Заказчик построил в 1993 году хлев. Перед этим попросил ЗУ под строительства и получил документ типа "предоставить под строительство хлева". Т.е. основания для регистрации права на ЗУ нет. В этом году получил решение суда о признании права на хлев, расположенный на конкретном участке. При попытке поставить здание на учет получили приостановку - раз не собственник ЗУ - не имеешь права подавать заявление. Хотя сами пишут в приостановке про "иной документ, подтверждающий возникновения права". Насколько правы регистраторы? И второй вопрос: ранее при наличии решения суда не требовали больше ничего, сейчас необходимо доказать, что не нужен акт ввода. Хлев - 4 стены с крышей. Достаточно будет справки с администрации об отсутствии разрешения на ввод?
Здравствуйте! Была подобная ситуация. В Заключении прописывала следующее: Нормы Градостроительного кодекса РФ не содержат уточнения относительно того, требуется или нет получать разрешение на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, если право собственности на него было установлено на основании решения суда. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако,согласно ст. 14 главы 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав основаниями для государственной регистрации права собственности кроме актов государственной власти или органов местного самоуправления являются и ВСТУПИВШИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ СУДЕБНЫЕ АКТЫ. В Постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2014 N А51-25692/2013 указывается, что судебный порядок признания права на вновь созданный объект недвижимости ИСКЛЮЧАЕТ необходимость получения разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку является установленным законом альтернативным административному способом легализации постройки. Также в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 12.03.2014 N Ф03-614/2014 разъясняется, что судебный порядок признания права на вновь созданный объект недвижимости исключает необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта в дальнейшем, поскольку является установленным законом альтернативным административному способом легализации постройки. В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
