Выход из долевой собственности после пожара или как сделать правильно?

Дано: земельный участок и дом в долевой собственности у А и Б. Случился пожар на половине А, после которого А решил не восстанавливать свою половину, а разделить участок, забрать то что ему причитается и построить новый дом, а от своего права в том, что осталось от дома (а осталась собственно жилая вполне часть находящаяся в пользовании Б) отказаться. .
Требуется: разделить участок, так чтобы у А осталась только земля, у Б соответственно здание (реконструированное после пожара и изменившее свои характеристики) и земля.

Кто сталкивался с подобными работами, подскажите правильный алгоритм.
Из собственных мыслей - оформить соглашение в котором прописать раздел участка, указать, что часть дома принадлежащая А утрачена во время пожара в связи с чем А отказывается от прав на здание. И на основании этого соглашения подавать одним пакетом техплан на уточнение характеристик и межевой план на раздел.

 

вот сама ворма вопроса поставлена на мой взгляд как то по хамски и не уважительно. как-будто, вы экзаменатор, а мы тут экзаменующиеся

от доли на дом просто так не избавишься, тут на много все сложнее и однозначно роешается через суд. по земле все можно разделить по соглашению

 

И в мыслях не было ставить себя на место экзаменатора. Наоборот совсем не уверена в правильности моего решения этой задачи, поэтому и пришла на форум, где есть более знающие и опытные специалисты.

Это старый дом, еще советских времен, в нем изначально жили 2 семьи не являющиеся родственниками, у участка 2 обособленных въезда, доли в доме описаны,. прописано какие помещения в пользовании А, какие в пользовании Б. Помещения, которые были в пользовании А утрачены (что-то сгорело, а что-то уже сами демонтировали до основания). То есть, если исходить из здравого смысла и логики, оставшаяся часть дома путем реконструкции превращается в дом для одной семьи, а А остается со своим земельным участком и все это совершенно добровольно, без материальных претензий, но я не уверена, что регистраторы всегда руководствуются логикой и здравым смыслом

 

Какие документы есть?
На многоквартирный дом или на квартиры или на помещения?
Какие документы на землю?

 

Есть свидетельства о собственности, ну и соответственно выписки из ЕГРН, на 7/12 в земельном участке и 7/12 в доме (все получено по наследству)
Есть справка от МЧС подтверждающая факт пожара.

 

А у вторых дольщиков какие документы?
Границы участка установлены?
Дом на учете стоит? Тех.план или паспорт есть?

 

У вторых дольщиков соответственно документы на 5/12 на дом и участок. Техпаспорт есть, правда не совсем соответствуют действительности - есть небольшой пристрой в оставшейся части, но его можно сейчас в техплане на уточнение сведений внести.
Техплан не выполнялся, в координатах дом не сидит.
Дольщики готовы подписать соглашение, то есть между сособственниками никаких споров, главное, чтобы Росреестр все это зарегистировал

 

Участок отмежеван?

 

Да, участок отмежеван.

 

1 делайте раздел земли, при согласии всех дольщиков.
2 раздел дома либо по суду, либо снимать его с учета и ставить оставшуюся половину, как отдельный дом.

 

Спасибо!

 

Пожар - это не реконструкция

а с какой стати дом снимать с учета и ставить по новой? Дом снимается с учета при полном его уничтожении, а здесь половина осталась. Получается заведомо ложные сведения вносите в акт обследования

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

да и еще. Какой может быть раздел дома, если второй половины де факто нет?

 

Конечно пожар это не реконструкция, но те строительно-монтажные работы, которые выполнены после пожара, как минимум укрепление бывшей перегородки, ставшей внешней стеной, на мой взгляд по-другому, как реконструкция не назовешь. Да причиной послужил пожар, но тем не менее строительно-монтажные работы выполнялись.

А какие Ваши предложение, уважаемый Кадастр90? Реконструкция Вас не устраивает, снять с учета - внесение ложных сведений, раздел тоже не вариант (хотя про раздел я и не писала).
У Вас есть какой-то конструктивный ответ на вопрос "Что делать?"

 

Думаю так:
- восстановить дом и уточнить через реконструкцию в имеющихся границах на общем ЗУ,
- разделить ЗУ, привязать дом только к одному ЗУ, получим одну долевую собственность на дом и долевые на каждый ЗУ.
- дарение доли в свободном ЗУ гражданином Б гражданину А
- дарение долей на ЗУ и дом гражданином А гражданину Б

 

Спасибо!
PS:Я сначала криво прочитала, восстановить в тех границах, что остались на сегодняшний день, а я подумала восстновить в изначальных.

 

на основание чего и в соответствии с какими нормами?

 

не важно, это долевая собственность

в долевой собственности нет разума, есть норма права установленная законом. Доля вещь не определенная, она везде.

то и другое является заведомо ложные сведения. 14.35 однако.

зачем дарение? тут можно попробовать соглашение

 

Только через суд прекращение долевой собственности на дом в связи с пожаром. На основании решения суда делаете учет изменения здания, вторую часть снимаете с учета. Это мое мнение как правильно сделать

 

Всплыл еще один подводный камень, который добавляет сложностей, разделить участок на 2 с долевой собственностью невозможно. Участок 2100 кв.м., по ПЗЗ минимальный размер в данной терзоне 1200, но есть пункт в ПЗЗ позволяющий при выходе из долевой собственности возникшей до 2016 года образовывать участки исходя из минимального в 600.
Разделить участок можно только с выходом из долевой собственности. И если я правильно понимаю текущий момент, выйти из долевой собственности по земле и оставить здание в долевой невозможно.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Спасибо за конструктив!
Но вот вопрос, согласно гражданского кодекса выход из долевой собственности возможен либо по соглашению, либо по решению суда. Если обе стороны согласны выйти из долевой, собственность частная, почему могут отказать в разделе и уточнении характеристик здания и признания его собственностью Б на основании соглашения сторон?

 

Это может и пройдет, но это как бы логически неправильно писать в соглашении, что одному передается половина, хотя ее на самом деле нет. Хотя можете попробовать сделать, может получится избежать суда