Вопросы по оформлению Технического плана сооружения

Не нашёл темы связанной с ТП Сооружения, поэтому создал новую. Ну и для затравки выложу свой вопрос.
Нужно поставить сооружение площадное на кадастровый учёт. Берём выписки о ЗУ, читаем - площадь уточнённая. Едем на место обмеряем сооружение, получаем координаты поворотных точек. Ну и для контроля, а скорее по привычке, контролируем поворотные точки ЗУ. Сооружение по факту расположено четко в границах ЗУ. В офисе вносим данные в прогу и вот он косяк! На прикреплённой схеме, синим цветом, показаны границы ЗУ по сведениям ГКН, красным показано истинное положение границ участка (+ соседний), зеленый прямоугольник площадь строения. Вопрос: как теперь поступить? В разделе ТП «Характеристики сооружения» в графе «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение» указывать кадастровый № ЗУ фактического расположения или указать кад-е номера обоих ЗУ на территорию которых (виртуально) попадает сооружение и далее в «заключении кад-го Инженера» описать ситуацию. Еще вариант – можно указать только номер кадастрового квартала, дабы избежать конкретики. Но тогда есть шанс получить отказ из-за того что ЗУ все таки существует.

 

В заключении КИ опишите ситуацию, укажите о имеющийся кадастровой ошибке, в разделе "Характеристики сооружения" укажите КН ЗУ в пределах которого располагается сооружение фактически.Считаю номер квартала писать не следует, его указывают когда в ГКН нет сведений (номера) ЗУ. В приказе №577 нет оснований для отказа, если контур сооружения пересекает гранизу "другого" ЗУ, по аналогии с земельными участками. Но пока есть основание для отказа: "документы по форме и содержанию не соответсвуют требованиям действующего законадательства", должностное лицо может многое подвести под эту формулировку, это как лотерея, повезет или не повезет.

 

вы правы в приказе нет такого пункта но я с 50% уверенностью говорю что будет приостановка по логике ОКУ должен в данном случае вынести решение об обнаружении КО чего они ох как не любят делать. так что тут бабушка на двое сказала.

 

Не дождался ответа коллег и пошел на поклон в кадастровую. Показал эскизы будущего произведения. Мастера сказали: "вообще проблем не видим, указывай кад.№ участка в котром реально расположено сооружения и чихай на кадастровые сведения. Если да же кто то из нас сопоставит что сооружение "де юре" находиться не втом месте - для отказа повода нет". Теперь пойду сдавать официально! Да еще и предупредили - не хочешь проблем - не описывай ситуацию в "заключении" и будет мир на твою голову... ::holiday1::

 

ну дай бог. наши говорят что исправлять участок придется перед постановкой здания, но прицендентов пока небыло

 

а что будет, если Вы координаты сооружения опишете как положено,в характеристиках укажете 2 земельных участка, а в графическом разделе(схема расположения сооружения на земельном участке) нарисуете границы 2-х земельных участков и сооружение, расположенное на пересечении 2-х земельных участков(согласно кадастровых сведений)? почему в этом случае должен будет быть отказ в кадастровом учете?Я понимаю, что в этом случае у Клиента могут в дальнейшем возникнуть вопросы в Регпалате, но это же его головная боль, раз он не хочет оплачивать работы по устранению кадастровой ошибки.
Вот именно, если Вы укажете, что сооружение расположено на одном земельном участке, а по координатам получится, что оно расположено на 2-х участках, по моему мнению, должен последовать отказ в учете из за противоречивых сведений в ТП

 

Собственник ЗУ "Федералы" а собственник сооружения "памятник" - "республиканцы". Как Вы думаете кто будет за что платить и кто будет виноват в итоге!? ЗУ делал не Я, закон не обязывает меня устранят выявленную кад. ошибку (в данном случае). Соседний участок - частник. Если укажу расположение по кадастровым сведениям будет ТАКОЙ кампот... Так что прислушаюсь к рекомендациям кадастровой... Такое решение устраивает всех... почти. Будут искать способ нагнуть лицо приравненное к КИ которое далало уточнение ЗУ и ставило его криво на кадастр. Проблема в том что он так и не стал КИ...

 

Сооружение дорога, основной параметр протяженность, делать контуром или линией?

 

Контур - это площадь.
Линия - это длина.

Если у вас протяженность, то думаю нужно делать линией.

 

Поэтому я и сомневаюсь, у дороги есть и длинна и ширина, можно вычислить площадь. Хотя параметр - протяженность, не будет придирок по этому поводу?

 

Дорога является линейным сооружением, поэтому осн. х-ка -"длина", показывать линией

 

Сначала в кадастровой теме было то что ЗУ то "накладывались" то "щелочки образовывались". Теперь будет ещё чем повеселиться- ОКСы в ЗУ запихать, да умудриться так шоб откзаза не было!!!

 

ага особенно по гаражам,там постоянно площадь гаража больше площади ЗУ

 

хы.. А кто интересно межевал то эти ЗУ раньше? Вот ведь незадача...
Наверное это самые плохие работники кадастровой палаты по ночам выезжали на территорию и проводили кривую съемку.... :)))

 

Смех смехом а как быть в таком случае?

 

п. 86 Порядка "Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке учета изменений объекта учета"...
ст. 28 ФЗ-221 "Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений.."
Что тут придумаешь? Т.к. палата не имеет права самостоятельно исправить кадастровую ошибку ввиду отсутствия утвержденного Минэко порядка исправления таких ошибок, то путей два. Готовить межевой план и исправлять. Тем более что КИ может делать и межевой план тоже. Либо через суд.

 

Я думаю что в большинстве случае будет "через суд", т.к. кадастровая палата не учла наше советское прошлое... Выдавали ЗУ под застройку в ГК сразу списком, а разметку соседи гаражей конечно делали с вызовом КИ. Вот и представьте, что только стоит "устаканить" какое-нибудь гаражное общества из 300-400 гаражиков!

 

мне кажется КИ должно быть фиолетово на это, площадь мы берем из тех.паспорта, про площадь ЗУ нигде не пишем

 

Каким боком тут кадастровая? Разве она делала съемку ЗУ?

 

Она не причем, просто надо было соображать, что очень мало гаражей которые стоят в границах ЗУ А постановление о выделении иметт площадь. У нас были случае что выдали участок под строительство гаража 6 м2, а там тока гараж 30м2...