Приостановка по техпланам

что в вашем понимании не законная реконструкция в жилом доме? ))))

Алла больше скажу, что получив декларацию где этажность будет 1, а по факту 2 то тут что напрашивается? (подсказка 14,35)

--- Сообщения объединены, 12 май 2021, Оригинальное время сообщения: 12 май 2021 ---

но повторю. в декларации собственник укажет 1 этаж, 50 кв.м., а по факту 100кв.м. и 2 этажа. Ваши действия? будете только описание в ТП вносить?

 

Я выше ответил, что ошибся с формулировкой.
Судя по тому, что ниже Вы цитируете мой ответ-Вы его прочитали, но зачем-то опять задаёте вопрос, ответ на который Вы прочитали.

Видимо Вы давно Декларацию не видели. Нет там сведений о площади.
Если укажет 1 этаж вместо двух, то я его поправлю. В ТП вносить буду не только чертеж, схему, СГП, но и поэтажные планы на основании моих абрисов.

 

я читаю и отвечаю параллельно

хорошо, извиняюсь этажность 1 в декларации, а по факту 2 этажа. писал быстро и как то упустил что площадь в декларации не указывается.
но сарказм принимаю ))))

а заказчик скажет, не нужно мне этого, ты только описание местоположения сделай.

 

Я потерял нить диалога. Мы с Вами рассуждаем как правильно или как бы конкретно я поступил?


Правильно будет послать его нах, в случае, если не удаётся донести до него свою мысль.

Я бы поступил также и послал его нах. При этом я не идеален и где-то я иду на уступки. Характер и глубина этих уступков я определяю субъективно исходя из:
1. Возможности легко проверить;
2. Характера и степени будущих проблем с объектом;
3. Давней работы с Заказчиком и сложности (соответственно, стоимость) объекта.
Если на два первых вопроса я отвечаю отрицательно, а на третий положительно, то закрываю глаза.

Этаж я никому не приделаю, потому что это видно с улицы невооруженным взглядом.

Таким образом, Вася из деревни идёт лесом, если говорит мне делать так или эдак.

С другой стороны, если я вижу, что на этаже в бизнес-центре возведены несколько офисных перегородок, которые завтра могут быть и демонтированы с такой же легкостью, то я закрою на это глаза.

Считайте это так, что меня можно купить.

 

Всем доброго времени суток, коллеги! Выручайте, не пойму что хочет регистратор после подробнейшего пояснения, может действительно нужно что исправить?!
Текст приостановления очень внушительный: АЖ 3 пункта, но административный регламент (п. 70) - конечно не соблюден. (понимайте как хотите..(((
просто вставленные выдержки из закона.
Прилагаю Уведомление о неустранении причин (все то же что в приостановке).
Даю по пунктам четкие объяснения:
По пунктам приостановки от 01.06.2021г. даны следующие пояснения:
Пункт 1:
Крыльцо находится на одном фундаменте с домом, является капитальным и является его неотъемлемой частью.
Контур здания определялся как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций здания (капитальные забетонированные площадки являются капитальными и были включены в соответствующие контура). Всего отражено два контура здания, которые могут полностью и (или) частично совпадать и пересекаться.
Если фундамент, крыльцо, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.
При этом следует отметить, что в зависимости от объемно-планировочного решения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указанные конструктивные элементы могут быть разнообразно расположены по отношению к уровню поверхности земли, что в свою очередь позволяет включать их в контуры разного типа.
Местоположение характерных точек контуров определяется кадастровым инженером и не относится к компетентности регистратора, то есть регистратор не должен судить о верности определения контуров, это не относится к его обязанностям!
Необходимость дополнительной детализации контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, по мнению Росреестра, должна определяться кадастровым инженером САМОСТОЯТЕЛЬНО в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда. (Читайте Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 года N 3214-АБ/20 «Об определении контуров объектов недвижимости» - там все подробно разъяснено.)
Проекции контуров отображены на чертеже, схеме специальными условными обозначениями в соответствии с Требованиями – это так же четко соблюдается кадастровым инженером.
Пункт 2:
П. 58 Требований полностью соблюден кадастровым инженером. Сторона главного фасада в плане определяется четко, без всяких сомнений и располагается внизу, параллельно нижнему краю листа. «Роза ветров», указанная в планах этажей является дополнением и несет информативный характер.
Пункт 3:
Адрес зданию не присвоен в установленном законом порядке. Адрес здания указан в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). При структурировании адреса по КЛАДР в системе "ТехноКад-Экспресс" автоматически используются сведения ФИАС с официального сайта ФНС - https://fias.nalog.ru: Российская Федерация, Московская область, г.о. Истра, д Первомайское, тер. СНТ Тростянка. Именно этот адрес и был указан в Декларации и в программе «ТехноКад-Экспресс». Скрин экрана с сайта налоговой прилагается.

 

Инга, то что хочет конкретный человек, в Вашем случае регистратор, только он может объяснить свои желания. Если только они не очевидны, типа Вы написали дважды два пять, а по факту иначе. Сегодня имел получасовую беседу с регистратором, по поводу приостановки ТП. Так она с кадастратором созванивалась, типа в чём суть, непонятка. Пришли к консенсусу, а то второй отказ, задолбали. Нужно дружить с регистраторами, увы, не всегда получается.

