Регистрация прав через Internet портал Росреестра

Личный кабинет уже не меньше месяца это выдает. Это вообще неработоспособный ресурс, оставьте его в покое.

 

Т.е. либо Технокад - Регистрация за деньги , либо МФЦ )

 

Нажмите f12 и там можно увидеть более подробно ошибки.
В моём случае была ошибка в адресе , причем адрес был из справочника с буквами г.о , система это не принимает, исправил на р-н и всё отправилось.

 

Добрый день, уважаемые специалисты! Есть глупые вопросы от чайника, если сможете помочь, буду очень признательна. Подскажите, пожалуйста, возможно ли через личный кабинет на сайте Росреестра утвердить схему ЗУ?
Мной была сформирована схема (оплачены все пошлины и т.д.), выгружена и вместе с заявлением отправлена электронной почтой в администрацию на утверждение. Был получен отказ по причине не информативности схемы. После этого через тот же ЛК на сайте была сформирована схема и отправлена на утверждение прям там же. И вот уже более месяца напротив этой схемы висит статус "передано на утверждение". И у меня теперь вопрос, возможно ли такое утверждение схемы ЗУ и получим ли мы в итоге какой-то документ после такого утверждения? Или мне стоит забыть про электронный вариант утверждения, заказывать схему у ваших коллег и идти ногами в администрацию? Заранее спасибо за помощь!

 

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

ч. 9 ст. 21, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

Вопрос: в случае подачи на регистрацию электронного образа договора, заключенного между двумя юридическими лицами, кто является с точки зрения приведённой нормы лицом, подписавшим договор на бумажном носителе? Конкретный человек, выступающий от имени юридического лица, и только УКЭП данного конкретного человека может быть подписан образ договора. Или подписавшим лицом считается юридическое лицо, и, соответственно электронный образ договора может подписать любой другой человек имеющий полномочия от юридического лица на подписание подобных договоров?

Не нашёл официальных разъяснений по этому вопросу. И, как мне кажется, логично, чтобы подписать электронный образ такого договора мог любой другой уполномоченный юридическим лицом человек. Т.к. человек непосредственно подписавший бумагу уже может не работать в юр. лице или умереть. ​

 

подписывает физическое лицо которое является лицом действующий без доверенности от имени юр лица.

 

Запоздалый но может нужный ответ.
У сертификата электронной подписи есть поле CN в нем должно быть юр лицо. Если в договоре указан представляющий юрика физик, то в сертификате дополнительно (не помню каком поле сертификата) должен быть указан этот физик, как лицо ответственное за закрытый ключ подписи. В идеале не писать физиков в договоре, а указать только юриков.

 

А как это будет выглядеть, ведь бумажный договор подписывает человек, и при этом не прописывать его полномочия?

 

полномочия лица если он не лицо действующее без доверенности, подтверждаются доверенностью в которой указаны полномочия. Только не понимаю зачем вам это?

 

Даже в этом случае, в договоре придется написать как минимум ФИО и подпись конкретного физика.
Я тоже не понимаю, как это упростит заверение образа такого договора.

 

ну да. а как иначе?

а зачем упрощать? лицо которое от имени юр лица заключило договор или лицо которое вправе действовать от имени юр лица без доверенности берет и заверяет копию договора

 

гражданский кодекс, глава 4 "Юридические лица", в 53 статье про обязательных физических лиц, которые могут принимать решения не слова, напротив, решения могут быть коллегиальными или единоличными и не обязательно приняты физическим лицом, но и юридическим.
Кроме того, нет обязательства в договоре указывать лицо принявшее решение за юр лицо. Легитимность такого решения (например заключения договора) можно продемонстрировать сторонам или третьим лицам (Росреестр) путем цепочки в виде устав ->решение о назначении лица имеющего полномочия на такое решение->подпись такого лица. Можно легитимность продемонстрировать подписав документ подписью непосредственно юр лица, которая в себе уже вобрала контроль легитимности, с электронной подписью это возможно. 63 ФЗ о электронной подписи в некоторых случаях позволяет выпускать сертификаты ЭЦП без указания физического лица ответственного за подпись.
Второй случай, когда полномочия на сделку отнесены доверенностью на другое лицо (в нашем случае физ лицо), соответственно с приложением доверенности такой договор подписывается ЭЦП физ лица. В этом случае доверенность на сделку с недвижимостью должна быть обязательна нотариальная. Чтобы передать пакет документов в Росреестр через интернет, надо подписать договор двумя подписями сторон (если в сделке две стороны) и при наличии доверенности сделать у нотариуса отождествление бумажного и электронного документа. Таким образом к пакету документов прикладывается файл доверенности подписанный ЭЦП нотариуса.

 

По данному вопросу получил разъяснение Росреестра.

 

В этом разъяснении в частности, сказано: "письма Управления не содержат правовых норм или
общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются
нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют
руководствоваться непосредственно нормами законодательства". Т.е все эти т.н. письма - это просто так, поговорить, если скучно.

 

“Without data, you're just another person with an opinion.”