Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Раздел земельного участка с жилым домом, расположенном на нем.

Тема в разделе "Землеустроительная экспертиза", создана пользователем Nadusk-ka, 7 мар 2016.

  1. Nadusk-ka

    Регистрация:
    21 ноя 2013
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Имеется земельный участок, границы которого определены. Участок в долевой собственности по 1/2. На этом земельном участке расположен жилой дом, который уже поделен по решению суда. Причем у одного владельца помещения только на 1 этаже, а у второго часть на первом и весь второй этаж. То есть получается, что часть помещений второго владельца расположены над помещениями первого. Возможно ли разделить такой участок или тут только порядок пользования? Есть ли документ, запрещающий поделить такой участок? Спасибо.
     
    #1
  2. Регион11

    Регистрация:
    25 янв 2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Раздел участка возможен только по соглашению сторон и при условии, что образуемые участки будут соответствовать требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того граница раздела не может пересекать существующее здание жилого дома. Есть еще некоторые нюансы, связанные с правами на жилой дом, но это не ваш случай. Резюмирую: в Вашем случае самый правильный вариант - определение порядка использования по соглашению сторон или в судебном порядке.
     
    #2
  3. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    80
    Симпатии:
    12
    Адрес:
    Владимир
    Следуя принципу "единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", в последнее время специалисты, эксперты, все чаще высказываются в поддержку концепции единого объекта, согласно которой земельный участок и находящаяся на нем недвижимость являются единым объектом гражданского оборота, что обусловлено требованиями экономической целесообразности.​
    Если дом поделен по решению суда, то в нем созданы квартиры, следовательно он стал "многоквартирным" и ОКУ должен это учесть при кадастровом учете. Жилищный кодекс запрещает раздел участка под многоквартирным домом в принципе. Нужно определять порядок пользования.
     
    #3
  4. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    3.310
    Симпатии:
    958
    Адрес:
    степной край
    Не агитирую конечно за раздел, но буквально вчера разделил ЗУ под МКД (по квартирам), правда исходный ЗУ был в частной собственности. Ну привыкли люди в деревнях квартиры считать домом и всем нужен "свой" документ на землю.
     
    #4
  5. Doc

    Doc

    Регистрация:
    15 окт 2013
    Сообщения:
    1.617
    Симпатии:
    331
    Один и тот же КН здания указали в каждом из образуемых ЗУ?
     
    #5
  6. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    3.310
    Симпатии:
    958
    Адрес:
    степной край
    Да, конечно.В Заключении все описывал
     
    #6
    Doc нравится это.
  7. Комлева Ольга

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 янв 2016
    Сообщения:
    304
    Симпатии:
    76
    У меня немного другой случай. Делю участок на два. Назначение Блокированные жилые дома. Пишут приостановку из-за того, что участок делит жилой дом. Но для блокированных жилых домов как раз и есть такое правило, что один дом стоит на двух или более участках.
    Нашла письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1464 от 03.06.2013 г. в котором написано, что дом может находится на двух ЗУ.
    Что делать?
     
    #7
  8. Регион11

    Регистрация:
    25 янв 2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Если в ГКН и ЕГРП имеются сведения о двух зданиях, так называемых блоках, то кадастровая палата не права или же у вас стоит одно здание в ГКН, Тогда сначала необходимо преобразовать здание блокированного жилого дома в два здания путем раздела и внести эти сведения в ГКН, а затем раздел участка - проблем не будет. Только при разделе здания есть один нюанс, необходимо в состав техплана приложить решение о присвоении 2-х адресов каждому зданию (блоку).
     
    #8
  9. Doc

    Doc

    Регистрация:
    15 окт 2013
    Сообщения:
    1.617
    Симпатии:
    331
    Если суд разделит дом на "квартиры", то это не влечет автоматического изменения в кадастре назначения здания на "многоквартирный дом", я правильно понимаю?
    Подскажите пожалуйста, на какую статью какого НПА сослаться, чтобы уверенно утвержать, что раздел участка под зданием невозможен в силу принципа единства ЗУ и расположенного на ней ОКСа?
     
    #9
  10. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    80
    Симпатии:
    12
    Адрес:
    Владимир
    Думаю, что самое главное это ч. 4, ст. 11.9 ЗКРФ.
     
    #10
  11. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    80
    Симпатии:
    12
    Адрес:
    Владимир
    Суды не успевают за изменениями кадастрового законодательства и соответсвенно продолжают делить дома не задумываясь о том, как они будут учитываться и регистрироваться и не обращая внимания на земельный участок и градостроительный регламент...
     
    #11

Поделиться этой страницей

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Надёжный хостинг от HTS.ru