Объединение помещений

Коллеги, всем доброго времени суток!
Подскажите, есть 2 помещения (офисы), оба на кадастре, на одном этаже, новый собственник решил их объединить, есть техпаспорт на новую общую площадь. Надо теперь паспорт.
Вопрос: это учет изменений или образование все таки? и кто нибудь делал такое? может пример есть какой нибудь??

 

Господа, я может не совсем корректно все описал. Но у меня это сейчас реальная проблема. Киньте кто нибудь камень, очень надо решить эту проблему.

 

считаю что сперва сделать акт обследования ввиду преобразования и следом постановку. так как если сперва сделать постановку можно получить приостановку согласно п.3 ст.26

 

это образование.

 

Сегодня наши камеральщицы звонили с точно таким же вопросом в КП, в отдел контроля. Сказали выбрать выбрать в программе иное - объединение и прописать кад. номера объединяемых помещений.

 

и акт обследования делать не надо? а вид работ то какой в итоге???

 

Я сам тех. планами не занимаюсь, просто немного участвовал при обсуждении этого вопроса, поэтому вы на мое мнение не сильно полагайтесь. Я так понял, что это будет образование и акт обследования не нужен. Наши тоже кстати сначала хотели с учета оба помещения снять, а потом общим через образование на учет поставить.

 

акт обследования не надо. вид работ - постановка на учет

 

и будет у нас на учете каждое помещение по отдельности и общее и все будут счастливы.

 

Меня вот это и смущает, что будет их куча стоять в одном месте.

 

пп.3 ст.26 ФЗ-221; ст24

 

а можно процитировать, закона под рукой нету

 

своими словами: ст.26: ЗКП выносит решение об отказе в случае, если одно помещение накладывается на другое, стоящее на ГКУ. Т.е. "двойной" учет не допускается, кроме ситуаций с образованиями; ст.24 регламентирует случай образования, в т.ч. "временный" статус новых(образованных) помещений и снятие с учета исходного помещения после государственной регистрации права на образованные помещения. Я думаю, аналогичная процедура уже работает в отношении ЗУ.

 

ну во первый ст. 26 это приостановку, а отказы у нас ст. 27. во вторых читайте дальше за исключением если объект недвижимости является преобразованным. а это и будет как раз преобразование из одного 2

здесь вероятно так и произойдет, но право придется гасить на первичный объект однозначно

 

Адресую свой вопрос из другой темы сюда процессы схожие!
Есть задача разделить одну квартиру на две. Есть соглашение о разделе с площадями. Фактически это две разные соседние квартиры, но в кадастре числится одна кв №1 пл. 96 кв.м. Надо чтобы квартира №1 осталась в измененных границах, а образовалась квартира №2.
1. Первый вариант - один техплан на постановку кв №2, при этом способ образования - выдел, в кад. номерах объекта из которого образовывается помещение указываем кд. номер кв 1. В заключении пишем, что помещение образовано способом выдела, то что площадь кв. 1 станет такой-то (в 2 раза меньше) и просим выдать Кпаспорта на две кв.

2. Второй вариант. Два техплана - постановка кв.1 и кв.2, при этом в кад. номерах объекта из которого образовывается помещение указываем кд. номер кв 1. Способ образования - раздел. (при этом номер квартиры №2 использовать можно, его нет в ЕГРП, а номер №1 под вопросом - получится постановка квартиры №1 на квартиру №1 - или ничего страшного???
Еще один момент: получается подаем заявление о постановке и подтверждать права на исходный объект не требуется, ведь статус вновь обр. крартир "временные"

 

если не ошибаюсь в ОКСах отличие от ЗУ. при преобразовании ОКСа заявление подает собственник такого ОКСа

 

Ок это не проблема. Будем отправлять заявление о постановке от собственников + прав. док-ты

 

абсолютно согласен.
другого решения данного вопроса нет вижу.
да в принципе так и делаю. проходит все нормально

 

Расскажите мне что у вас получилось с объединением. У меня тоже такой возник. Пожалуйста очень очень нужно

 

Я свой "раздел" сделал, ничего сложного нет, это обычная постановка, просто на листе 3 исходные данные в "сведениях о ОН из которых образовавно помещение", в программе выбираем способ преобразования "иное"(объединение), пишите Кад. номера объединяемых помещений. Нюансы еще такие: совпадение номеров исходных и образуемого помещений и пересечение границ не будет причиной отказа (что естественно), дальше: помещению будет присвоен статус "временный", через 3 дня после регистрации прав на него - исходные снимут, заявление о постановке подает собственник преобразуемых помещений! ( это пункт 47 в приказе 577, хотя в анналогичной статье 20 фз 221 его нет - но лучше это правило соблюсти)