Добрый день. Имеется следующая ситуация: Есть жилое строение, которое не числится ни за кем в собственности, на участке (оформлен на меня), входящем в СНТ. На это строение имеется кадастровый паспорт (никто его не заказывал, видимо сделали его сотрудники БТИ, на основе техпаспорта и плана земельного участка от 2005 года), но в 2013 году был достроен 2й этаж у холодной пристройки (веранда). Есть актуальный техпаспорт этого года, в котором отражен достроенный 2й этаж. Вопрос в следующем: хочу вступить в собственность на данное строение по декларации (дачная амнистия), могу ли я указать в декларации площадь по актуальному техпаспорту, если она расходится с существующим кадастровым паспортом? А потом, на основании принятой декларации внести изменения в кадастровый паспорт ( без заказа техплана)? Не будет ли проблем с изменениями кадастрового паспорта после вступления в собственность? В нынешнем кадастровом паспорте куча косяков и несоответствий, начиная от неправильного материала стен, заканчивая неверным количеством этажей.
Могли бы пояснить почему? Слышал другое мнение от специалистов: в декларацию вносится актуальная площадь, по декларации вступают в собственность, а потом на ее основе подается заявление на внесение изменений в кадастрвоый паспорт. Или кадастровая палата просто не примет декларацию в связи с несоответствием заявляемой к декларированию площади в сравнении с кад. паспортом? Боюсь, процедура по внесению изменений может сильно затянуться, уже был опыт. Можете подсказать подробности по регистрации прав по декларации на дачные участки? В интернете пишут до 1 марта 2018 года, кто-то говорит до конца этого года документы на дачи подать можно. Можно ли одновременно запустить процедуру регистрации прав собственности по декларации и внесения изменений в кадастровый паспорт, записав в декларацию площадь, которая будет внесена в кадастрвоый паспорт после изменений?
по декларации можно регистрировать право только на то здание которое не стоит на кадастре. потому что при регистрации права происходит одновременная постановка. Но если объект уже стоит на кадастре то регистрация по декларации может повлечь дублирование одного и того же здания. после регистрации права по декларации вы получите 2 здания на вашем участке при котором одно будет с правом, а второй без права. В несение изменения в объект который уже стоит в кадастре возмодно только через технический план. до 01.01.2017г
А вы уверены 100% в этом? Могли бы вы дать ссылку на официальный источник, где говорится об этом? Очень много информаци на эту тему и одна противоречит другой, кто-то говорит, что наоборот, без кадастрового паспорта декларацию писать нельзя, вот например: "Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта, для получения которого необходимо обратиться к частному кадастровому инженеру или в бюро технической инвентаризации (БТИ) для подготовки технического плана на дом". У меня по актуальному техпаспорту написано на титульном листе: "здание, жилое строение", а внутри документа: "назначение: нежилое".
Присоединяюсь к вышесказанным мнениям. К автору - вы сами запутались, что за строение у вас на ЗУ. На ИЖС вообще декларация (по приказу 447) не составляется. На садовый дом - да, пишется декларация, при этом, одновременно с регистрацией права, произойдет постановка на к/учет, как верно отметил Кос. В лучшем случае у вас будут дубли в ГКН, а в худшем - будет приостановка. На "актуальный техпаспорт" - никто смотреть не будет, зачем вы вообще тратили деньги на него? ))
Странно, что ещё особо "умные" сотрудники Росреестра или КП не посоветовали составить Акт обследования на уже стоящий в ГКН дом, а потом поставить реконструированный как новый (типа только построил, мамой клянусь).
В том-то и дело. когда объясняешь клиенту, что я как КИ на такое не пойду, они возмущаются и говорят, что им так сказали сделать в кадастровой палате, а вы такой-сякой отказываетесь, пойду к другому, "хорошему " КИ
Нет, участок в составе СНТ, а на титульном листе техпаспорта дом числится как "вид: здание, наименование: жилое строение". но внутри самого техпаспорта "назначение: нежилое", там пока никто не живет. В БТИ сказали, что необходим новый техпаспорт, в котором будут отмечены достройки. Потом сказали, чтобы внести изменения в к.п., необходимо заказать техплан... Видимо просто денег заработать хотели, если он не обязателен. Подскажите, какими проблемами могут обернуться дубли здания в ГКН? Какой вариант регистрации в данной ситуации лучше выбрать для того, чтобы в дальнейшем было меньше проблем? Кос писал, что декларировать по дачной амнистии можно только дом, у которого нет кадастрового паспорта. Сегодня обратился в МФЦ и запросил список документов для декларирования, мне сказали, что кадастровый паспорт на декларируемое здание ОБЯЗАТЕЛЕН. Там же сказали, что можно декларировать, а несоответствия в кад паспорте потом изменить :) Противоречие на противоречии выходит, даже некоторые кадастровые инженеры высказывают совершенно разные точки зрения на данный вопрос, поэтому и приходится писать сюда и разбираться.
Вот смотрите ч. 3 ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ. Но! В данном случае лично я вижу противоречие: если объект учет в ГКН, то зачем нужен документ, подтверждающий факт создания объекта? Разве то, что объект учтен (ранее учтен) само по себе не подтверждает факт его создания? На счёт "опасности" дублей в ГКН - это покажет время. По идее законодателя - объект недвижимости ведь должен быть учтен один раз, под одним учетным (в нашем случае - кадастровым) номером.
бред. дубли могут висеть просто, до сих пор проблем не видел. могут приостановить в регистрации увидев первый объект. по закону только так, как написали вам двое выше, после вашего первого вопроса в теме.
Получилось зарегистрировать дом по декларации, но, как говорили выше, получился кадастровый дубляж дома. На участке числятся два дома с разной площадью, один в собственности, а второй нет.. Подскажите, какой порядок действий необходим для удаления из кадастрового реестра незарегистрированного дома с неактуальной площадью?
Уважаемый Кос, подскажите, не получится ли такой ситуации, что по ошибке может прийти налог на оба дома? В Мос области сейчас должен приходить двойной налог на незарегистрированные дома. Боюсь, как бы не вышло так, что придется платить налог и за зарегистрированный дом, и за незарегистрированный. Хотя где-то пишут, что налог приходит только на те строения, чьи кадастровые паспорта привязаны к ЕГРП. Волокита с судом то не быстрая...
