Добрый вечер всем. Заказчик на ЗУ в СНТ возвел фундамент для дома, соответственно хочет в дальнейшем оформить как жилой дом.Сейчас он пришел с целью узаконить баню на участке. Открываю ПЗЗ и вижу: Зона садовых и дачных товариществ (Сх-3) Зона предназначена для размещения садовых и огородных участков, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. *Основные виды разрешенного использования: - садоводство (садовые дома, летние сооружения, хозяйственные строения;) - дачное хозяйство (дачные дома). *Вспомогательные виды разрешенного использования: - постройки для содержания мелкого скота и птицы, - теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, - постройки для хранения инвентаря, - баня, душ, - навес или стоянка для автомобиля, - уборная. Возникает вопрос, соответственно баню я сейчас не смогу узаконить, т.к. она является вспомогательным? а основного строения пока у него нет. И соответственно вопрос о жилом доме, т.е. если прописано садовый дом, то я могу его сделать только как нежилой? или в данном случае возможно жилой дом узаконить?
Что то вы замудрили с баней. Вы ставите на учёт здание, назначение нежилое. А назвать можете хоть Баня, хоть Хамам, хоть Помывочная. Садовые дома ставят как жилые дома. Поищите тему на форуме, там много завит от вашего региона. Тоесть эту почитайте, назад.
Как садовый дом может быть жилым? Жилой дом -назначение жилое; садовый дом - назначение нежилое, а жилой садовый дом это еще что за монстр такой? Если пзз не позволяет оформить дом как жилой (такие зоны как сх2, сх3 и т.п.), то никак его не сделать жилым, зоны в пзз поменять разве что.
Заполняем декларацию, здание- жилое, назначение- жилое, наименование- Садовый дом/Теремок/Замок Как зона садоводство не разрешает строить жилые дома? Огородничество-нельзя.
Я понимаю, что садовый дом жилым не может быть) Я поэтому применительно к этой зоне и уточняла(пзз привела). Что в данной зоне могу поставить только садовый дом,а его фундамент, который он в дальнейшем хочет узаконить как ижс, только с изменениями в пзз. Видимо так
Вы говорите про ВРИ, а я про зону в пзз. Помимо ВРИ при оформлении дома надо смотреть зону сх1,сх2, сх3, ж1, ж2, ж3 и т.д. Оформление дома в том же СНТ зависит от зоны, а не только от ВРИ.. --- Сообщения объединены, 12 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 12 фев 2019 --- Ну пусть попробует изменить)
В зоне СХ2,3 (садоводство) разрешено строительство жилых домов, где то сезонного проживания, если в черте нас пункта, то обычных, с пропиской.
Иными словами в сх2, 3 только садовый дом , он же дом, нежилой, для сезонного проживания, Даже если в населенных пунктах, зона должна быть Ж
Так этот дом садовый или жилой? Все равно что сказать: "жилой дом для постоянного проживания во время сезонного проживания". Я пзз не видел, говорить что-либо по этому объекту не могу. Мне кажется повезло что дом пропустили, посмотрим сможет ли с 1 марта так проскочить. У нас до 17 года на огородах куча жилых домов понаставили, это не значит что все по закону.
Я сейчас глянул, у нас СХ1, где дачные посёлки размещаются. Остальные Ж1. СХ2,3 не встретил. Сейчас в техплане выбираешь жилое/нежилое, а наименование кто во что горазд.
Вот что подразумевает Садоводство по классификатору, в какую зону оно попадает не важно (мне так кажется). --- Сообщения объединены, 12 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 12 фев 2019 --- Да думаю будет обычное уведомление о начале строительства, уведомление из Архитектуры о соответствии параметрам строительства, и на учёт.
Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства 1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами . 2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае , если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты,устанавливающие предельные параметры такого строительства. Очень даже важно=)
Это о строительстве, это не отвечает на вопрос жилое/ не жилое. Если садоводство разрешено в зоне Ж1, СХ1, или в вашем случае СХ-3, это не мешает построить Дом (жилой или не жилой). Вот если огородничество, то нельзя строить, хоть в Ж1. Иными словами, если там нельзя строить, в силу причин, то там нельзя разрешать садоводство. Надо завтра ПЗЗ открыть, почитать что там конкретно пишут.
Что важно? Участок для садоводства, по ПЗЗ основной вид садоводство, при садоводстве разрешено строить дом. Параметры строительства при садоводстве не более 3 этажей, без разделения на квартиры и тд, в соответствии со СНИП. Важно было бы если по ПЗЗ там зона рекреации например, то нельзя было образовать ЗУ с разрешённкой садоводство. Или зарегистрировать Садовый дом в такой зоне. Но можно было бы построить дом рыбака например и зарегистрировать.
опять продублирую Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства 1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами . 2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае , если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты,устанавливающие предельные параметры такого строительства.
