Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Выход из долевой собственности после пожара или как сделать правильно?

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Привалова, 18 май 2021.

  1. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    Дано: земельный участок и дом в долевой собственности у А и Б. Случился пожар на половине А, после которого А решил не восстанавливать свою половину, а разделить участок, забрать то что ему причитается и построить новый дом, а от своего права в том, что осталось от дома (а осталась собственно жилая вполне часть находящаяся в пользовании Б) отказаться. .
    Требуется: разделить участок, так чтобы у А осталась только земля, у Б соответственно здание (реконструированное после пожара и изменившее свои характеристики) и земля.

    Кто сталкивался с подобными работами, подскажите правильный алгоритм.
    Из собственных мыслей - оформить соглашение в котором прописать раздел участка, указать, что часть дома принадлежащая А утрачена во время пожара в связи с чем А отказывается от прав на здание. И на основании этого соглашения подавать одним пакетом техплан на уточнение характеристик и межевой план на раздел.
     
    #1
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.701
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    вот сама ворма вопроса поставлена на мой взгляд как то по хамски и не уважительно. как-будто, вы экзаменатор, а мы тут экзаменующиеся

    от доли на дом просто так не избавишься, тут на много все сложнее и однозначно роешается через суд. по земле все можно разделить по соглашению
     
    #2
  3. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    И в мыслях не было ставить себя на место экзаменатора. Наоборот совсем не уверена в правильности моего решения этой задачи, поэтому и пришла на форум, где есть более знающие и опытные специалисты.::rolleyes24.gif::

    Это старый дом, еще советских времен, в нем изначально жили 2 семьи не являющиеся родственниками, у участка 2 обособленных въезда, доли в доме описаны,. прописано какие помещения в пользовании А, какие в пользовании Б. Помещения, которые были в пользовании А утрачены (что-то сгорело, а что-то уже сами демонтировали до основания). То есть, если исходить из здравого смысла и логики, оставшаяся часть дома путем реконструкции превращается в дом для одной семьи, а А остается со своим земельным участком и все это совершенно добровольно, без материальных претензий, но я не уверена, что регистраторы всегда руководствуются логикой и здравым смыслом
     
    #3
  4. Time

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    161
    Симпатии:
    35
    Какие документы есть?
    На многоквартирный дом или на квартиры или на помещения?
    Какие документы на землю?
     
    #4
  5. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    Есть свидетельства о собственности, ну и соответственно выписки из ЕГРН, на 7/12 в земельном участке и 7/12 в доме (все получено по наследству)
    Есть справка от МЧС подтверждающая факт пожара.
     
    #5
  6. Time

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    161
    Симпатии:
    35
    А у вторых дольщиков какие документы?
    Границы участка установлены?
    Дом на учете стоит? Тех.план или паспорт есть?
     
    #6
  7. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    У вторых дольщиков соответственно документы на 5/12 на дом и участок. Техпаспорт есть, правда не совсем соответствуют действительности - есть небольшой пристрой в оставшейся части, но его можно сейчас в техплане на уточнение сведений внести.
    Техплан не выполнялся, в координатах дом не сидит.
    Дольщики готовы подписать соглашение, то есть между сособственниками никаких споров, главное, чтобы Росреестр все это зарегистировал
     
    #7
  8. Time

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    161
    Симпатии:
    35
    Участок отмежеван?
     
    #8
  9. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    Да, участок отмежеван.
     
    #9
  10. Time

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    161
    Симпатии:
    35
    1 делайте раздел земли, при согласии всех дольщиков.
    2 раздел дома либо по суду, либо снимать его с учета и ставить оставшуюся половину, как отдельный дом.
     
    #10
  11. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    Спасибо!
     
    #11
  12. Kadastr90

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    159
    Симпатии:
    30
    Пожар - это не реконструкция
    а с какой стати дом снимать с учета и ставить по новой? Дом снимается с учета при полном его уничтожении, а здесь половина осталась. Получается заведомо ложные сведения вносите в акт обследования
    --- Сообщения объединены, 19 май 2021, Оригинальное время сообщения: 19 май 2021 ---
    да и еще. Какой может быть раздел дома, если второй половины де факто нет?
     
    #12
  13. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    Конечно пожар это не реконструкция, но те строительно-монтажные работы, которые выполнены после пожара, как минимум укрепление бывшей перегородки, ставшей внешней стеной, на мой взгляд по-другому, как реконструкция не назовешь. Да причиной послужил пожар, но тем не менее строительно-монтажные работы выполнялись.

    А какие Ваши предложение, уважаемый Кадастр90? Реконструкция Вас не устраивает, снять с учета - внесение ложных сведений, раздел тоже не вариант (хотя про раздел я и не писала).
    У Вас есть какой-то конструктивный ответ на вопрос "Что делать?"
     
    #13
    Elegans нравится это.
  14. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.138
    Симпатии:
    1.549
    Думаю так:
    - восстановить дом и уточнить через реконструкцию в имеющихся границах на общем ЗУ,
    - разделить ЗУ, привязать дом только к одному ЗУ, получим одну долевую собственность на дом и долевые на каждый ЗУ.
    - дарение доли в свободном ЗУ гражданином Б гражданину А
    - дарение долей на ЗУ и дом гражданином А гражданину Б
     
    #14
    ТАНЯ ПЕТРОВНА нравится это.
  15. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    Спасибо!
    PS:Я сначала криво прочитала, восстановить в тех границах, что остались на сегодняшний день, а я подумала восстновить в изначальных.
     
    #15
    Последнее редактирование: 19 май 2021
  16. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.727
    Симпатии:
    490
    на основание чего и в соответствии с какими нормами?
     
    #16
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.701
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    не важно, это долевая собственность

    в долевой собственности нет разума, есть норма права установленная законом. Доля вещь не определенная, она везде.

    то и другое является заведомо ложные сведения. 14.35 однако.

    зачем дарение? тут можно попробовать соглашение
     
    #17
  18. Kadastr90

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    159
    Симпатии:
    30
    Только через суд прекращение долевой собственности на дом в связи с пожаром. На основании решения суда делаете учет изменения здания, вторую часть снимаете с учета. Это мое мнение как правильно сделать
     
    #18
  19. Привалова

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    3
    Всплыл еще один подводный камень, который добавляет сложностей, разделить участок на 2 с долевой собственностью невозможно. Участок 2100 кв.м., по ПЗЗ минимальный размер в данной терзоне 1200, но есть пункт в ПЗЗ позволяющий при выходе из долевой собственности возникшей до 2016 года образовывать участки исходя из минимального в 600.
    Разделить участок можно только с выходом из долевой собственности. И если я правильно понимаю текущий момент, выйти из долевой собственности по земле и оставить здание в долевой невозможно.
    --- Сообщения объединены, 20 май 2021, Оригинальное время сообщения: 20 май 2021 ---
    Спасибо за конструктив!
    Но вот вопрос, согласно гражданского кодекса выход из долевой собственности возможен либо по соглашению, либо по решению суда. Если обе стороны согласны выйти из долевой, собственность частная, почему могут отказать в разделе и уточнении характеристик здания и признания его собственностью Б на основании соглашения сторон?
     
    #19
    Последнее редактирование: 20 май 2021
  20. Kadastr90

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    159
    Симпатии:
    30
    Это может и пройдет, но это как бы логически неправильно писать в соглашении, что одному передается половина, хотя ее на самом деле нет. Хотя можете попробовать сделать, может получится избежать суда
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление