Добрый день. Столкнулся со следующей проблемой. Возникла необходимость уточнения несколько десятков стоящих на государственном кадастровом учете не смежных земельных участков. Суть в чем: при выносе границ в натуру поставленного в 2008 году участка обнаружили ошибку в координатах, т.е. участок по факту отличается от своих границ на ГКУ. Хотели исправить кад. ошибку, но новые координаты наложились на другой участок. Заказали выписку ентого участка и выехала на место, оказалось что он также стоит не на своем месте . определили координаты на местности опять накладывается на другой участок и так почти 60 раз. Хотели сделать кад. ошибки, собрать всех собственников и т.д. Но ето оказалось практически не выполнимо. Кадастровые инженеры, которые ставили участки уже не работают либо отказываются этим заниматься. Участки будут передвигаться без изменения конфигурации границ и без изменения площади. Все участки на землях сельхозназначения, все участки ставились на учет по паям. Часть из них прошли гос регистрацию права и прееофформились, часть нет. Так вот, в чем вопрос то: кто-нибудь знает как передвинуть стока участков одновременно. Если идти через суд, то как правильно написать исковое.
я так понимаю что надо подавать на кад. инженеров о признании ошибки или как. есть ли возможность показать образец искового.
Вот у меня похожая ситуация. Есть поле - так называемый рабочий участок, в нем выделялись участки из общей долевой собственности. Все участки стоят на кадастре в уточненных границах. Но вот беда - крайний участок пересекается с оросительным каналом, который тоже уточнен. На этот участок соответственно не выдают кад.паспорт. После обмера клетки выясняется, что поле, видимо, померяли более-менее верно, а вот привязку сделали картографически. По этой причине в ГКН в верхней части поля пустота, а в нижней пересечение. Можно, конечно исправить ошибку и превратить нижний проблемный участок в многоконтурный - занять верхнюю пустоту. Но, сейчас начали оформлять лесополосы в этом случае одна из лесополос будет муравьиной дорожкой. И это не есть хорошо. По-хорошему, надо исправить ошибку разом всех участков на этом поле - посадить как надо, но по письму 4448 не выйдет - меняется конфигурация (немного), площадь сохраняется, а это значит все собственники должны писать заявления. И тут основная засада - одни в Москве, других уж нет, а третьи не хотят. Все правильно - земля оформлена - оно им не надо. Вот и остается или в суд, или абы как.
Оно стоит этого. Ибо не исправив ошибки щас далее работать будет просто невозможно. Участки так и будут накладываться друг на друга
в этом то вся и фишка, правообладатель по сути не должен пострадать или понести какие - либо материальные издержки. Оплачивать такие работы будет третье лицо, например администрация, либо какое-то лицо, которая, на мой взгляд, в первую очередь должно быть заинтересовано в приведение в соответствие местоположений участков на местности и на кадастровом учете. Ситуация на самом деле достаточно сложная. поэтому и хотелось бы разобраться и пройти весь путь от и до. Мне видеться так: например, юридическое лицо заказало в геодезической организации вынос границ на местности. Оказалось что сведения в ГКН и фактическое положение участка различается. Обратилось к кадастр. инженеру для уточнения границ либо исправления кад. ошибки. Кадастровый инженер определяет новые уточненые координаты испрашиваемого участка и они попадают на другой участок, который также стоит не на своем месте и происходит ситуация описанная выше. Потом кад. инженер в рамках договорных отношений, а также заручившись доверенностью от организации-заказчика обращается в суд для того чтоб по решению суда сдвинуть одновременно все участки на которорые произошли наложения при уточнении границ первого. При етом конфигурация площадь участков не меняется и смежными они не являутся. К исковому конечно же прикладывает свое заключение кад. инженера. Потом по решению суда делаем необходимое кол-во меж планов с приложением решения суда и в кадастровую. Примерно так. Если есть какие то замечания готов выслушать. На данный момент ну очень больная тема
Суд обязательно будет вызывать всех заинтересованных лиц, т.е. всех собственников "сдвигаемых" участков (а если это целое СНТ, и участков, "криво сидящих" больше сотни плюс ЗОП?). Далее - суду нужна приостановка, т.е. официальный ответ КП, что имеется пересечение, у нас суды принимали заключения кадастровых инженеров до недавнего времени, но один адвокат все это оспорил, посчитав заключение КИ "домыслами", ничем не подтвержденными (мы этот путь уже проходили). Далее - чтобы суд принял решение, нужны независимые измерения, т.е. экспертиза. Экспертиза - удовольствие дорогое, оплачивать ее проведение, скорее всего, придется истцу. Он, конечно, в последствии, может подать иск о возмещении стоимости ее проведения с проигравших, но это уже другая история. Кадастровая палата всегда против аннулирования сведений о координатах "косячных" участков, потому что "кадастровая процедура по аннулированию и исключению из ГКН сведений о местоположении земельного участка отсутствует...", требует все исправлять, а чтобы исправить много-много участков, нужно проделать много-много работы и, не дай бог, если эти участки межевались после 1 марта 2008 года, тогда нужны, опять же, заявления собственников и т.д. и т.п., а это - кошмар (когда участков много), сама сейчас исправляю квартал в СНТ (а это всего-то 6 участков, из них три - "новых", у двух меняется конфигурация), но это только начало, там штук 90 "неправильных", пожалела, что взялась. Просто так - не сдвинешь, нужно исправлять сантиметровые зазоры и пересечения, а это уже - изменение конфигурации (заявления собственников) и пр.
Время прошло, и появилось мнение МЭР по данному вопросу - Письмо от 23.06.2014 № Д23и-2144 "о подготовке межевого плана" от 21 июля 2014 г. выдержка: У меня сейчас задача, на ошибочных границах участков всего СНТ уточнить свой участок, который попадет на несколько смежных и несмежных. Если я правильно понимаю разъяснения МЭР, достаточно привести в межевом плане уточненные границы своего участка и смежных (сдвинув их, можно даже без изменения конфигурации и площади), а до остальных участков за смежным мне и дела нет. Одна беда, мой накладывается и на несмежные. Будет приостановка по наложению. Возьмут ли теперь такую ситуацию, не возьмут ли.. Возможно, исправить кад.ошибку в тех участках, которые попадают под мой, будет достаточно, все же не сдвигая все остальные в СНТ.
В СНТ делал межевание и поставил на учет участок с ошибочными координатами,теперь межуем соседа и определил что ошибся\.Между соседями получилось полтора метра территории хотя по фактическому землепользованию они стоят стык в стык,соответственно соседа на кадастр не ставят .Как исправить свою ошибку? подскажите пожалуйста.Говорят ,что можно исправить только по решению суда, так-ли это?