 

С чего это вдруг какие-то приямки и пандусы стали констр. элементами? При чем термина "строительные конструкции" нет в приказе. Вывод - вы сами это придумали, но это реально бред, необоснованный причем.

П. С. как бы все определения есть в снипах, которые оказывается есть в инете, стоит только лишь (!) загуглить ...

 

Semen_096, у вас есть силы читать длиннопосты. Кос это не видел.

 

Стрелка С-Ю, югом кверху, красивая конечно, но уж больно глаз режет, скорее всего, тупо не понравилась регистратору своей несуразностью. А уж после такого раздражителя, руки сами настучали остальные пункты приостановления

 

1. Надземный контур очень странный. Я в Подмосковье не работаю, обхожусь одним контуром, регистраторы пока не привередничают по этому поводу. Но всё-таки для мансарды ограждающей конструкцией чаще всего является крыша, а не стены. Стены по факту внутри находятся и на контур не влияют. Иногда бывают дома странной формы, но вряд ли ваш к таким относится. Фото есть?
2. Наверное, правда стрелка не понравилась. Может, для количества замечание добавил, типа пожелание на будущее.
3. Структурированный в фиас адрес структурированно указывается в декларации и xml. Зачем все в "иное" писать?

 

Если бы... там ссылочка есть на Письмо от 13 апреля 2020 года N 3214-АБ/20 «Об определении контуров объектов недвижимости» - все оттуда! Это уже пришлось писать дополнительно в обоснование. То что что в этом письме написано - сочинено Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

--- Сообщения объединены, 17 июн 2021, Оригинальное время сообщения: 17 июн 2021 ---

Изначально по контуру мансарды так и было, но регистратор "сказал - нет"
А по вопросу написания в "иное" - так это по приказу так, а не отсебятина (если м адрес не присвоен, а указывается местоположение и в декларации заполняется строка "иное"

--- Сообщения объединены, 17 июн 2021 ---

У них один телефон и тот не работающий. в МО -совсем регистраторы озверели
Как "дружить-то", если они закрылись и сидят за семью замками?! Ни дозвониться, ни на прем попасть

--- Сообщения объединены, 17 июн 2021 ---

 

Что изначально по контуру было?
Все, что структурировано в ФИАС, вносится в структурированном виде. В "иное" можно внести все то же + что-нибудь неструктурированное (например, номер участка).

--- Сообщения объединены, 17 июн 2021, Оригинальное время сообщения: 17 июн 2021 ---

Письмо технически невыполнимо. "Через запятую наземный, надземный, подземный" - это как? Такое в принципе не может выгрузиться в xml.

 

Спасибо всем, кто критиковал и давал советы , извините за такой ДЛИННЫЙ текст)
Уберу "эту стрелку" , вернусь к прежнему контуру (по крыше), и попробую адрес (местоположение) в декларации написать в графах, а не в ином (но про местоположение - все же считаю нужно придерживаться приказа)
Всем ДОБРА!

--- Сообщения объединены, 17 июн 2021, Оригинальное время сообщения: 17 июн 2021 ---

Надземный был такой как и контур 1 этажа.
Почему не выполнимо? Вы всегда одним контуром обходитесь и у вас контура всегда совпадают? В Технокад нормально подгружаются и даже имеют свое обозначение (каждый) в программе - если я конечно верно поняла вашу мысль

 

Там написано, что дублирующиеся точки повторно писать не надо, а можно просто перечислить признаки контура в одной графе.

"Причем в случае, если все три контура разных типов полностью совпадают (например, для простых объектов, имеющих форму призмы с параллельными вертикальными гранями, без выступающих конструктивных элементов (балконов, консолей и т.п.), то на Чертеже, Схеме они будут отображаться сплошной линией (соответствующей обозначению наземного конструктивного элемента специальных условных знаков), при этом в реквизите 1.1 раздела "Описание местоположения объекта недвижимости" технического плана сведения о координатах характерных точек таких контуров приводятся один раз, в графе 7 данного реквизита указываются все типы контуров через запятую (наземный, надземный, подземный)."

 

В случае совпадения! Да, согласна.

 

Вы долго пытались? У меня в МО дома практически не пропускает фашиствующий Росреестр.

 

Кроме МО еще где работы проводите? И какая там ситуация?

 

Доброго времени суток!
Рассудите что не так в поэтажках, о каких условных обозначениях идет речь?
Может что-то подправить, что бы пропустили?
Но складывается ощущение, что "прыгая" по новым приостановкам просто не хотят пропускать
Заказчик уже готов судится с росреестром..., ведь уже нарушение идет, когда доп. пункты описывают в Уведомлении о неустранении приостановления (сначала одни были: якобы заявление МФЦ не верно составил и по Исходным данным (типа не тот порядок) - дали пояснения, ничего не меняли, теперь те пункты убрали и указали новую ссылку на п. 52 (про условные обозначения)

 

Возможно перегородка очень тонкая и практически не видно шашечки, и линий таких пунктирных не должно быть на плане.

 

Может, двери добавить вместо проемов?