Объект Незавершенного Строительства

Верховный суд в своем обзоре судебной практики считает, что объект недвижимости, подлежащий учёту в егрн возникает после того, как на объекте, хотя бы, завершены работы по устройству фундамента

 

Любопытно, в обзоре идет речь о конкретном объекте или об ОНС в целом? И почему тогда Росреестр никак не отреагировал.

 

Да, присоединяюсь к vmg, чуть конкретнее можно о чем там речь шла.

 

Исходя из текста-речь идёт об общих принципах.
А как должен реагировать Росреестр?
У нас некоторые регистраторы знают об этом обзоре и приостанавливают учёт, если степень готовности заявляемого на учёт объекта меньше 5-10%.
https://www.vsrf.ru/documents/own/8435/
П.38

 

ссылочку на сборник скинешь?

 

Постановление пленума от 2015г, приказ Росреестра от 25.04.2019 №П/0163 о введении схемы XML, от 2019г, где структурой предусмотрено следующее:
элемент DegreeReadiness - степень готовности, значение от 1 до 99. Хотя бы где то здесь должна быть реакция Росреестра. С другой стороны чем обосновывают приостановки, если степень готовности меньше 5%. По УПВС есть таблицы (в том же 28 сборнике) где на фундамент отводится менее 5%. Согласно 953 расчет степени предусмотрен как 100*Объем работ/ Стоимость строительства. Если было затрачено 100 тыс.р при стоимости 10м, то это не считается ОНС? Вобщем вопросов возникает масса.

 

Вечером доберусь до компа, только у меня просто таблица, давным давно скачал, оставил одну таблицу, так и пользуюсь а источник затерся

 

Прочитал п.38, в нем сказано "...полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы...". Ильшат, Ваше мнение, если полностью завершены работы по подготовке основы для фундамента (котлован, подушка, дренаж и т.д. и т.п) это может быть приравнено к аналогичным работам?

--- Сообщения объединены, 28 сен 2021, Оригинальное время сообщения: 28 сен 2021 ---

Оффтоп

Костя глянь тут http://www.ocenchik.ru/documents/realty/upvs/ файл rar, в нем практически все сборники УПВС. Распакуй, очень удобно

 

благодарю.
но вот вопрос
Чтобы открыть базу УПВС в Windows Vista и 7 устанавливаем файл Windows6.1-KB917607-x86.msu для 32 и Windows6.1-KB917607-x64.msu для 64 разрадной системы.
а у меня WIN 10

 

Я так понимаю, что должны быть выполнены работы, аналогичные сооружению фундамента, а не работы, предшествующие сооружению фундамента.

 

Одна таблица осталась, собственно мне пока больше не нужно

 

Это обыкновенный hlp файл виндовс, на 10 все должно работать.

Поясните пожалуйста, что за "аналогичные работы сооружению фундамента". Сам по себе фундамент обеспечивает прочную связь с землей, не совсем понятно что за "аналогичные сооружению фундамента" могут обеспечить прочную связь с землей? При этом строительство (по определению ГрК) начинается не с фундамента, а с его основы.

 

Так в сборниках предусмотрены разные таблицы для разных объектов. Как и сборники разные в зависимости от назначения здания.Эта сводная таблица из какого?

 

Если Вы создали только основу (допустим, вырыли котлован), то сам ВС говорит в этом же пункте,что Вы не получили новый объект, Вы имеете тот же объект под названием земельный участок, но с улучшением.
На мой взгляд, слово " аналогичные " ВС применил не имея ввиду аналогию виду объекта - фундаменту, а имея ввиду, что могут быть работы по образованию объекта, которые мы называем иным термином, чем создание. (То есть дал "расширение" в эту сторону, не более того)

--- Сообщения объединены, 5 окт 2021, Оригинальное время сообщения: 5 окт 2021 ---

Называя выше " объект", я имею ввиду объект недвижимости, естественно

 

Вот этим и отличаются юристы от инженеров, а Вам следует, хотя бы поверхностно, ознакомиться с таким нормативными документами, как СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений". И если Вы думаете, что проектные институты (а в дальнейшем строители) занимаются "улучшением земельного участка" проводя работы по созданию оснований зданий, то Вы глубоко ошибаетесь. И речь идет именно о работах, а не материалах используемых при этих работах. И вообще, работы по возведению фундаментов, без работ по созданию оснований не бывает, и только юристы могут видеть это как отдельные работы.

 

Так, я уже сто раз повторяла , что я не юрист. Это раз. По начальному образованию инженер-экономист металлургической проиышленности. И в данном случае это моя отрасль знания , о чем пишу. Так что давайте по порядку. Что Вы понимаете под улучшением участка? Я готова пояснить этот термин, определяемый законом. Да, проектные организации в том числе занимаются этим, даю подсказку любая реконструкция.... Это улучшение с позиции ГК РФ. Поройтесь в гк. Улучшение это законом данное понятие. Да, котлован это капвложение, которое не образует новый объект недвижимости, но поищите в этом же пункте как ВС даёт характеристику в аналогичной ситуации. Думайте, поймёте.

--- Сообщения объединены, 5 окт 2021, Оригинальное время сообщения: 5 окт 2021 ---

Прошу прощение за опечатки, со смартфона на ходу.

--- Сообщения объединены, 5 окт 2021 ---

Обращаю внимание на последнее предложение названного выше пункта. Суд указывает, что-то замощение , если это не отвечает признакам сооружения, есть часть участка. То есть это капвложения в участок, по сути неотделимое улучшение.

Аналогично, если остановились на котловане и далее не ведётся строительство, а участок с котлованом продается. Котлован не будет рассматриваться как отдельный объект недвижимости, а будет идти как часть участка, в этом случае капвложения на котлован спишутся на пс участка, и будут рассматриваться как часть участка, почему нельзя для этого случая определить как неотделимое улучшение..по аналогии, понятно. В этом смысле я и написала. Но главное здесь в ином, в том , что суд расширение дал в том смысле, на который указала, повторять не буду.

--- Сообщения объединены, 5 окт 2021 ---

А что мне следует, я как нибудь сама разберусь. Строительные стандарты изучаю и не поверхностно, жизнь заставляет. Но для того вопроса, который поставлен, вот это или совсем не надо или ничтожно мало. Не, давайте каждую сваю объявим объектом недвижимости, не . А почему нет? С такой то логикой.

 

Прошу поделиться техническим планом объекта незавершенного строительства (жилой дом). Буду рад если поделитесь готовым архивом. Моя почта ladoga-kadastr@mail.ru

 

забудьте. здесь таким больше не занимаются

 

Добрый день! Можно на учет ставить ОНС если на участке установлены только бетонные сваи (12 штук)?

 

если бетонные сваи являются частью фундамента то да, можно