Учет изменений ЕНК

ответ прост, до безумия. Путь пойдут и получать РнС

 

всем спасибо за ответы

РНС получили, буду браться.

 

Коллеги, необходимо объединить несколько ЕНК в одно, есть у кого положительный опыт

 

Проект и РнС

 

мне в нескольких РР отвечали, что они технически не знают, как это сделать. Я тоже не совсем понимаю, как это реализовать на практике, хотя потребность есть по нескольким объектам.

 

обычное объединение. т.е. Создание нового ЕНК с ликвидацией исходных ЕНК

 

По проекту выдавались РНС на строительство и ставились ЕНК и сооружения (давно), теперь осуществляется следующий проект, и выдаются РНС на реконструкцию, нужно все предыдущие ЕНК и Сооружения собрать в один ЕНК.
Понятное дело, что нужно было изначально делать одно ЕНК и проводить учет изменений по каждому этапу, но, как часто бывает, сейчас нужно делать из того что имеем по факту

 

так собирайте, кто вам мешает. Проект на единый ЕНК и разрешение на реконструкцию, делайте ТП на образование 1 ЕНК из 2-х. И пусть ОМС выдает РнВ на образованный ЕНК

 

Там сложнее, РНВ на единый ЕНК не выдадут (там не ОМС), буду пробовать по РНВ на исходные

 

все равно дичь какая-то, у нас ЕНК образовываются только в результате завершения строительства или объединения зданий, сооружений и вещей. В ФЗ расписано каким образом преобразовываются ЕНК, нет там объединения.

Wladimetr, через ИРО будете пробовать или все таки объединять?

 

объединение это вид кадастровых работ, а не способ создания ))))) по Закону это реконструкция.

 

С головой еще не нырял, возможно РО рассмотрю. Заказчик пока думает что делать. Все начиналось на заре появления ЕНК в законе, и отсутствия сложных сооружений, исполнители разные и я в том числе, ставили ЕНК, когда надо было сооружения, половину на учете, половина просто с РНВ. Теперь стоит задача как-то в кучу собрать в одно, в дальнейшем делать учет изменений. Причем существует три проекта, каждый, по сути-реконструкция одного комплекса, в каждом куча этапов. Одним словом ж..па

 

п. 2 статьи 141.3 ГК здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). Нет тут ЕНК

 

это норма говорит что Здание или сооружения могут образоваться как самостоятельный объект при разделе ЕНК и не более того. Причем тут объединение Двух ЕНК в одно

--- Сообщения объединены, 22 фев 2024, Оригинальное время сообщения: 22 фев 2024 ---

а здесь говорится что новое здание или сооружение как объект права может возникнуть при объединении двух и более зданий, сооружений или при регистрации права на здание или сооружении при полном погашении права на помещения и машиноместа и регистрации права на здание или сооружение

 

А может это притянуть:
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются:
в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости:
..............может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие). Список вроде как не закрытый, подразумевается ещё "и другие"

 

В моем понимании несколько енк можно объединить в один либо в результате реконструкции, либо в результате исправления реестровой ошибки(при наличии доказательств в правоустанавливающих и технических доеументах, что этот комплекс изначально создавался как 1 ЕНК).
Это как, условно, объединить 2 здания в одно.

 

в моем понимании тоже, по этому выше я и написал. Проект + РнС

 

А что делать, если физически никакие работы проводиться не будут. Соответственно, не на что брать РнС?
В суде доказывать, что предыдущие КИ-балбесы и неправильно определили состав ЕНК?

 

тогда все эти объекты должны быть спроектированы в одном Проекте. Следовательно, получить от Архитектуры какое-то заключение и на основании этих данных создавать новый ЕНК. А расходы повесить на этого балбеса который допустил ошибки, точнее на лицо которое заключило договор и получили деньги

 

я неоднократно сталкивался с ситуациями, когда все этапы в одном проекте, но вводятся они не по порядку, а в разнобой. Сначала 3, потом 4, потом 1 и т.п. Естественно я делал каждый этап отдельным ЕНК. Своей вины не вижу.