Помогите разобраться с площадью.

Ну а у директора время есть только подписать ТП и МП и печать поставить.

 

у директора что больше дел нет как только аттестацию проходить, тоже скажите, у него на это работники есть, у него более важные дела

 

Здравствуйте!
Еще одна "заморочка": жилой дом 1 этаж + этаж мансардный (высота 2,3 м), но отопления на мансардном этаже нет (только электрические обогреватели, которые сегодня есть, а завтра нет). Считается ли в данном случае так называемая мансарда этажом. И вообще: в чем принципиальное отличие чердачного этажа от мансардного?

 

отличие мансардного этажа и чердачного в определениях. Читая определения и выясняется какой это этаж. почитайте определения и сами поймете какой у вас этаж

 

*Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
Извините за настойчивость, но пожалуйста, рассудите мое понимание мансарды в "доступном для обывателя" понимании:
если от пола (перпендикулярно) до начала "уклона" стены не более1.5 м и есть потолок - это мансардный этаж... (попутный вопрос - "прямая стена" в данном случае должна совпадать с наружной стеной здания?)
если "стены" полностью образованы плоскостью крыши и потолка как такового нет - это чердак и в этажность жилого дома он не включается...
Только вот если мансарда неотапливаемая, то считается ли это жилым помещением и считается ли как этаж в жилом доме?

 

не так: если высота наружных стен меньше 1,5м, то это мансарда, если больше, то это уже следующий этаж

это может быть как чердаком , так и мансардой.
Мансарда-этаж, чердак-пространство-вот основное различие. т.е. все зависит от оборудованности(благоустроенности)

 

считается. забудь те словосочетание "отапливаемое или не отапливаемое" нет теперь такого понятия сейчас только общая площадь

 

в техплане указывается общая площадь

 

Попался такой техпаспорт. Есть графа (до этого такая не попадалась ) : общая площадь жилого помещения (с нежилыми помещениями) 137,3 кв.м и общая площадь жилого помещения 105,5 кв.м. Для ИЖД в техплане использовать 105,5кв.м т.е "общую площадь жилого помещения" правильно же?

 

137,3

 

Нежилое здание, есть чердак , вопрос включается ли он в этажность и общую площадь?

 

нет. нет.

 

Здравствуйте!
В тех. плане для ввода в эксплуатацию архитектура требует указывать общую площадь и в том числе ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ индивидуального жилого дома ( т. е. площадь комнат - жилая, площадь кухни, ванны и т. д. - нежилая). При этом, в Приказе Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 8 апреля 2013 г. № 115/ГС “Об утверждении формы разрешения на строительство и формы на ввод объекта в эксплуатацию” говорится об общей площади жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). ОБЩУЮ площадь индивидуального жилого дома вычисляю также (общая площадь всех помещений за исключением балкона, лоджии, веранды, террасы). Скажите, пожалуйста, знающие люди, правильно ли при учете жилищного фонда разбивать площадь индивидуального жилого дома на жилую и нежилую?

 

какой объект? ижс? или многоквартирка? требуют как на многоквартирку.

 

Для ИЖС не существует теперь жилая и нежилая. есть только одна площадь это общая

 

Привет! Проблемка ткая. Сделал техплан на здание на основании разрешения на реконструкцию, площадь здания от ранее учтенной (техпаспорт БТИ) изменилась с 549.2 на 648 .3 кв.м. Далее техплан помещений здания на основании разрешения ввода объекта в эксплуатацию 551.7 кв.м.
Все замеры реконструированного здания дели сами в соответствии с приказом 531. Нами-же архитектору предоставлена экспликация и схемы этажей на основании которых он и выдал разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь архитектор не может зарегистрировать разрешение на ввод здания в эксплуатацию из-за разницы в сумме площадей помещений по экспликациям которую он вписал в разрешение и площадью здания в кад паспорте уже полученном нами. такая огромная разница в площадях получается из-за невключаемых в площадь помещений перегородок и тамбуров. Теперь от меня архитектор требует тех план с изменениями площади здания :( и шо делать ?

 

что за тамбуры? и с чего вы взяли что тамбур не входит в общую площадь здания?

 

Имеютя ввиду холодные тамбуры перед основным и запасными входами а также вход в подвал. Я писал что они не включаются в площадь помещений а в площадь здания как раз они мною включены

 

alexandr1234567, все это говорит о том что нехрен ссать против ветра и бежать вперед паравоза. ТП делать нужно не для кадастрового учета и вообще забыть о кадастровом учете, а для разрешения на ввод. вот тогда бы и спорили с архитектурой, а перерь вы крайний перед заказчиком

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

а самое интересное разрешение выдано на здание тогда причем тут сумма помещений? они же не превышает площадь здавния?

 

акт ввода в эксплуатацию выдан на здание но в этом акте архитектор указал площадь суммы помещений по экспликации и чертижам. Никто вперед и не бежит просто архитектор по Тех плану здания разрешение на ввод в эксплуатацию не выдает. ему видетели нужны чертижи с обустройством и площадями помещений и экспликация и там всякие материалы стен итп короче как в техпаспорте бти. Ну а если я клиента отпущу в бти за техпаспортом они конечно и техплан ему сделают (правда все вместе в тридорого) поэтому я сам необходимые чертежи делаю и экспликации. О как :).