Объект Незавершенного Строительства

Верховный суд в обзоре практики сделал вывод, что чтобы "стройматериалы" можно было учесть в качестве объекта недвижимости на нем должны быть, хотя-бы, завершены работы по возведению фундамента.
С этой точки зрения 9 свай ещё не являются ОНС-объектом учёта в ЕГРН.

 

а 12 свай? ))))))

 

В моем понимании: должны быть полностью завершены работы по возведению фундамента. Т.е. только после обвязки свайного поля монолитной плитой(если это предусмотрено проектной документацией).
У нас даже регистраторы, насколько я помню, при учете НСО с невысоким процентом готовности просили справку о том, что на объекте полностью завершены работы нулевого цикла(по возведению фундамента).

 

а регистраторам с каких пор вменили в проект лезть? может они у вас и на акты обследования выезжают?))

 

Не, не лезли в проект. (при учёте мкд, конечно, проверяли соответствие планировок в проекте и в техплане).
Просто уточняли о завершенности нулевого цикла в связи с "наличием сомнений в наличии оснований для регистрации права" при проведении правовой экспертизы.
На акты не выезжали, но при наличии сомнений передавали материалы земельному контролю.
Правда давно это было. Сейчас, наверное, не до этого.

 

-для этого существуют все виды межведа.

ну это как бы превышение полномочий- такого документа нет в перечне Исходных данных для гку.
у нас один регистратор запрашивала в Архитектуре проекты, которые сдавали для РнС и сравнивала с теми, что в приложении были на ГКУ. Это было не долго и не правомерно, хотя с точки контроля- достаточно интересный способ))) многие заказчики давали для ГКУ скорректированный проект. А если разбирать по праву: так есть ИГАСН-вот ее компетенция проверять все проектные решения на стадии РнВ, а не регистратора без спец образования и компетенции контроля.

 

Добрый день!
Нужно поставить нежилое здание как ОНС, есть проект и РНС.
Степень готовности ОНС рассчитывается по 2 формулам или по 1?
Можно ли не по конструктивным элементам,а по смете на строительство?

 

можно