если лоджия застекленная включается ли ее площадь в общую площадь помещения декларации и по договору о долевом строительстве общая площадь помещения 80 м2, фактически получилась 70 значит в характеристиках писать 80 м2, а в заключении 70 правильно?
Мне интересно, дискусия идет о постановке на учет вновь созданных помещений либо внесение изменений на ранее созданные помещения. Насколько я понял из законодательства, кадастровые паспорта на ранее учтенные помещения можно получить из ГКН - в ближайшее время это выясню из полученных сведений. Площадь в характеристиках должна соответствовать декларации"Гала". 23. Раздел "Характеристики помещения" заполняется в соответствии с документами, указанными в пункте 11 настоящих Требований 11. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. При отсутствии указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации на здание (сооружение) в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации на здание (сооружение), которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
смотрим: ПРИКАЗ Минэкономразвития от 30 сентября 2011 г. N 531 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ" читаем: "В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей." "Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола." "Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Следовательно - если помещение жилое - то не входит. Если нежилое - то входит.
От души полезную информацию разместил, а то только начал разбираться с кухней по постановке на учет ОКС. Есть помещения в много-квартирном доме, назначение помещения ранее было как жилое, произошел перевод в нежилое, как я понимаю ранее не входящую в состав лоджую, можно включить в состав нежилого, путем внесения изменений.
На сегодняшний день - для перевода помещений из жилья в нежилье (и наоборот) требуется техпаспорт - в соответсвии с жилищным кодексом. поэтому в случае возникновения такой ситуации у клиента должен быть на руках техпаспорт с новой площадью - на основании которого и можно составить техплан при необходимости. Минэко по слухам планирует убрать такой разброд в части определения площадей через год - когда 221 ФЗ в отношении ОКС вступит на территории всей России (с 01.01.2013). На сегодня из за переходного периода к сожалению полный разброд и каша как в нормативке, так и в головах.
у меня квартира в доме построенном в 1995 году, но право собственности не зарегестрировано, заказчик предоставил только декларацию об объекте недвижимости и договор о долевом участии в строительстве то есть помещение ранее не учтеное
можно ли использовать выписку из технического паспорта для подготовки техплана помещения или нужен технический паспорт? В какой программе вычерчивать помещение?
Выписку можете использовать для подготовки плана этажа - перечертите ее. А в качестве основания для подготовки техплана - выписку использовать нельзя. Перечень - закрытый, можно использовать только ТП, декларацию, разрешение на ввод и проектную документацию. Используйте декларацию в вашем случае.
Есть нежилое помещение с кад. номером, из него нужно выделить пару комнат. я так понимаю, что нужно заполнить реквизит 3 исх. данных(Сведения об объекте, из которого было образовано помещение), в общ. площади прописать площадь двух комнат, а в характеристиках, в строке кад.№ помещения поставить "-"
Происходит выдел доли в праве? Комнаты выделяются как отдельное помещение или помещения? Не забывайте что вам нужно как минимум два техплана - на помещение, которое образуют выделяемые комнаты и на оставшуюся часть. Заявление при этом сдается одно.
В случае выдела - да. Иначе будет наложение помещений. Т.к. в отличии от земельных участков по оксам пока не предусмотрена процедура "вырезания" после регистрации права. Поэтому такое вырезание нужно делать сразу.
Особенно удачно готовить ТП на 4-10 квартирный одноэтажный барак, где собственники живут душа в душу и пустят глубокоуважаемого КИ замерять всё подряд!
А если на застеклённой лоджии парочка батарей висит и кровать с креслом стоит. Является ли это жилой комнатой? Усложним задание-часть капитальной стены, разделяющий квартиру и лоджию отсутствует.
На весь дом как раз БТИ делало техпаспорт, он просто хранится в архиве БТИ, а уж собственнику выдавалось то, что соответствовало его правоустанавливающим документам.
