Раздел ЗУ под многоквартирным домом

в росррестре говорят, что можно.

 

Можно разделить как обычный участок или через проект межевания?

 

сейчас получена приостановка по разделу участка под МКД. По факту там дом с одной квартирой и часть дома с производственным назначением, которую хотят отделить. Дом сам на учет не поставлен, ни как МКД, ни как ИЖД. Только по разрешенке определяется. Ну, по ЗК мы образуем участок на территории МКД только на основании ПМТ. ПМТ там утвержден, вносим изменения. Администрация подтверждает. Так что утверждаем изменения в ПМТ, и уже по ПМТ формируем новые участки.

 

пришел отказ администрации на изменения ПМТ, на том основании, что на участке зарегистрировано жилое помещение с адресом "дом.., кв. №2". Первой квартиры при этом в природе нет, т.к. это нежилое здание производственного назначения (часть здания) и они сами это подтверждают. Как вот так можно - вижу дом (не зарегистрирован в ЕГРН), вижу одну квартиру - считаю, что дом многоквартирный ((
Только сейчас, пока пишу объясниловку. подумала, а собственники квартиры потеряют автоматически право общей долевой собственности (как жильцы МКД) на землю при изменении назначения здания и разрешенки ЗУ? Им придется приватизировать на общих основаниях, а потом еще и налоги за землю платить.

 

Добрый день!
Прошу вашей помощи.
У заказчика в городе имеется земельный участок, зона ОД-2, ври "под многоквартирный жилой дом", право - единоличная собственность. На участке стоит многоквартирный жилой дом на 4 квартиры.
Но, помимо этого многоквартирного дома, он построил на участке еще и отдельно стоящий жилой дом и желает его оформить. Что делать с разрешенкой и возможно ли это вообще?

 

Мне тоже интересен этот вопрос. У меня аналогичная ситуация. Думал через проект межевания провести, но организация, которая готовит ПМ отказала.

 

Земля под МКД является общим имуществом, принадлежащим всем собственникам квартир в силу закона. Отчуждение общего имущество возможно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Использование общего имущества третьими лицами возможно также только с согласия собственников помещений МКД.

Оффтоп

У меня есть клиент, который на такую землю умудрился право получить. Ничего сделать не может, но и собственность терять не хочет. Так и живет.

 

Вопрос в том, как это отчуждение провести. Как сделать раздел под МКД!?

 

1 По решению суда (с экспертизой по дому). и переводом квартир в долевой дом.
2 или раздел на 3 участка. 1 ЗУ с землей домом останется в долевой и 2 отдельных участка, если площадь позволяет по ПЗЗ.

Из практики.
Лучше идите в суд с юристом, у которого практика именно по земельным делам.

 

Обычный раздел не пройдёт. Нельзя делить ЗУ под МКД.

 

Отправьте МП по разделу на учет, потом сообщите результат. Ну можно попробовать изменить разрешенку предварительно. В понедельник отправляю клиентов с деклараций на изменение ВРИ с многоквартирной на ЛПХ, посмотрю на реакцию Росреестра

 

получилось?
у меня двухквартирник по факту блокированный, ври на зу мкд, здание назначение мкд. с чего подступиться делить на блоки? возможно как то без суда?
Я думала менять ври на дом блокированной застройки, потом получать заключении о признании дома блокированным, потом делить зу, и делить на блоки дом

 

При нынешних правилах и понятиях возможность есть. Или через суд, или через адекватную администрацию. В зависимости от региона ФКП есть нюансы в очередности действий. Но обычно готовятся доки на признание дома блокированным, меняют ВРИ ЗУ, делят дом, делят участок.

 

Честно говоря не помню, совсем не помню, поискал ничего не нашел, скорее всего клиенты не пришли, да и подобная возня надоела, на практике все это тягомотно, дорого и результат не 100%

 

это вряд ли.
попробуем сделать заключение , а там посмотрим