Подскажите, пожалуйста. Заключен договор на уточнение границ. Площадь участка 2300 кв. м. Заказчик просит увеличить его на 500 кв. м за счет земель общего пользования (возможность есть). По ПЗЗ, максимальный размер ЗУ для ЛПХ в зоне Ж.1 - 3000 кв. м. Как я понимаю, в администрацию нужно подать заявление на увеличение площади участка... В какой форме они должны оформить положительный ответ, чтобы Россреестр разрешил увеличить площадь (выдал паспорт)? Спасибо за ответ.
Площадь может быть увеличена если она Фактически больше 2300 кв.м или после процедуры уточнения(граница земельного участка установлена) нужно подготовить схему расположения ЗУ на КПТ на образование нового участка (2800 кв.м) путем перераспределения, собственник ЗУ который будет перераспределяться должен обратиться В ОМС с соответствующим заявлением и приложить схему на кпт
Много чего перечитала, я новичок. Получается, за 15 % от кадастровой стоимости можно приобрести только 10% увеличение, если больше, то за полную кадастровую стоимость. А кадастровый номер участка после перераспределения останется прежним?
Если площадь участка увеличивается через уточнение границ, то за добавленные квадратные метры собственнику платить не нужно, единственные расходы - это оплата госпошлины за переоформление свидетельства. Но имейте в виду, для увеличения площади нужны основания - уточнённые границы нужно подтверждать документами на участок, или взять на себя ответственность за то, что участок используется в уточнённых границах 15 и более лет (ч. 9 ст. 38 ФЗ-221), иначе это самозахват, со всеми вытекающими. При уточнении площадь может увеличиться не больше чем на предельный минимальный размер или, если минималка не установлена, то не более чем на 10% (п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ-221). Если сотки добавляются перераспределением, то вам потребуется соглашение между собственником и органом местного самоуправления, и утверждённая схема расположения земельного участка (ст. 39.28 ЗК). Образуется новый участок, кадастровый номер, соответственно, поменяется. Площадь участка при этом может увеличиться не более чем до предельных максимальных размеров. Размер платы, за которую будет выкупаться образованный участок, устанавливается органом местного самоуправления.
Вчера в суде была экспертом. Судья основываясь на словах "тетеньки из кадастра" сказала, что можно добавить минимальный размер без всяких доказательств фактического землепользования более 15 лет и в противоречие с документом об образовании. Межевание проводилось в 2011 году по существующим на момент межевания границам. Интересно кто-нибудь еще сталкивался с судебной практикой по этому вопросу? --- Сообщения объединены, 15 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 15 окт 2016 --- Все! Нашла)
определение Верховного Суда РФ от 16 сентября 2015 г. № 5-КГ15-106 Определение Верховного Суда РФ в определении от 16 декабря 2015 г. № 80-КГ15-26.
Здравствуйте коллеги! У меня сложилась не очень приятная ситуация и даже не знаю как из нее выйти. Может кто-то сможет мне помочь. Сделала межевой план на уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади. По свидетельству было 800 кв.м. и 500 кв.м. добавила с земель общего пользования (прид. мин. 500 кв.м. по ПЗЗ). Участок крайний по улице, только один сосед с которым и согласовала границу, а в задах была свалка. Собственник расчистил ее, вывез мусор и пользовался фактически этой землей. Он меня ввел заблуждение по поводу того, что администрация не против этого добавления земли. Земельный участок уточнили и поставили на кадастровый учет и права на новую площадь зарегистрировал. А на деле у него с администрацией терки (пишет в прокуратуру на администрацию постоянно) и администрация вызвала меня и просит вернуть площадь до 800 кв.м., как было изначально по свидетельству. Как теперь мне это сделать? Может кто-то сталкивался с похожей ситуацией? Можно ли исправить по кадастровой ошибке? Не хочется из-за этого с администрацией портить отношения.
Попробовать можно. Мне приходилось несколько раз вносить изменения в участки, которые сам же ставил или уточнял, через исправление кадастровой ошибки. На удивление, все исправления прошли с первого раза.
В 2013 году оформили в собственность участок. По постановлению Администрация давала 600 кв.м., по факту после уточнения границ получилось 493 кв.м. Можно ли расширить участок ссылаясь на это постановление? Свободная земля возле участка имеется.
После постановки участка на учет, увеличить его можно только перераспределением или объединением с новым ЗУ.(который будет сформирован с тем же видом разрешенного пользования и который Вы выкупите в собственность у местной или районной власти).
Я сама тогда в этой сфере ничего не понимала, а КИ сказала, что межевание проводят по существующему забору (как есть в техпаспорте БТИ на дом, чтоб проблем в согласовании не было)
КИ бывают страшными формалистами. Nick_52 прав, возможности увеличить площадь уточненного участка без выкупа у администрации нет. Делайте схему расположения на КПТ и обращайтесь в администрация за выкупом.
Добрый вечер, подскажите правовую норму по которой вы даете столь однозначный ответ. Заранее благодарю.
Если участок уже уточнен, то увеличить площадь без выкупа нельзя, во всяком случае такова позиция Тверской кадастровой. Или у вас есть другой опыт? Поделитесь, сделайте одолжение.
