Как это сделать до выдела, если новые подставные собственники не участники д/с и не арендаторы исходного зу?
Нет, к сожалению, распоряжение долей без выдела, способом № 1, предусмотренным ст. 12 ФЗ-101, мне категорически не подходит.
Если прямо согласовать с вашим местным Росреестром не получится (платная консультация здесь хороший вариант), то я бы попробовала с извещением в газете и парой слов в заключении о том, что кол-во правообладателей неизвестно и во избежание нарушения прав правообладателей ... проект межевания согласован таким-то способом. Я так делала несколько раз, когда в исходных ЗУ с относительно большой площадью было зарегистрировано право на 2-3 доли. Считаю это логичным для всех случаев, кроме выделов из выделов и когда площадь ЗУ кратна размеру зарегистрированных долей, т.к. много еще розовых свидетельств лежат и ждут чего-то.
Да, я наверное так и сделаю, спасибо за совет! Но для начала попробую все-таки еще раз официально сделать запрос в Управляющую компанию хотя-бы о количестве пайщиков - владельцев долей.
В Липецкой области Росреестр разослал информационные письма о том, что дата формирования проекта межевания , где ставится подпись кадастрового инженера и заказчика кадастровых работ, должна быть до публикации в СМИ, ссылаясь на то, что проект готов, раз подали объявление. То, что мы вшили туда публикацию в СМИ, заключение об отсутствии возражений, количество листов, в конце концов на титульном ставится, (а оно изменилось) Росреестр учитывать отказывается. Хочется узнать, такой бред только в Липецке, или везде? Просто в требованиях к проекту межевания не прописали, что там дата окончательной редакции, и Росреестр к этому прицепился.
В Забайкальском крае всегда требовали чтоб первые две подписи на проекте межевания были датой до публикации или в тот же день а подпись последняя в низу об утверждении проекта датой после истечения срока объявления
Но ведь это неправильно. По правилам делопроизводства, если сшивается документ, то дата ставится, когда его сшили. Да и не логично, что в документе от ноября вшиты документы декабря.
Меня однажды пытался юрист ответчика притопить на этом. Мол Проект предоставленный в суд имеет количество листов большее нежели при ознакомлении ответчика с ним на согласовании , по сему имею право полагать о наличие подлога и изменения изначальной редакции ПМ, мое пояснение о добавлении страниц публикации и ЗКИ удовлетворило судью, представитель ответчика началл заходить с других флангов -эх жаркое было время ))
Я делал выдел в трех регионах, третий мой основной, в двух были свои шероховатости, но дату ставил по дате утверждения. Мы ставим по дате утверждения. Но подпись заказчика до объявления в газету тоже прокатывает. Кадастровый инженер подписывает после утверждения. Ваши что то мудрят. Задай вопрос Росреестру в Москву про дату подписи кадастрового инженера. Только поточнее как то. Лучше в вопросе уже ответы класть, а то они ответят так как вздумается
До Нового года мы тоже ставили дату после утверждения, с Нового года, все в приостановках только из-за дат, которые Росреестр хочет видеть до публикации. Хотела подавать в апелляцию, Заказчик отказался ждать. Теперь думаю, как поступить. Возможно, на горячую линию Росреестра позвонить. Дело в том, что я пыталась и по телефону регистратору объяснить, что это неправильно, и письмо на имя руководителя. Не помогло. Более того, "умники" с районов еще и говорят моим Заказчикам, что, мол, бес толку спорила. Все равно делать придется, как они хотят
Как они хотят приходится их ломать.Когда время позволяет и когда нет времени делать по ихнему. Однажды они меня хотели отправить на согласование границ по 39й статье, ну как при уточнении обычных участков. А там Росимущество меня ждало, и заказчики мои даже у них успели проконсультироваться. Оказалось что я выиграл контракт не учтя эти три месяца которые необходимы для такого. Цену то я снижал не зная местных обычаев. Мы то согласовываем границы при выделе по 13.1 статье ФЗ 101. Я вопрос задал местному начальнику через систему обращения почему так происходит, и мои дела начали пропускать.В данном вопросе раз их Россреестр стоит на такой позиции что свое доказывать тут тяжело, неизвестно на что опираться, так сходу и не найти. Однажды в одном регионе мне не дали в населенном пункте участок образовать, хотя там были паевые земли, пришлось уступить и не нашел я обоснования своей правды ни у кого, переделал весь проект межевания уже без населенного пункта. У нас это проходит спокойно. никаких ограничений из за границ населенного пункта.
Получается, у вас утверждается кадастровым инженером за месяц до того, как прошито. Вообще нелогично. Вы должны сшить, потом подписать. Разве нет? Как утверждаете то, что недоделано?
Объявление зовет на согласование Проекта межевания. Кадастровый инженер подписывает после согласования как результат согласования. Включив в Проект свое заключение. Проект межевания согласованный, то есть прошедший процедуру согласования, подписывается кадастровым инженером. Ну как при уточнении участков, тоже КИ ставит печать после всех а не до того как. То есть сначала собственники утверждают, потом ставит печать КИ и этим дело закрывает
Я то с вами полностью согласна, но Росреестр приостанавливает. Письма за подписью начальника разослали, чтобы дата подписания кадастровым инженером была ДО публикации --- Сообщения объединены, 23 янв 2023, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2023 --- Чтобы не быть голословной, прикрепляю их письмо. Приостановки по поводу того, что дата утверждения инженером после публикации, тоже имеются
Проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. На момент согласования проектов межевания истцов, они не существовали в юридическом смысле как документы, в установленной законом форме, что является нарушением требований ст. 13.1. Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», в связи с чем, образование земельных участков истцов не может считаться законным и обоснованным. https://sudact.ru/regular/doc/h8MMRHE1S3bt/ --- Сообщения объединены, 23 янв 2023, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2023 --- я знаю что есть регионы где стоят на такой позиции Все это фигня чисто их мнение Я вам решение суда выслал где есть фраза на момент согласования их не было в юридическом смысле
