Отказы из-за превышения площади

Игорь190658, за мзду раздобуду ортофоту, и обосную.

 

Гаврила, я тебя люблю! Не! Как свой своего, а не то, что кто-то там кого-то)))
Короче! Оффцам из нашего РР ваще как компас папуасу. Они даже свои законы не знают!!! Я им даю порой официальную электронную карту Роскадастра 1995г М 1:2000. Не видят)))!!! При этом в соседних регионах таких проблем как правило нет. И!!! Наш отдел на 2 района. Казалось бы, требования одинаковые? Да хренвампатамушта!!! В Ступинском районе не было Шестуна, а в Серпуховском был. В Ступинском генплан СНТ это основание, а в Серпуховском это )(уйня какая-то. А начальник отдела РР один и тот же. Но тоже "у Лукоморья Дуб зелёный, златая цепь на шее дуба том...". А ты говоришь купаться)))

 

Добрый день. Коллеги, уперлись в одном из регионов регистраторы, при разделе земельного участка под дорогу (на основании ППМТ), остатки не под дорогу получаются менее предельно допустимых размеров (1 пай). Обоснования по наличию ПМТ, естественных границ и т.д. и т.п. не принимают. Было что-то похожее у кого-нибудь?

 

Уважаемые форумчане! Заказчик арендует ЗУ 60м2 под магазин у администрации более 10 лет. Участок образован по постановлению и отмежеан ненормативно. картографическим методом. Сейчас встал вопрос о б исправлении реестровой ошибкив местоположении и площади. Насколько я в курсе, межевание может сделать и сам арендатор. Только он хочет увеличить площадь на 10%. Реально ли это? Если реально, то не придется ли ему доплачивать аренду за весь срок аренды?

 

Арендатор не может сам отмежевать участок, должна подавать на учет и подписывать акт администрация, с этим иногда возникают проблемы.

 

В большинстве случаев это невозможно, поскольку необходимо вносить изменения в договор аренды..

 

А отказ КП на какие пункты закона будет ссылаться? В перечне причин приостановок и отказа такого случая нет.

 

Аренда более 5-ти лет?
ч. 1.1, ст.43, 218 ФЗ

 

У этих чертей фантазия на 218-ФЗ не заканчивается, они ещё 136-ФЗ приплетают.

 

Да, более 5 лет. ст.27, 218 ФЗ не содержит причин приостановки при уточнения границ и площади (в случае исправлении реестровой ошибки) из-за нарушения условий договора аренды. У ЗУ в постановлении отсутствовали координаты. И был отмежеван с ошибкой в старых координатах

 

Было бы желание. Вот 61:28:0600021:13 исправление ошибки 5 месяцев назад. Собственность РФ, аренда долгосрочная, на сколько не помню, ранее была площадь 100га. теперь 98га. ))))))))) все как положено, даже с РФ согласовал. В Росимуществе просто ахренели когда это увидели ))))))))
Сейчас в суд подали )))))) хотят вернуть обратно )))))))

 

В постановлении обычно не указывают координаты..

При ранее выполненном межевании, РР (по нашей практике), площадь оставляет как неизменную величину..

 

У меня прошло дело, где участок был отмежеван в старой системе координат, при уточнении в МСК систему добавил площади, и все прошло. Сам был удивлен. В заключении ничего этакого не писал.

 

конечно такое бывает, как исключения.. возможно регистратор принимал решение вечером в пятницу..

 

При уточнении границ земельного участка во время межевания его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

 

Так для уточнения нужны определённые условия. У вас же вроде исправление ошибки. Могут и послать

 

Межевой план по уточнению в связи с исправлением реестровой ошибки

 

Значит надо в заключении так прописать, что б все прошло) страницы на две)

 

интересно где конкретно в законе написано что площадь можно увеличит?

 

Ну вот-же:
1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).