Блокированная застройка

Коллеги, слегка оживлю тему, плаваю в гражданском кодексе:
Заказчик рвался в бой - зарегистрировать два блока на одном ЗУ, но сам слегка облажался: у него ЗУ в долях по 1/2 с партнером, регистраторы ему сказали, что оба блока будут регить ему в долях, так у меня сомнения-разве нельзя как-нибудь по соглашению- каждый блок каждому в собственность без долевки.

 

но по этому я и делю сперва землю, а потом дом. Если реги пропустят соглашение то можно. если нет, то сперва в долях, потом землю в долях, а потом соглашение на дома и землю

 

Пришлось делать МП на раздел земли с Соглашением, попробуем на этом этапе от долей избавиться. Так то мне по барабану эти доли, но там какие то доп. деньги вылезают, если дома в долях делать. Теперь будем посмотреть что архитектура ему в РНВ пропишет, у них какой-то тупняк начинается на блокированных домах, так и норовят МКД заделать

 

А как вы узнаете, да и зачем? Техпланы для разрешения на ввод на основании РНС и проекта, главное что в РНС уже написано же.

 

В РНС вся информация только о всём блокированном доме (общая площадь., объем, площадь застройки), наименование тоже общее "жилой дом на два блока".

 

интересно у вас норму трактуют. Т.е. если я буду строить 10 блоков то мне дадут 1 РнС? а ничего что это должно быть сразу 10 РнС и сразу 10 участков? Я думал вы старинные дома делите которые еще в 70-х были построены "вагоном" а вы оказывается новье делаете. Поразительно

 

Ваши слова, да им бы в уши, но бесполезно, через час всё забудут. Так и корячимся, благо РНС не так важно как РНВ, тут стараемся заставить прописать по каждому блоку, но РНВ все равно одно

 

Не думала, что где-то так прошло бы, у нас строго - сколько зданий, столько и РНС.

 

Проект и РНс делается без участия КИ, когда приходит время готовить РНВ, начинаю долбить, что будет два здания (у меня слава богу больше двух не было), кое как уламываю внести показатели по блокам в иные хар_ки. Ну вроде ничего, проходило по одному РНВ. На этот раз интрига пока раскручивается, год назад они (архитектура) уговорили заказчика не делить ЗУ, типа тогда не смогут РНС выдать.

 

а что если вам оставить заказчика и архитектуру один на один. пусть они само долбятся. замечаний к ТП то в приостановке не будет ))))

 

Небольшое лирическое отступление. В очень старых бумажках нашла чудесное письмо РР о невозможности размещения одного здания на нескольких ЗУ http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/pisma-mer/31-2011-n-23-1168.html

 

В продолжении разговора прилагаю РНС выданный на блокированный дом. Скоро предстоит делать два техплана на два здания (блока), пока что я вижу РНС на МКД, со странным наименованием.

 

В каждом блоке две квартиры???

 

Я считаю, что слово "квартира" автоматом перечеркивает надежды на блоки с назначением жилые здания, на каком-то этапе, скорее всего КУ, КП и регистраторы, заявят что РНС выдан на МКД. Кстати и в проекте все "двоится", основной упор на Блокированное здание (одно общее) и в ТЭП опять же квартиры фигурирую. Тут архитектура попутала (вместо 2-х, указала 4 квартиры). Заказчик по факту делает таунхаусы, половину продал (авансом), продал как жилые здания (таунхаусы). Короче "засада" заказчику конкретная, тут ещё сроки аренды поджимают, а проекты с РНС не вмиг переделываются

 

Ничего себе, перепутки. Хотя, если честно, я тоже не считаю, что блок - это отдельное здание. Четко ж сказано "дом блокированной застройки", т.е. ОДИН дом из нескольких блоков, а не домов. И стена ведь одна общая, как ее делить, пополам? Т.е. половину я свою могу разрушить при желании, что ли? Или количество этажей увеличить как без затрагивания соседей? Тогда должно быть в законе четко прописано, что реконструкция блоков блокированных домов возможна по аналогии с МКД, смежные блоки смотреть хотя бы.

 

так-же как гаражные боксы - здания ))

 

Уже скоро можно будет зарегистрировать всё здание как «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
В Градостроительном кодексе определят статус таунхаусов

 

Я всегда жумал, что легализовать миллионы гаражей возможно только через полную иннивидуализацию- земля+ здание

--- Сообщения объединены, 21 дек 2021, Оригинальное время сообщения: 21 дек 2021 ---

Я лет 5 назад делал акт обследования на квартиру в двухквартирном доме, сгорела половина дома-"квартира", а вторая половина прекрасно существовала в качестве нормального жилого дома. Это я к тому что стандартные двухквартирники, лучше подходят в качестве, двух блоков (два здания)

 

Для них должны выполняться тогда хотя бы эти условия, что бывает крайне редко:

1) СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)
3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

2) там же:
7 Требования пожарной безопасности
...
Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м, включающие в себя один или несколько жилых блоков.
7.3 При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.
При этом противопожарные стены 1-го типа согласно [3], разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.
Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

 

Вот прямо просто сгорел кусок дома и больше ничего там не делали? Явно же доламывали остатки стен, крышу, перекрытия меняли, укрепляли. Т.е. выполняли реконструкцию. У меня бабушка в деревне жила в доме на 4 "квартиры", так вот по чердаку все дети бегали общему, и я не представляю, чтоб сосед снес свою часть, а у нас ничего не перекосило и не треснуло.