статья "вся Россия стоит не там", распоряжение РФ №2236-р

Артем Скурихин · 16 фев 2018

Хорошая попытка, но мимо...
С этой точки зрения собственник ЗУ вообще никак не зависит от систем координат и наличия (качества) вспомогательных геодезических построений, а также от технологии определения каталога координат поворотных точек границы участка

...Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Комментарий к статье 304
1. Комментируемая статья посвящена такому средству защиты права собственности, как негаторный иск. В отличие от виндикационного иска, условия предъявления которого изложены в ст. 301, негаторный иск позволяет собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения.
Необходимо отметить, что формулировка закона - "хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения" - осталась неизменной с соответствующей нормы ГК РСФСР 1922 г., когда и виндикационный, и негаторный иски регулировались в одной статье ГК. Тогда грамматическое противопоставление двух исков, которое достигалось оборотом "хотя бы и не связанное с лишением владения", не имело никакого иного смысла, кроме как подчеркивание того факта, что второе средство защиты права собственности - негаторный иск - отлично от виндикационного иска именно по признаку лишения владения.
Помещение формулы негаторного иска в отдельную статью ГК привело к впечатлению, что этот иск может применяться как в случае, когда владение осталось у собственника (истца), так и в тех случаях, когда владельцем имущества является ответчик. На самом деле это впечатление, конечно, ошибочно. Об этом приходится говорить, так как довольно часто в судебной практике, да и в юридической литературе, можно встретить попытки применить правила ст. 304 ГК к спорам между невладеющим собственником и владеющим несобственником.
2. Негаторный иск получил свое название от латинской формулы, которая означала отрицание. Истец отрицал сервитут ответчика: ведь именно сервитут заставляет собственника, владеющего своей вещью, претерпевать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности. Поэтому в том случае, когда ответчик не имел сервитута, истец требовал прекращения таких действий, отрицая за нарушителем какое-либо право на создание неудобств в пользовании. В современном праве негаторным иском охватываются не только те случаи, когда между собственником и нарушителем мог бы быть сервитут, но и широкий круг иных ситуаций.
3. Негаторный иск является вещным средством защиты, как и иск виндикационный. Это означает, что если между сторонами налицо личное (обязательственное) правоотношение, то именно оно станет основанием рассмотрения соответствующего спора. По правилам ст. 304 спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет, и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика.
4. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи - снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.
5. Негаторный иск применим для разрешения споров, возникающих между соседями, собственниками жилых и нежилых помещений в зданиях, например, по поводу пользования объектами общего пользования, в связи с возведением перегородок и т.п. строительными работами, создающими помехи в пользовании помещениями. В то же время посредством негаторного иска можно лишь устранить помехи, но невозможно установить определенный порядок пользования, предусматривающий распределение прав и обязанностей между всеми пользователями. Негаторный иск неприменим и для распределения расходов, связанных с эксплуатацией объектов общего пользования, возложения на ответчика каких-либо затрат.
6. Посредством негаторного иска нельзя добиваться и выселения нарушителя из объекта недвижимости, принадлежащего истцу. Как уже говорилось, иск о выселении является иском виндикационным и регулируется нормой ст. 301.
7. На негаторные иски не распространяются сроки исковой давности, поэтому ответчик не может сослаться на то, что те действия, которые требует прекратить истец, он осуществляет достаточно давно, и истец утратил право на судебную защиту в связи с истечением срока исковой давности. Не имеет также значения, прекратил ли нарушения ответчик в момент предъявления иска или рассмотрения дела судом. Решением суда ему может быть запрещено совершать те действия, которые стали предметом спора, впредь.
8. Ответчик по негаторному иску не может сослаться на свою добрую совесть, т.е. на извинительную неосведомленность об отсутствии у него соответствующего права. Дело в том, что позиции сторон в негаторном иске исключают ту ситуацию, когда ответчик может быть владельцем, а тем более приобретателем имущества истца, хотя бы и незаконным. Соответственно отношения сторон никак не затрагивают интересы гражданского оборота. Между тем механизм доброй совести защищает нужды оборота и иных функций в сфере вещных отношений не имеет.
9. К искам о защите права собственности кроме исков, указанных в ст. ст. 301 и 304, относят также иски о признании права собственности, в том числе иски об исключении имущества из описи (освобождении от ареста).
Эти иски иногда относят к виндикационным (поскольку они могут быть сопряжены с возвратом владения), или при определенных оговорках - к негаторным (поскольку они устраняют помехи в пользовании, если вещь оставлена у собственника). Правильнее считать их самостоятельными средствами защиты, отличными как от тех, так и от других. В частности, ответчики по таким искам не могут сослаться на добрую совесть, как это могут ответчики по искам виндикационным.
10. Определенные трудности появляются при решении вопроса о распространении на иски о признании права собственности сроков исковой давности. Дело в том, что иски о признании права не могут быть связаны с нормами о применении исковой давности, так как само применение исковой давности предполагает все же предварительное установление судом права на стороне истца. В то же время истец должен обосновать само наличие права на судебную защиту в форме признания за ним права собственности. Таким обоснованием может быть, в частности, право на получение доходов от использования вещи, находящейся во владении ответчика (ст. 303).
Нажмите, чтобы раскрыть...

sander · 16 фев 2018

Артем Скурихин сказал(а): ↑

Хорошая попытка, но мимо...
С этой точки зрения собственник ЗУ вообще никак не зависит от систем координат и наличия (качества) вспомогательных геодезических построений, а также от технологии определения каталога координат поворотных точек границы участка

Нажмите, чтобы раскрыть...

Да не мимо вовсе, практика подтверждает. Логика примерно такова - собственник имеет право установить границы ЗУ. Право собственности будет распространяться на часть поверхности имеющей определенные границы. Пересечение этих границ другим участком (неправильно стоящим) есть нарушение права, не связанное с лишением владения. Иск предъявляется к собственнику пересекающего участка. Межевики тут третьими лицами пойдут. Если будет выявлена их вина - предъявляйте убытки. Исковая давность к межевикам пойдет с момента вынесения судом решения - течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Так что все реализуемо.

Артем Скурихин · 16 фев 2018

Придем к этому, наверное... Отсюда и стремление КИ против СРО отбалансировать... Проигравшим - закон, как грицца...

статья "вся Россия стоит не там", распоряжение РФ №2236-р

Артем Скурихин Форумчанин

sander Форумчанин

Артем Скурихин Форумчанин

статья "вся Россия стоит не там", распоряжение РФ №2236-р

Артем Скурихин Форумчанин

sander Форумчанин

Артем Скурихин Форумчанин

Быстрый поиск