кад. ошибка если два соседа решили свой общий забор по другому поставить?

 

Протокол образования ЗУ в данном случае обязателен? у нас ДЗР собственник

 

Да нет, не обязателен, я его просто на всякий случай делаю.

 

ЗУ может уточняться один раз, кроме случая выявления кад ошибки. Вот так как-то... А забор вы не приплетайте сюда, правообладатели должны существовать в своих юридических границах, а не двигать заборы...А перераспределение с разным ВРИ даже если и у кого-то проходит, то это нарушение однозначно.

п31 Приказ 412 !!!

Одними из главных характеристик земельных участков является их категория и вид разрешенного использования. В соответствии с земельным законодательством каждый земельный участок должен быть отнесен к отдельной категории и виду разрешенного использования, которыми и определяется правовой режим соответствующего земельного участка и допустимые параметры его использования.

В соответствии с ЗК РФ при образовании земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в случаях образования земельных участков из одного исходного, такими способами как раздел или выдел, целевым назначением и видом разрешенного использования образованных участков, безусловно, будут являться целевое назначение и вид разрешенного использования исходного земельного участка.

Таким же образом будут определяться целевое назначение и вид разрешенного использования земельных участков, образованных путем объединения или перераспределения нескольких участков, имеющих одно целевое назначение и вид разрешенного использования.

Вместе с тем, исходя из указанного выше требования ЗК РФ, образование земельных участков из участков с различным целевым назначением и разрешенным использованием законодательством не допускается. Следовательно, для объединения или перераспределения земельных участков с различным целевым назначением и видом разрешенного использования необходимо осуществить комплекс организационно-правовых мероприятий, направленных на устранение такого различия.

Помимо прочего, законодательством установлены некоторые требования к размеру образуемых земельных участков

 

Собственники ЗУ имеют право делать со совей собственностью, что угодно, если конечно это не противоречит закону. Как пример мой МП, у одного собственника есть ЗУ под огород и ИЖС, он решил на стыке этих двух ЗУ сформировать ЗУ под магазин. Я ему это все оформил без всяких КО и одним МП.
Нарушения здесь никакого нет, все в рамках закона и уже не раз обсуждалось.

Ага, точно, перепутал я, это же согласие теперь не нужно,

Можно узнать откуда вы скопировали этот текст?

 

Вы не путайте образование ЗУ (путем раздела или перераспределения ) и уточнение ЗУ, это разные вещи. Если я прав и перераспределение не пройдет, то вам останется только уточнять путем исправления КО, т к уточнять вам не дадут бесконечно, хоть вы и правообладатель.Повторю: ЗУ уточняется один раз.А в отказе вам напишут, что ЗУ уже уточнен в ... году.

Юридический правовой центр "Два М" г Москва

 

Вы о чем вообще? Я и слова про уточнение не написал, речь идет именно об образовании 3 ЗУ путем перераспределения 2 ЗУ, причем все с разным ВРИ, в качестве примера я привел свой МП, ссылка на который была выше http://social.cadastre.ru/catalog/item/95 .

Ааа, на все понятно, я то думал будет ссылка на какое нибудь письмо от МинЭка. Хотя они все правильно пишут, нельзя просто так перераспределять ЗУ с разными ВРИ, поэтому "... для объединения или перераспределения земельных участков с различным целевым назначением и видом разрешенного использования необходимо осуществить комплекс организационно-правовых мероприятий, направленных на устранение такого различия", что мы и делаем вшивая в МП постановление ОМС об установлении ВРИ образуемым участкам.

Если же следовать вашей логики, то в большинстве случаев перераспределение вообще не возможно. Опять же пример из моего выше упомянутого МП, один участок под огород, второй под ИЖС. Чтобы сделать перераспределение мне нужно перевести например огород в ИЖС. И как в таком случае отреагирует ОМС если участок ранее выданный под огород, вдруг станет под ИЖС? Да и где гарантия, что собственник передумает делать перераспределение, а просто решит продать свой участок ставший вдруг под ИЖС, ведь его ценность резко возросла.

 

Здравствуйте, чтоб не заводить новую спрошу здесь. Имеется участок в координатах (с КО, но суть не в этом). Он был когда-то образован из ЕЗП. Сейчас его нужно разделить на 4 части и администрации хотелось бы одновременно отрезать "ошибочные" хвосты. Возможно ли провести это все одним разом-перераспределением, при котором "ошибочная" часть участка отходит в земли госсобственности? Вопрос в том, куда должна отойти эта часть, если вокруг ЕЗП?

 

Перераспределение возможно только при неизменности общей границы перераспределяемых участков. А у вас вообще раздел.

 

Из вашего ответа похоже, что вы не слышали о перераспределении с госсобственностью? На землях населенных пунктов проблем нет. Тут вопрос в том, что вокруг не госсоб-ть до разграничения, а ЕЗП в госсобственности.

 

Какая разница чья собственность, я вам пытаюсь объяснить, что если у вас разграничка, то общая граница всех перераспределяемых участков не должна меняться...