Блокированная застройка

Скорее всего ещё "руки не дошли" придумать отдельное назначение для ДБЗ

 

я тоже так думаю, учитывая то, что сам термин окончательно закрепился в кодексе лишь 3 года назад. Но и исключать, что ограничатся соответствующим объекту ВРИ тоже не могу.

 

Для блокированных даже должны в выписках прописываться кад номера других блоков. Как раз для того, чтобы реконструкцию проводить с согласия других. На вопрос, как и откуда Росреестр должен это узнать, мне не ответили. На строительство блоков нужно разрешение и проект в отличие от ИЖС, так что он никак не может быть приравнен к ИЖС. Знаю, что сейчас Вы процитируете "Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации." Только понятие ИЖС - это пункт 39 1-й статьи Градкодекса, а блокированный жилой дом - пункт 40. Уже хотя бы поэтому это не одно и то же. То, что сейчас вид здания в ЕГРН для них одинаковый "жилой дом", не перечеркивает Кодекс. Садовый дом и гараж уже стали отдельными видами, скоро и до блоков дойдет.

 

Есть такой объект интересный. Проект на дом блокированной застройки, с указанием количества жилых блоков, и экспликацией "помещений". В РНС указано: назначение жилой дом, наименование блокированный жилой дом, расположенный по адресу ... РНС одно на весь объект. Объект представляет собой одноэтажное здание, с блоками, но блоки это не как цепочка один ряд, а как два ряда, задними и боковыми стенами примыкающие друг к другу блоки, выходы отдельные соответственно в сторону дороги, в заднюю сторону и боковую сторону. Участок пока единый. Получается, технические планы нужны отдельные на каждый блок?

--- Сообщения объединены, 2 июл 2025, Оригинальное время сообщения: 2 июл 2025 ---

Примечание: второй ряд создается только в одном конце здания, т.к. там два угловых блока, с выходами на разные стороны. Остальные блоки образуют цепочку.

 

Из описания трудно представляется этот объект ), наличие чертежа было бо нагляднее.

 

Суть в том, что РНС выдано на единый объект с площадью здания, не указано ни сколько блоков ни какой площади эти блоки

 

Я к тому, что по определению ДБЗ, блоки должны быть в одном ряду , а из описания выходит, что они расположены в два ряда.

 

Часть здания это один ряд, и два угловых блока в конце цепочки имеют заднюю общую стену. Так и запроектировано

 

Я бы сделал на каждый блок, если эти блоки соответствуют ГрК РФ (не более 10 в ряду) и отправил бы на получение РНВ, а там уже ОМС пусть думают как им вводить в эксплуатацию этот объект.

 

не нужно придумывать себе проблемы. делается столько ТП сколько домов. Как после будет вводить в эксплуатацию ОМС это их проблемы,

Определение не ставит ДБЗ в зависимость к самостоятельному участку. Написано просто. имеющий выход на земельный участок. Значит может быть 1 ЗУ на всех. Однако очень любопытно, судьба участка, если по ПЗЗ невозможно будет поделить

 

Да, блоков не более 10.

Да, действительно интересно.
Всем спасибо за участие! Значит, как и положено в существующих реалиях, сделаем техпланы по числу блоков.