Работать или нет, как именно "рассуждать" - каждый решает сам, лично мне советов давать не надо, решу сам.
Коллеги , прошу помочь в решении вопроса. Необходимо перераспределить участки. Имеется 16 штук, могу лия все 16 сразу перераспределить примерно в таком виде как приложила схему? Обязательно ли должны все 16 быть смежны друг другу и исходные и образуемые?
мое личное мнение, что все новые участки должны быть смежными между собой, Но на практике такие перераспределения проходят
Здравствуйте. У меня такая проблема. Построен таунхаус на 4 блока. Кадастровый инженер когда его ставил на кадастровый учет, сделал это со сдвигом больше метра, и соответственно земельный участок поделил под неправильно поставленные блоки (или наоборот поделил участок и поставил в них блоки). Собственники блоков вызвали КИ чтоб определить где проходит граница и поставить забор, и тут случился конфуз. В общем им нужно исправить координаты таунхауса и участки соответственно забацать так чтоб было все ровно и границы проходили ровно между блоками. Проблема в том что у них ипотеки и если сделать перераспределение, то у участков будут новые кадастровые номера и соответственно проблемы с банком. Можно ли как то сдвинуть границы участков так, чтоб остались старые кадастровые номера?
Думаете так пройдет? Мня смущает то что по сути это же не ошибка. Получается что собственник поделил участок как захотел, а потом передумал и переделал по другому. Технически получается же что никакой ошибки то и не было.
Так кадастровый инженер специально сдвинул все на метр??? Из вашего сообщения этого не видно..., но суть дела не меняется
Извините пожалуйста за назойливость, но у меня такого случая до этого не было еще. Получается так: Был уточненный земельный участок (с нормативной точностью). Застройщик построил на нем таунхаус, вызвал КИ который неправильно определил координаты блоков таунхауса (смещение примерно 1 метр), и соответственно под каждый блок поделил исходный земельный участок. Потом когда начали ставить заборы опомнились и не смогли найти того КИ. Если б не ипотека, то я бы просто сделал перераспределение и все. Есть такой вид работ (Уточнение границ нескольких смежных земельных участков в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ). Я почитал письма по этому поводу и так и не понял, эти работы можно проводить только когда уточняешь границы участков (например несколько соседей решили уточнить границы своих участков) или в моем случае тоже подходит? Если в моем случае можно применить этот вид работ, то получается мне нужно действовать так же как при уточнении? Собрать со всех акты согласования границ? В том числе залогодержатель должен расписаться в акте?
если границе на местности нет 15 лет то не подойдет. при уточнении или исправлении ошибки, залогодержательне при делах. Только при преобразовании. Нужно пойти в банк и переговорить с банком. Если внятно все объяснить и рассказать то банк вероятно всего одобрит. Если нет то тогда в суд. По заявлению любого лица суд может признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН
В том то и дело что когда КИ делил участок год назад, там и заборов то не было. То что он неправильно поделил выяснилось когда заборы собрались ставить и границы участков попадают не между блоками как положено а со смещением на метр . Получается что реестровая ошибка тут не подходит. Собственник же не может сказать: "ой я не правильно поделил участок, это реестровая ошибка, все исправляем", а завтра он скажет что и эта граница его не устраивает, давай исправляй по другому. Выходит тут только перераспределение, надеюсь банк согласует изменение кадастровых номеров земельных участков.
Делайте исправление 4-х РО, естественно каждый собственник подписывает Акт, у вас будет один МП, прикладываете 4 акта (в одном файле), внятно описываете в чем ошибка, одновременно делаете 4 техплана с исправлением координат контуров зданий, в заключении (и в ТП и МП) отобразите про одновременную подготовку.
а обоснование границы какое. Исправление это ошибка местоположения границы существующей на местности 15 и более лет. если отсутствуют документ подтверждающих границы пари их образовании Да. можно сказать что отсутствие обоснования не является основанием для приостановки. Но я сомневаюсь, что регистратор пропустит такую самодеятельность. Как бы после такого еще и в СРО жалобу не накатают
Не нашел в законе такого определения ошибки, подскажите где такое написано Обыкновенное: КИ ошибся при определении местоположения контуров блоков, в результате, по этим ошибочным координатам неправильно определил границы участков.
Попробую все таки реестровую ошибку. У нас кадастровая не настолько злобная, чтоб сразу в СРО писать. Отпишусь, что получится.
