Уточнение местоположения границы смежного ЗУ

Спор по фактическим границам существует? С 2006 года передвижения границ были (забор переносили)? Сведения ЕГРН о местоположении границ Вашего земельного участка совпадают с фактическими границами?

 

Границы по сведениям из ЕГРН и фактическим не совпадают. Передвижения границ не было (забора). По всей вероятности, с моей точки зрения, имеется реестровая ошибка, т.к. при обращении в фирму, которая делала межевание, было получено разъяснение, что в 2006 году они межевали участок от ОМС. Нынешние специалисты делают по-новому, используя спутники. Проверили одну точку ОМС и она имеет отклонение от спутника 0.73.

--- Сообщения объединены, 21 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 21 дек 2023 ---

Я и есть желание выиграть:)

 

Исходя из своего опыта. 1. Если решил идти в суд, нужно к нему подготовиться, на юриста, КИ и особенно на суд можете надеяться только когда у вас будут на руках: 1. - Реестровое дело по вашему ЗУ, в нём должно быть описание границы в координатах на момент его постановки на учёт, схема расположения ЗУ и объектов недвижемости с указанием расстояний между характерными точками их описывающими. 2- Ответ от Росреестра на выявленные расхождения сведений ЕГРН с фактическими на местности и чей ЗУ ставился раньше; 3-Ответ от администрации, которая согласовывала (утверждала схему вашего ЗУ). 4- документ официальный (заключение КИ или другие) от соседа, доказывающие, что именно границы его ЗУ лежат на вашем.

Когда у вас всё будет на руках, вы можете проконсультироваться с КИ, юристом и тд, предложить соседу решить мирно и только после этого решать идти в суд или послать соседа "полем" и жить спокойно дальше. В суде вас могут ждать большие неоправданные расходы.

 

Я не много не поняла. У вас юр и факт не совпадает, вы в курсе. В чем проблема обмерить участок и исправить реестровую ошибку самому?
Зачем тут суд? Сосед при межевании своего участка увидел , что границы не совпадают тоже. Или он хочет как по ЕГРН?

 

Ели он в 2006 году уже платил, то что опять? плати, сосед новую границу согласовать откажется, дальше суд, экспертизы. Есть очень интересные решения судов. 1- при уточнении границ по суду, если спора с соседями по границам нет, то "все расходы ложатся на истца (КИ, юрист)", 2-е "Пересчёт координат из одной системы в другую это обязанность Росреестра", вот пусть Росреестр и нанимает КИ или делает собственными силами, исправляет РО или ТО на выбор.

Пойдёт в суд с иском, там всё возложат на него. Решать ему, куда и к кому идти или не идти вообще.

 

Если конфигурация и площадь при повторном измерении совпадет, то реестровая ошибка в определении координат характерных точек. Подготавливается новый межевой план, согласование не нужно. Новые значения координат внесут в ЕГРН. Можно и без суда обойтись и без соседа.

 

Межевое дело на руках. Мой ЗУ поставлен на учет на 9 лет раньше. Откуда у Росреестра данные о расхождении? Заключение КИ (земельная экспертиза) этого года есть у соседа. Но есть один ньанс: при межевании соседнего участка в 2015 году его КИ видел наложение на наш, но произвели регистрацию своего как будто наложения нет.

--- Сообщения объединены, 22 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 22 дек 2023 ---

С соседом не судьба договориться. Он хочет по ЕГРН. Ему не интересно разобраться в чем ошибка и как так получилась. Его позиция такова - проходит граница по ЕГРН здесь- значит это моя земля.

--- Сообщения объединены, 22 дек 2023 ---

Мне не понятно как можно обойтись без соседа, т.к. его права будут ущемлены и его ЗУ уменьшится

 

Его то, что указано в правоустанавливающем документе. Наличие ошибок в ЕГРН в части значений координат, не меняет правоустанавливающий документ. Анализируется всегда конфигурация и площадь. Если была допущена ошибка в определении координат, из-за этого площадь и конфигурация участка не изменится.

--- Сообщения объединены, 22 дек 2023 ---

Где изменятся на местности? Каким образом его права будут ущемлены? Если ошибка только в координатах, то границы согласовывались ранее, их не пересогласовывают.

--- Сообщения объединены, 22 дек 2023 ---

Можно кадастровый номер в личное сообщение?

 

Эх как разнообразна практика местных органов учёта, у нас хрен пропустят без согласования, даже при сохранённой площади и конфигурации, меняется координаты, будь любезен согласуй с соседом, с изменение координат может поменять и местоположение участка, даже в рамках их математического пересчёта такое случается (не корректные параметры пересчёта).

 

Участок на местности никуда не двигается как и пункты. О передвижении границ на местности говорит изменения конфигурации (длины горизонтальных приложений изменились, в результате чего площадь изменилась). Я ни разу не встречала чтобы участок на местности "сдвинули" так чтобы конфигурация и площадь остались прежними. То есть, решил собственник земельного участка себе земли прихватить и перес забо справа на метр, и слева на метр в одну сторону (сохранил конфигурацию и площадь).

