Образование части здания для аренды

Спасибо, Константин!

 

Продолжаю историю с обозначением частей: дозвонилась до регистратора, говорят, что если они загружают в программу мою часть как "чз1", то у них "стираются сведения о существующей части здания с учетным номером 1". В итоге мы получили следующую проблему: в данном здании сейчас одновременно несколькими кадастровыми инженерами проводятся работы по образованию частей и подается на учет тоже плюс/минус одновременно и как тут отследить кто в какой момент встал на учет? Короче, по-моему, это какая то ерунда, так можно долго ждать друг друга в очереди постановки на учет частей в здании

 

То что у них "стирается" это их личные проблемы фгис егрн. Вы же делаете ТП по требованиям приказа, с вашей стороны нарушений нет. При том что наверняка вручную они могут устранить все тех. вопросы, видимо не хотят/не умеют. Последнее наиболее вероятно.

 

Спасибо за Ваше мнение! Сейчас еще в СРО напишу

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: есть нежилое помещение, часть этого помещения обременена арендой. Собственник хочет это помещение разделить. Необходимо ли до раздела помещения прекратить существующий договор аренды части?

 

Здравствуйте.

Если отвечать на Ваш вопрос, то нет, Росреестр все сделает сам. А вот что он сделает - это уже вопрос.

12. В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:
mce-anchor
1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;
mce-anchor
2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8b0c7a7ca3963c344610193bf17d4e13a99a4d80/


Понимай, как говорится, как хочешь. Если каким-то законом предусмотрено, то сохранятся на образуемых помещениях, если каким-то законом предусмотрено, то прекратятся.
Ключевое здесь то, что по заявлению на государственный кадастровый учет и регистрацию права на новые помещения это происходит, т.е. прекращать ничего не надо.

 

Коллеги, добрый день!
Делаю образование части здания по договору аренды. Интересует следующий вопрос: на одном этаже помещения расположены в разных частях (те, которые сдаются в аренду), как отображать их на графике?
Как вариант: первый этаж- чз1, чз2 (все на одном плане этажа) или же первый этаж - чз1 (одна графика), первый этаж - чз2 (другая графика).
Не вижу, чтобы в законе это как-то четко регламентировалось.
Прочла сообщения выше, кто-то на одном этаже, в разных частях ставил и там, и там чз1. Подскажите, пожалуйста, чем руководствовались?
Заранее благодарю за ответы.

 

Т.е. по сути это одна часть, сдающаяся в аренду по одному договору, но состоящая из двух "кусочков"?
Тогда делайте техплан на одну часть, просто она будет иметь два контура. Обозначайте их оба как чз1.

 

У меня такая ситуация на трех этажах (все части в одном договоре аренды), и как я понимаю, у меня будет много разных кусков, но часть здания всего лишь одна чз1 ?
Я считала, что каждый кусок должен иметь свое обозначение, так как является отдельной частью здания. По крайней мере, я вот этот пункт "Сведения о каждой части здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в разделе "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" приводятся последовательно с указанием обозначения части объекта недвижимости." так расшифровываю.
Спасибо за подсказку.

 

Добрый день. При подготовке техплана возник такой вопрос: учтенное здание стоит без координат, получается при подготовке ТП (4 части чзд) у меня будут координаты только этих частей? без координат самого здания? как то странно... до этого всегда делал аренду только для недавно поставленных на учет зданий

 

а с чего ты взял что часть здания ставится в координатах? это косяк 3 версии, в 6 версии это исправлено

 

Попробуйте использовать поиск. Этот вопрос вдоль и поперёк везде где только можно обсудили.

 

у меня в программе есть 2 варианта: по координатам и без. Вот смотрю на практику, чтобы на приостановки время не терять. Я бы сделал описание помещений и приложил только схему расположения помещений в здании (план этажа).

я вроде в этой теме и пишу- из 4 страниц ответ не ясен.

 

Тут аж 70 страниц
А здесь ешё больше

 

какой бы вариант ты бы не выбрал, в 6 версии координаты вероятно всего не выгрузятся. Проверь.
Но, я бы, однозначно делал бы без координат частей

 

В XML реализован только один вариант. Надо смотреть именно Ваше ПО, как там реализовано. У меня, к примеру, если есть координаты, то независимо от наличия поэтажек, будут передаваться только координаты, в противном случае местоположение на этаже и планы

 

Добрый день.
Делаю часть здания представляющая собой помещения в пределах этажа (2 комнаты), здание не за координировано.
Получил приостановку:
Технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части объекта недвижимости, не соответствует Требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования № 953): - в состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании, сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включается в том числе: сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения); сведения о (части) частях объекта недвижимости; схема геодезических построений (при необходимости, кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения); схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения); (п. 14 Требований №953);

Что делать, как пронять регистратора я не понимаю, обращаться в суд нет времени, договор регистрировать надо срочно.

 

Точки снять и показать в техплане.

 

Геодез, 1) чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть сам ТП без ПД или скажите хотя бы, какие разделы у вас включены в состав.
2) у вас не заключен договор аренды? Основание какое? У нас без договора аренды учёт забреют.
3) что вам мешает заключить договор аренды (не вам конечно, но всё же) Тем более это правильная последовательность действий: сначала договор - потом на основании договора - ТП - кадастровый учёт.

 

Здравствуйте! Был ли у кого-то подобный опыт?

В сведениях ЕГРН на здание имеется аренды части здания. Арендатор с согласия собственника здания внутри своей части сдает еще одну часть в субаренду на срок более года, следовательно договор субаренды подлежит государственной регистрации.
Получается, что надо делать новый тех план на образование части здания для регистрации субаренды, только вот эта часть здания будет находится в пределах уже зарегистрированной части здания под аренду. Никогда с пободным не сталкивался.