Заполнение технического плана здания

Заполняю техплан, нашел его примеры заполнения http://pbprog.ru/products/programs.php? ... ENT_ID=942
Не могу понять, нужно ли в многоквартирном доме выделять каждую квартиру как часть? В этих примерах указан в описании части вид обременения. А если квартирами пока владеет застройщик, то ведь раздел "Сведения об образуемых частях здания" заполнять не надо?

 

вы что делаете? здание или квартиры? если у вас задача поставить на КУ здание (многоквартирый дом) то и делайте тех.план на здание. не лезьте в помещения. квартиры будут образовываться в последствии. сперва ставите на учет здание(многоквартирный дом) потом начинаете образовывать квартиры тех.планом помещения.

 

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ "О некоторых вопросах, связанных с государственным учетом объектов недвижимости в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 29972-ИМ/Д23 от 30.12.2011 сведения о частях здания, помещения, сооружения заполнению не подлежат.

 

Получил приостановку с формулировкой "Не представлены необходимые для государственного учета документы. Отсутствует документ подтверждающий изменение площади объекта учета". Был учет изменений здания, в кадастровом паспорте была картинка старинного технического паспорта, с площадью дома без пристроек. Сделал техплан на основании декларации, в которой была нормальная площадь, в заключении написал что на основании п.44 403-го закона площадь не вычbслялась, а взята из декларации. Какие я еще документы подложу?

 

акт ввода в эксплуатацию.

 

Дом 1957 года, были бы какие нибудь документы, подложил сразу. И почему их не устраивает декларация?

 

При постановке на учет декларация проходит обнозначно. Вот при учете узменений могут быть сложности, надо обосновать изменение площади, для ИЖС, ЛПХ, в рамках "дачной амнистии" достаточно будет написать в заключении за счет чего изменилась площадь (пристройки, переоборудование холодного коридора и т.д.), но в заключении это должно быть обязательно, т.к. это переносится в графу "Примечания" в КП. И необходимо для регистрации права. Декларацию тоже прикладывать надо.

 

Я думаю, что надо расписать в заключении почему изменилась площадь здания (необходимо основание, если построили пристрой, то необходимо разрешение на ввод эксплуатацию пристроя, если вы выявили ошибки в определении площади в техпаспорте тоже расписать).

 

В принципе это и требовалось, что бы в заключении была запись как в техническом паспорте в примечании, что площадь грубо говоря изменилпсь за счет арифметической ошибки. Я решил поумничать с п.44, не прокатило, будем писать БТИшние справки и примечания.

 

До 2015 года, для регистрации права разрешение на ввод не требуется, но это только для регистрации, а для этого необходимо внести изменения в ГКН об объекте. Поэтому и пишу, что при учете изменений могут быть сложности. В первых заключениях надо написать про "дачную амнистию", и все такое. Хотя по хорошему, надо прикладывать разрешение

 

А вот если в акте приема в эксплуатацию здания не проставлена площадь, а я делаю ТП для постановки на КУ как быть? В ТП прочерк лепить в соответствующей графе?

 

так разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется именно для регистрации права на объект, а при учете изменений в ЕГРП в связи с возведением пристроя, по крайней мере наша Регпалата, просит разрешение на реконструкцию+разрешение на ввод

а акт ввода в эксплуатацию можно применять в качестве основания? Вроде как после вступления в силу Градостроительного Кодекса документом, подтверждающим завершение строительства объекта является "разрешение на ввод объекта в эксплуатацию"

 

Я про это и написал, только требовать разрешение на реконструкцию, когда есть разрешение на ввод, это перебор. Разрешение на реконструкцию, могут требовать, когда это касается "объекта незавершенного строительства".
(Добавление)

Если акт был выдан до вступления в действие ГрадК, почему нет?

 

а ну да, по старым то объектам само собой....

 

акт 1980г.

 

я бы декларацию попросил заполнить )))

 

При постановке достаточно одной декларации.

 

А как же п.12 требований в котором говорится, что сведения указываются на основании первичной документации, а если она отсутствует то на основании декларации. В моем случае первичка имеется.

 

Площадь не указана, значит уже не имеется.

 

подскажите где можно посмотреть "специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям" (п. 51 Требований к подготовке технического плана здания)