Блокированная застройка

Добрый день! Вопрос такой. Можно ли сейчас ранее учтённое здание с назначением "жилой дом" или "жилое", представляющее собой здание с двумя изолированными помещениями (дом в общей долевой собственности на две семьи) разделить на два жилых дома по соглашению между собственниками, с техпланом. Здание стоит на 2 участках под ИЖС, участок разделен по соглашению, каждая часть дома на отдельном участке.
С МКД понятно, переводят в блоки сейчас, а как с жилыми? С точки зрения законодательной.
Про определение ОИЖС в Грк я помню.

 

я делю, но уже есть законопроект по упращенке раздела таких двухквартирных домов в дома блокированной застройки

 

С точки зрения законодательной, как раз таки нельзя на данный момент, но в ряде регионов регистраторы закрывают на это глаза и делят.

 

Можно ссылочку на законопроект?

 

Поделитесь, пожалуйста, ссылкой)
У нас только через суд признавать блоки.

 

номер законопроекта не знаю, не задавался поиском, но вот статья про это
https://alrf.ru/news/gd-prinyala-v-...chennoy-registratsii-domov-na-neskolko-semey/

 

Законопроект № 543005-8
Но что это меняет ? Законопроект всего лишь предлагает упрощённый порядок оформления прав на земельный участок под домом блокированной застройки, возведённого до 14 мая 1998 года.
PS но нужно почитать )

 

а скажите какое назначение у дома блокированной застройки в ЕГРН?

 

А что прикладывать будете вместо РНС ? Такие объекты требуют РНС в отличие от ИЖС и если регистратор потребует данный документ, то будет прав.

 

мы сейчас не обсуждаем, что я прикладывая вместо РнС. давайте это оставим моим профессиональным секретом, если конечно это можно назвать секрет )))))) Ответьте на мой вопрос. какое назначение в ЕГРН у дома блокированной застройки

 

Я понимаю о чём вы, но отсутствие в ст.8 ФЗ-218 такого назначения как "дом блокированной застройки", может легко корректироваться запросом РнС, что следует из законопроекта

Жилой дом соответствует признакам указанным в п.39 ГрК РФ

--- Сообщения объединены, 15 июл 2024, Оригинальное время сообщения: 15 июл 2024 ---

Да и спорим мы немножко не о том. Законопроект предполагает предоставление земельного участка под ДБЗ, а не его раздел, как таковой, на самостоятельные блоки.

 

не может и не будет. дом блокированной застройки это разрешенное использование, собственно как и индивидуальный жилой дом. а назначение у них одно "жилой дом"

--- Сообщения объединены, 15 июл 2024, Оригинальное время сообщения: 15 июл 2024 ---

не готов пока по этому поводу отвечать. Нужно почитать законопроект

 

тааааааак
Константин, я правильно понимаю вашу мысль, что если это жилой дом то и РНС не требуется? у меня тут намечается война с рр поэтому поводу, пока я делаю учет изменений таких домов (привожу площадь в порядок) только если они не достраивались, тк остальное по мнению росреестра и омс требует рнс, который омс не выдаст.
А вот если свести к тому что блок это жилой дом, тогда и рнс не требуется

 

так это не мое мнение ))))) это закон так говорит

 

Не соглашусь, так как ГрК чётко разграничивает эти два вида зданий, да они оба имеют одно назначение, но по своей конструкции и виду, различны и если для ИЖС не требуется РнС, то дома блокированной застройки не входят в исключения перечисленные в ч.17 ст.51, и требуют получения РнС.
Кроме того ГрК оговаривает, что понятия ИЖС - отдельно стоящее здание ( п. 39) , жилой дом - индивидуально определенноё здание ( ч.2, ЖК РФ), и индивидуальный жилой дом применяются в одном значении, вы же пытаетесь вписать сюда и дом блокированной застройки, которым ФЗ - 476 именует сам блок, не являющиеся отдельно стоящим зданием или индивидуально-определённым зданием.

 

жилой дом, не является жилым домом и один жилой дом отличается от другого жилого дома. Но на фоне всего этого вас никто не заставляет верить в то чего вам не хочется принять. Каждый работает так , как он работает.
Пример. Я делаю уточнение с исправлением части границ смежного, другой не понимает как это и у него в голове это не укладывается по этому категорически отказывается делать и отправляет людей в суд, если смежник отказывается исправлять участок целиком

 

--- Сообщения объединены, 17 июл 2024, Оригинальное время сообщения: 17 июл 2024 ---

Я вижу проблема в том, что законотворцы попытались натянуть сову на глобус. Все же понимают , что дома блокированной застройки имеют совсем иную природу - оин изначально предназначались на две семьи с их комфортным проживанием, нежели дома построенные на одну семью, но из поколения в поколения обраставшие перегородками и помещениями, из-за неимения возможности улучшить свой жилищный вопрос, жильцы такие дома превратили в многоквартирники. Хотя за редким исключением могу признать, встречалась разрешительная документация советского периода на строительство "двухквартирного жилого дома", но в реестр внесённого как "жилой дом" вот к таким домам нормы 476 закона, как раз таки применима.

 

вы в другой теме, условно, людей с перепланировкой нежилого здания за реконструкцией отправляли, а тут не требуется разрешение...
Нет упрощенного порядка по строительству и реконструкции блоков, а то, что у вас как-то проходит, частный случай вашего региона.

 

Это же при условии личной подписи в акте согласования владельца смежного участка, так? Площадь смежного при этом меняется?

--- Сообщения объединены, 18 июл 2024, Оригинальное время сообщения: 18 июл 2024 ---

Интересно. А ведь в принципе, дом блокированной застройки - действительно жилой дом, а далее есть разъяснение что жилой дом, ОИЖС и индивидуальный жилой дом - одно и то же, если правильно помню

 

МКД тоже жилой дом и что ? давайте и к нему применим упрощенный порядок. Считаю, что появление нового вида назначения здания такого как "дом блокированной застройки" - дело времени. После того как в эту характеристику включили: гараж, мкд, садовый дом, понятие ВРИ и назначения размылись.