Добрый день! Прошу совета, как поступить. Дано: Участок в СНТ, межевание в 2011, собственность в 2012(купили у прошлых владельцев). Ситуация: Наш сосед в октябре провел межевание, вокруг него все участки уже поставлены на кадастровый учет, в том числе и наш. Просит подписать акт, я сначала согласился, а потом решил уточнить некоторые вопросы, по двум причинам: 1) Нас не пригласили на процесс установления границ (хотя забор ставил прошлый хозяин и наше межевание производилось по столбикам); 2) В процессе разговора с кадастровым инженером узнал что фронтально смещение точки на 20 см, а сзади на 40 см. - возможно межевали по внешней стороне забора - он высокий 2,6 м. 3) В акте записано согласование в индивидуальном порядке, хотя сведения есть в ЕГРН. Заказал полную выписку из ЕГРН. Вопрос: Что делать? Предполагаю есть 3 варианта решения проблемы: 1) Подписать акт - соседский ЗУ встает в ЕГРН (на этом варианте настаивает кадастровый инженер - говорит - проблем с нашей регистрацией не будет - ничего делать нам не нужно). Тут сразу возникает вопрос - смогу ли я весной продать участок без документальных проблем? С финансами сейчас трудности. Вероятно придется делать уточнение границ участка - это деньги, катания по учреждениям и время. 2) Не подписывать акт (221 ФЗ статья 16 п.4) - Пусть ставят через послание письма (сосед так и сказал - не подпишите пошлем письмо и поставим всё равно) 3) Не подписывать акт (221 ФЗ статья 16 п.4) + выслать возражения С одной стороны хочется чтобы все было правильно, с другой все упирается в мои финансовые возможности, с учетом сокращения жены и не продления моего контракта (с 27 декабря на улице), понимаю, что не просто "денег нет", а придется с чем-то расстаться, чтобы не расстаться с квартирой. Документы по межеванию (Наведите курсор, чтобы раскрыть содержимое) Документы по межеванию (раскрыть) Документы по межеванию (свернуть) Наш участок 27, у соседа участок 222. Акт. Сторона 1 Акт. Сторона 2 План с точками присланный КИ по моей просьбе
Так, на первый взгляд есть вопрос к точке н.1- это новая точка, поэтому согласовывают с вами и с СНТ, а вот куда она попадает по факту, тут надо думать. По расположению ваших участков, будут изменения только в координате Х (в Y не значительные, можно не обращать внимание). Вам необходимо сравнить координату данной точки с вашей выписки с геоданными на последней странице. Если их Х меньше Вашего ( в численном значении) то они залезают на вашу территорию, если их Х больше- то ваша ограда двигается к соседу. Второй вариант маловероятен, поэтому надо понимать на сколько они к вам залазят и почему это делают. Может по факту так и есть, а могут и забрать метр, а потом скажут что вы были согласны, вот подпись Ваша. Ваши соседи границу с соседом Справа не меняют, будем считать что она правильная. Можете от неё отложить 20,23 м и увидеть где будет по новому межеванию будет проходить ваша граница. Теперь замерьте свою границу, если она останется как в вашей выписке, на плюс/минус сдвиг из-за новой точки н.1, то это более менее проверка, что у вас много не отрежут. Но это тоже не показатель, может быть системный сдвиг по координатам. По документам может быть одно, а по факту больше. Тут только посоветовать можно приглашать своего кадастрового инженера, чтобы быть уверенным точно.
Спасибо за быстрый ответ! Главный вопрос - если не подписывать акт - это ни на что не повлияет? И у соседа просто возникнет временной лаг? И если согласиться с согласованием - необходимо ли потом производить уточнение нашего участка? Если не сложно - посмотрите точки в нашем документе ЕГРН - на сколько сильно они отличаются от предлагаемых? Описание местоположения участка (Наведите курсор, чтобы раскрыть содержимое) Описание местоположения участка (раскрыть) Описание местоположения участка (свернуть)
Если не будите подписывать акт, то вручат вам извещение, вам придется прийти и написать в акте что не согласны с границами- тогда суд. Если не придете, то укажут в акте что не явились и проведут межевание без вас. Посмотрел точки в вашем документе, посмотрел "План с точками присланный КИ по моей просьбе". И ничего не понял, как было между вашими участками чересполосица, так и есть. Слева 50 см, справа 20 см между вашими участками. Они собираются менять точку н3 (т.2 ваша), но в какую сторону? увеличивать ваш? Или их участок на 20 см. И почему слева к точке 1, вашей, участок их не подходит. Или они к 30 участку (слева их), привязываются и тогда у вас останется треугольный клин. По хорошему пусть их КИ сразу уточнит и вашу границу, те у него в деле будет два Акт согласования. Если им надо, то пока можете бесплатно уточнить.
Доброго времени суток! КИ сказала - наша точка 2 совпадет с их точкой н3 (20 см погрешность ерунда по словам КИ), а точка 1 переедет в н4 на 40 см. Наш участок вырастет. Точки именовал по Вашей схеме. С КИ разговаривал до прочтения ответа. Мы уже отказались подписывать акт, но попробую позвонить соседу, поговорить, спасибо.
Вы тогда при подписании проверьте, чтобы на обратной стороне обязательно был чертеж и в точно таких же границах!
