Не понимаю: в чем проблема уточнить до 10%? Что за минимум в 200 кв.м? Только не говорите что это минималка - упаси Боже!
фз 221 статья 27 мешает: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости
У меня проблемы такой более нет, 10 процентов, минимальный размер.. Посылаю всех желающих себе что нибудь увеличить на волшебное слово.
А разве нельзя тупо не указывать в МП мин. и макс. размеры??? Тогда же будет возможным увеличить на 10%. Или у Вас в кадастровой есть все акты по всем населенным пунктам о размерах, которые они проверяют?
А если по фактически используемым и закрепленным забором границам площадь будет больше, чем в документах, тогда как, "отрезаете"? А ведь такие "отрезания" можно квалифицировать как внесение ложных сведений о местоположении границы в межевой план, ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч.4 ст. 14.35 КоАП РФ - это штраф или дисквалификация!
Фактически "используемые" границы не являются основанием для уточнения границ в соответствии с ч.9 ст.38 закона о кадастре, если есть правоподтверждающий документ.
Тупо не указывать можно, но не всегда проходит. Какие-то ОМС направляли сведения, какие-то не направляли, поэтому у ОКУ есть информация о размерах, но не вся. Тут как повезет.
Это в том случае, если в этом документе имееются сведения о местоположении границы. А если таких сведений нет?
Николай Молчанов, ч.9 ст.38 тем не менее не позволяет учитывать фактические границы независимо от того, есть в документе сведения о границах, или нет. Только в случае отсутствия такого документа.
Как я и указал выше - отсутствие документа, подтверждающего право. Либо в случае его отсутствия - отсутствие документов, определяющих местоположение при образовании участка. Это буква Закона.
Да, отрезаю. Опытом проверено, что фактическая граница зачастую не сходится со старыми планами, которые, к счастью, можно найти в БТИ (генпланы на кальке, градостроительные паспорта). Ну, а если в кадастре площадь сильно занижена, то тоже приходится обрезать, и оформлять остаток вторым участком. Дороже, дольше, но, думаю, менее затратно, чем через суд.
Если площадь в кадастре занижена, не проще ли внести изменения в ГКН, а затем межевать? По опыту скажу, что сформировать новый участок и получить его с торгов не дешевле чем признать право в суде, вернее не право признать, а признать площадь правомерной. Да и отрезать не всегда получается, бывает что граница будет резать строения. А вообще мое мнение остается неизменным в том плане, что для того и придумали нормы "дачной амнистии", чтоб люди узаконили все свои несоответствия, в пределах разумного, и платили за используемые земли налоги.
Если площадь в кадастре занижена, не проще ли внести изменения в ГКН, а затем межевать? По опыту скажу, что сформировать новый участок и получить его с торгов не дешевле чем признать право в суде, вернее не право признать, а признать площадь правомерной. Да и отрезать не всегда получается, бывает что граница будет резать строения. А вообще мое мнение остается неизменным в том плане, что для того и придумали нормы "дачной амнистии", чтоб люди узаконили все свои несоответствия, в пределах разумного, и платили за используемые земли налоги.
В документах, которыми предоставлялись з.у., как правило площадь указывалась, очень редко когда не указана, единичные случаи.[/quote]
Документы, в-основном, на объекты недвижимости, а на предоставление участка нет. Только ген. планы на кальке в домовой книге, но это не документ. НЕ знаю, как у вас, но у нас процентов на 80 - 90 участков нет документов на землю. Застраивалось все в годах 60-70ых.