 

А я встречал ни раз. Был участок в Условке (УСК) перевел его Росреестр в другую систему координат - Местную городскую, не понятно по каким канонам математики, а при переводе из этой городской уже в МСК региона, по гостовским параметрам и участок отлетает на 2.5 м., и ни кто ин чего не менял ни площадь ни конфигурацию, данному участку, вот такие чудеса.

 

Предметом согласования всегда были горизонтальные проложения, но не значения координат (длина перпендикуляров от осей СК до точки). И при том значения координат могут меняться (перешли на другую СК).

--- Сообщения объединены, 22 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 22 дек 2023 ---

Ну, участок на местности там же? Либо изначально неверно определили значения координат, либо при пересчете.

 

Вы грамотный специалист, но смею с вами не согласится в данном вопросе, согласованию подлежит "определение местоположения"

--- Сообщения объединены, 22 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 22 дек 2023 ---

Участок не менял своего местоположения, именно при смене координат, произошла "марковка" - Вот поэтому при пересчете ( изменение плоских прямоугольных координат, которые определяют местоположение) в нашем регионе требуют повторного согласования и я в принципе с ними согласен.

--- Сообщения объединены, 22 дек 2023 ---

Условные системы переводить без повторного согласования, даже не пытаемся, да и переводом это назвать нельзя , скорее повторное уточнение границ

 

Если на местности все совпадает, то не согласую границы. Координаты второстепенны, главное как в натуре проходит граница.

 

Это в отношении земельных участков в Условной системе координат ?

 

Сил не хватило всё прочитать. В суд, я так считаю, только тогда, когда ущемляют твои права. Если стоит забор, и кому-то не нравится, пусть он подаёт в суд, а Вы покупаете адвоката.
Победите, регресным иском денежку вернёте.

 

ну раз нет спора о праве(границы) то пусть КИ делает на ваш участок МП и одновременно исправляет часть границы смежного, подписывает у смежника(согласовывает) и вы сдаете МП в Росреестр. ни какого суда не нужно

 

Да. Когда координаты старые, которые невозможно пересчитать в МСК. Смотрю по положению на местности. От этого и отталкиваюсь.

 

КИ или собственнику, подавшим межевой план, приостановка при регистрации, не согласовано с соседом, нарушили его право, он распологал на ту границу, которая по ЕГРН.

Очевидно вы очень молоды и многое пропустили. При уточнении государственной сети и последующем переходе в другую систему координат такой сдвиг происходит регулярно.

Отказ соседа согласовывать новые границы , это прямой путь в суд. Этот путь укажет Росреестр.

КИ или собственнику, подавшим межевой план, приостановка при регистрации, основание ....не согласовано с соседом, нарушили его право он располагал на ту границу, которая по ЕГРН.

Сосед подаст в суд, принесёт вынос ЗУ в сведениях ЕГРН с наложением, приведёт юристов от КУИ и Росреестра и ваш адвакат за одно с ними, по решению суда всем им и экспертам будет платить собственник. Таковы нравы.

Как раз у автора темы есть спор о праве(границе), автор утверждает что граница ЗУ по забору, сосед желает, как по сведениям ЕГРН, а при выносе они не совпадают. Это сосед в суде может утверждать, что спора по границе нет и если автор темы с этим согласится, то сразу возникнет право судьи оттяпать у автора темы часть его ЗУ или по мировой ..... купить у соседа часть своего участка. Есть решение судов. Так жулики и работают, ставят ЗУ на чужие границы, потом перепродают ЗУ, и с новым хозяином вынуждают соседа идти в суд, там его и "раздевают".

 

хватит смешить уже народ. в отличии от вас у Жанны высшее профильное образование и в геодезии она понимает в миллиард раз больше чем вы.

простите за ниже сказанное, но каким место вы читаете?

это признаки реестровой ошибки, а не спора о праве. и если соседи согласны с границей закрепленной на местности (забор) то ни какого суда не нужно , делается МП и исправляются сведения о местоположении границы. Другими словами в ЕГРН вносится описание границы соответствующая границе на местности. Если сосед говорит нет. забор не правильный и его нужно переносить так как в ЕГРН, то тут спор о праве и при нахождении дела в умелых руках юриста, выигрыш обеспечен. Я имею ввиду выиграть дело по реестровой ошибки и оставить забор на месте

писец какая у вас каша в голове. Хватит уже народ троллить. Ну не понимаете нихера в кадастре, зачем народ баламутить

--- Сообщения объединены, 24 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 24 дек 2023 ---

а зачем их пересчитывать? вот зачем? если граница существует на местности 15 лет то зачем людям голову морочить? Забор стоит 15 лет и более, а тут приходит новый хозяин и начинает его переставлять? Похер на координаты в любой системе, для меня в приоритете и для суда забор который стоит 15 лет и более