Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Уточнение с увеличение площади ЗУ в СНТ

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Хреновый шаман, 7 июн 2017.

  1. Хреновый шаман

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте, уважаемые специалисты.

    Ситуация: имеем участок в СНТ, на участок есть розовое свидетельство о праве собственности на землю 350 кв.м на основании постановления администрации города выданное комитетом по землеустройству от 1994 г. Так как участок угловой и позволяла ситуация, то еще в 90е участок увеличили за счет неиспользуемой земли СНТ, на которой, первый председатель мечтал поставить вагончик охраны, но в последствии соседи устроили стихийную свалку. Границы не уточнялись, кадастровый номер ЗУ присвоили пару месяцев назад.

    Начали заниматься оформлением. Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру были предоставлены следующие материалы:
    - схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории(большая схема со всеми пронумерованными участками, точками дорог и т.п) Схема утверждена постановлением администрации района в 2014г.. Стоят подписи, печати нескольких начальников и заместителей, а так же председателя СНТ.
    - выкопировка из генерального плана СНТ "Дружба". По сути это та же самая схема еще раз подписанная председателем и поставлена печать, на которой отдельно отмечен наш участок.

    Подготовили межевой план согласно схеме, выкопировке и расположению забора. Фактическая площадь получилась 500 кв.м

    В заключении кадастровый инженер приводит обоснование границ и площади - Местоположение границ земельного участка определялись, как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет (со дня основания СНТ) и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории масштаба 1:2000, утвержденной постановлением администрации муниципального образования..; выкопировкой из генерального плана СНТ подписанной и заверенной председателем данного СНТ. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка не приводит к изменению сложившихся границ (что также подтверждается актом согласования). Таким образом, схема расположения участка и координат характерных точек земельного участка соответствует фактическому расположению на местности, каких-либо возражений по уточняемым границам не представлено. Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения... ...предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 300 кв. м. Из вышесказанного считаю, что местоположение уточняемых границ и увеличение площади земельного участка обосновано в полной мере согласно действующему законодательству.

    И получили приостановку.
    --- Сообщения объединены, 7 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 7 июн 2017 ---
    Уведомление о приостановке...

    По результатам выявлено: -в нарушение пунктов 69,70, Требований(Приказ МЭР №921) в межевом плане в разделе "Заключение кадастрового инженера" отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка позволяющих определить местоположение границ на местности. В Представленных материалах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка.

    Приостановление и отказ по причине необоснования увеличения площади земельного участка нас утроило бы и мы пошил бы с этим в суд, если бы не отсутствие обоснования уточнения местоположения границ.

    На данный момент с кадастровым инженером решили в межевое дело приложить Схему расположения земельного участка на карте (плане), являющейся картографической основой ЕГРН. Как того требует приказ №921 и попробовать сдать так. Но что они там хотят\могут увидеть?

    И собственно вопрос, что делать\сделать еще?
     
    #1
  2. IKStantin

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 окт 2016
    Сообщения:
    39
    Симпатии:
    3
    #2
  3. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    559
    Симпатии:
    100
    Делаю похожий участок. Увеличение более 10% но менее минимального.
    Документы:
    -справка от председателя с площадью зу о том что он используется более 15 лет в данных границах
    -инвентаризационный план от 2007г с отмеченным участком и подписью председателя что это фактические границы зу , аля ситуационный план
    -уведомления фонда данных об отсутствии запрашиваемых материалов - ПМТ ППТ карта планов 15 летней давности в фонде
    -материалы застройки сада из фонда данных
    -декларация на смену разрешенного использования
    -выписка из пзз
    ну и огромное заключение. Если нужно шаблон могу скинуть
     
    #3
  4. Хреновый шаман

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    1
    Очень выручите, потому что по сути получилось так, что заключение писал я начитавшись судебной практики :-) Кадастровый инженер изначально хотел сослаться на ошибку при внесении в ЕГРН площади :-(

    ПМТ ППТ это что?
     
    #4
  5. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    559
    Симпатии:
    100
    напишите почту. Проект межевания територии и проект планировки
     
    #5
  6. Екатерина_8700

    Регистрация:
    27 ноя 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0

    Добрый день!
    Помогите пожалуйста, у нас сейчас тоже такая же проблема,:
    - где заказывать ПМТ ППТ карту планов 15 летней давности,
    - материалы застройки сада из фонда двнных ,
    - при чем здесь декларация на смена разрешенного использование (мы ничего не меняем),
    - если пзз не приняты, что делать?
    И конечно если не сложно скиньте пожалуйста шаблон заключения ekaterina_8700@mail.ru


    Огроменное спасибо!
     
