Учет части здания, помещения

Нет, договор один, заявление одно, техплан один. Просто в техплане несколько частей описываем.

 

Доброго дня. Можно ли сейчас образовать часть здания, если на той площади этажа где планируется образовать часть, произошла перепланировка, а в ЕГРН еще старый план этажа, т.е. перепланировка не учтённая (здание нежилое)?
И еще не совсем понятно, в каком случае можно зарегистрировать договор аренды на часть без техплана на часть?

 

как раз подал в четверг такой ТП по МО, приложил и тех паспорт с РНВ и документы по перепланировке, посмотрим, что ответят.
По регистрации аренды без ТП не понятно, в Курской области у меня прошло без ТП (регистратору скидывал постановление пленума ВАС от 25.01.2013), в Калининградской и Московской не пропустили.

 

Спасибо за ответ, а не пропустили по какой причине, вкратце?

 

пишут, согласно сведений ЕГРН часть здания площадью ... не поставлена на государственный кадастровый учет... обратитесь за единой процедурой по осуществлению ГНУ части

 

Добрый день! Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста, как можно найти выход из сложившейся ситуации.
На основании торгов между МУП и предпринимателями были заключены договора аренды на ПОМЕЩЕНИЯ в здании на 11 месяцев, после истечения сроков договора аренды заключили на новый срок (3 года) без проведения торгов, и тут началось самое интересное: 12 договоров аренды на части здания зарегистрировали, а остальные приостановили, так как в договорах аренды формулировка – ПОМЕЩЕНИЯ в здании, а не ЧАСТЬ ЗДАНИЯ, при этом право на помещения за МУП не зарегистрировано, а зарегистрировано право на здание.
Торги проводились с формулировкой «Помещения», а не «Часть здания», но изначально подразумевалось, что регистрировать будут именно части здания, так как здание на праве хозяйственного ведения.
Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

 

Каким-то крючкотворством маются.
Помещение в строительстве - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Помещение в ЕГРН - объект, имеющий уникальный кадастровый номер.
Теперь что ли все обязаны терминологию Росреестра соблюдать..

 

Вот и я о том же! За 384 ФЗ даже слышать ничего не хотят, при этом в приостановке ссылаются на п.1 ч.4 ст.8 218 ФЗ

 

Добрый день! Подскажите как увеличить часть помещение. На учете часть помещения площадью 99.9 кв. м. Арендатору не хватает места и хочет доп соглашением хочет увеличить арендуемую площадь.

 

ну а вы как думаете? как?

 

Добрый день! Первый раз делаю ТП на образование части здания для аренды. Здание не в координатах!
Подскажите, пожалуйста, не совсем понял)
Что прикладывать в качестве чертежа в случае, когда для здания не определены координаты? Схематичный контур здания, построенный не в результате проведения геодезических работ? Или вообще не прикладывать чертеж в состав ТП?

 

Здравствуйте. Подскажите для образования части в помещении нужен ли какой-то документ обосновывающий образование части, нпример, предварительный договор с арендатором и т.п?

 

Правоприменительная практика требует, сразу договор аренды, ипотеки, прядок пользования

 

Спасибо.
Т.е. нужен договор аренды? а что в нем прописывать, ведь часть еще не образована?

 

информацию, позволяющую определенно установить передаваемое в аренду имущество.

В предмете договора аренды - приведение описание передаваемой части в виде номеров помещений/комнат, указание общей площади, а также информацию о том, на основании чего арендодателю принадлежит весь объект в виде помещения.
В приложении к договору аренды - графическое указание передаваемой части (из которого и берутся номера для предмета договора аренды), которое берется либо из техпаспорта, если объект ранее учтенный, либо из проекта/ТП кадастрового инженера, если объект был вновь образованным вместе со зданием после 2013 года, либо претерпевал изменения.

 

К сожалению на сегодняшний день схема и чертеж являются обязательными при подготовки XML файла, но это не значит, что чертеж должен быть привязан к координатам (хотя сориентировать на север предпочтительно, но необязательно) Характерные точки можно отобразить и на основании линейных промеров. Если образуемая часть здания не может быть передана в координатах, то заполняется реквизит 1.2 раздела Сведения о части объекта недвижимости и включается план этажа (части этажа). Т.о. если будет передаваться только план этажа, то в XML никаких координат не будет.

Обременение (читай часть) образуется на основании договора. Регистрация - это признание государством возникновения права. При этом образовывать часть в ГКН не обязательно, можно зарегистрировать обременение без техплана.

 

Можно поподробнее? Вы применяете ч. 2 ст. 44 218-ФЗ?

Если так, то я там не могу найти положение, применимое к нашей ситуации (в собственности находится помещение и образовывается часть такого помещения).

 

Спасибо

 

См.ч.5 ст.44. Но это допущения, есть моменты при которых часть необходимо образовывать в ГКН (например если арендатор будет торговать алкоголем,там требования предоставлять зарегистрированную часть, по крайней мере у нас так.)

 

добрый вечер. Готовит кто ТП на часть ЕНК? Интересует результат, обременение вешается по итогу на ЕНКшный номер или болтается на конкретном объекте?