    #6
  7. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    559
    Симпатии:
    100
    - где заказывать ПМТ ППТ карту планов 15 летней давности,
    Заказывать в фонде данных росреестра
    -если пзз не приняты, что делать?
    Максимально допустимой увеличение тогда не более 10%
    - при чем здесь декларация на смена разрешенного использование (мы ничего не меняем),
    декларация нужна чтобы привести ВРИ в соответствие с ПЗЗ

    У вас тут возможен вариант:
    - уточнить участок на 10%
    -сформировать на оставшееся новый зу с согласия председателя
     
    #7
  8. Привалова

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Та же проблема, площадь участка превышает площадь по сведениям ЕГРН (внесена по генплану СНТ 1993 года) более чем на 10 % - 707 кв.м фактическая, 621 кв.м по ЕГРН. Согласно ПЗЗ на территориальной зоне регламентирован минимальный размер земельного участка "для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 300 кв.м., для огородничества - 200 кв.м". а вот для размещения иных видов разрешенного использования минимальный размер не устанавливается согласно этим прекрасным ПЗЗ. Само собой участок с назначением "для ведения садоводства" остался без минимального размера.
    И вот тут вопрос, допустим уточняю до площади по ЕГРН + 10%, а оставшиеся 26 кв.м. формирую в новый участок, при условии что земельный участок СНТ находится в колективно-совместной собственности, достаточно ли согласования с правлением/председателем или должно быть решения общего собрания садоводства?
    И еще вопрос, имеет ли смысл попробовать перевести вид использования в соответствии с ПЗЗ в "для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа" и тогда есть регламентированный минимальный размер ЗУ...
     
    #8
  9. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    559
    Симпатии:
    100
    у нас когда регламенты были не установлены так и делали. Уточняли по 10% потом новый зу на остаток. Потом для особо одаренных эти участки объединяли.
    Сейчас образование идет сначала через решение собрания потом через утвержденную схему ОМС
     
    #9
  10. Екатерина_8700

    Регистрация:
    27 ноя 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    У нас такая же ситуация площадь по св-ву 300 кв.м, а по факту 470 кв.м, т.е. более 10%, огромная просьба к Вам скиньте пожалуйста шаблон заключения КН с обоснованием такого увеличения и с вложением вышеперечисленных документов, e-mail: Ekaterina_8700@mail.ru
    Спасибо огромное!
    С уважением, Екатерина.
     
    #10
  11. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    559
    Симпатии:
    100
    Отправила
     
    #11
  12. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    969
    Симпатии:
    225
    Адрес:
    Кемерово
    Если не сложно, можно заключение на azarov.av@mail.ru планирую межевать участки в СНТ, ни председателя ни СНТ нет, надо будет как то обосновывать площади. Заранее спасибо.
     
    #12
  13. ptitzas

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 мар 2013
    Сообщения:
    170
    Симпатии:
    19
    #13
  14. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    559
    Симпатии:
    100
    Я конечно скину мне не жалко, но у нас в Свердловской области уже не прокатывает более 10% увеличение
     
    #14
  15. Привалова

    Регистрация:
    22 янв 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Обоснование не прошло, более 10 % не дают оформить. Сейчас заказчик пытается получить решение суда об утверждении границ ее участка в фактических границах и признании ее права на фактическую площадь участка. Председатель СНТ подготовил ей заключение о том, что границы участка существуют более 15 лет и что споров по данной границе нет. Будет решение суда - будем оформлять. Как-то так.
     
    #15
  16. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.079
    Симпатии:
    624
    Ха! У вас хотя бы 10% проходит. Тут заявили, не больше 1 метра. И все.
     
    #16
  17. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    559
    Симпатии:
    100
    Это где такое чудо?

    Наша Палатка сказала, что решение суда для нее не является обязательным к исполнению.....
     
    #17
  18. Екатерина_8700

    Регистрация:
    27 ноя 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Судебное решение является обязательным к выполнению всех тех в отношение кого оно принято!
    И то что безголовые в палате говорят не слушайте
     
    #18
  19. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    559
    Симпатии:
    100
    Да я и не слушаю, Палату слушать - себя не любить
     
    #19
  20. Екатерина_8700

    Регистрация:
    27 ноя 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Это точно, у них до сих пор выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта)))))
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление