Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем allexs408, 18 янв 2013.

  1. neguro4cka

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 мар 2015
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    7
    Добрый день, коллеги! Возник такой вопрос, прошу поделиться опытом:
    Заказчик в Крыму зарегистрировал по "дачке" жилой дом на участке с ВРИ "для размещения дачных домов и садовых домов". Вообще, дом построен на двух хозяев, зеркальный, но хозяин участка один и регистрировал дом на себя как один дом. Сейчас заказчик изъявил желание разделить участок и дом пополам, чтобы вторую половину подарить. Насколько это возможно вообще? Как я понимаю, инд. жилой дом разделу на помещения не подлежит, блокированным его тоже не назовешь, т.к. участок в садоводстве. Т.е. я не вижу возможности его разделить, но хотелось бы услышать подтверждение/опровержение моим мыслям. Спасибо!
    P.S. Может быть, посоветовать заказчику обратиться за реконструкцией ОКСа в проектную организацию, получить заключение, что образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов?
     
    #1541
  2. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    Доброго!
    Да ситуация тут конечно интересная нечего не скажешь, ИЖС в принципе можно разделить без проблем и он будет как блокированный жилой дом состоящий из нескольких помещений, были в личной практике делили ИЖС там по суду но также на два помещения и тип здания изменился.

    это наврятли, так все ровно надо с ЗУ разбираться, и при этом речь идет о помещения в будущем у них будет общая стена.

    Тут в начале надо разбираться с самими ЗУ что да как, в мое практике было что делили ЗУ без проблем.
    Вот с ЗУ проблема будет так для
    , было бы для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) или уж на крайний как для размещения ИЖС, а тут не знаю либо в долевом участии делить и продавать вот вид разрешенного использования неизвестно могут не поменять так и останется "для размещения дачных домов и садовых домов".
    Так что нужно продумать и поговорить с вашем заказчиком может согласиться в долевом все сделать хотя от части будет неудобно и налагать некие ограничения.
     
    #1542
  3. neguro4cka

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 мар 2015
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    7
    Благодарю за ответ! В том-то я вся проблема, что участок для ведения садоводства - там по 540 приказу только садовые дома. А дом стоит на учете как жилой. Но блокированным его могут регистратор отказать сделать, опять же из-за вида разрешенного использования участка. А перевести в другой ври у нас нереально.... Поэтому я не уверена, можно ли вообще делить такие дома?
     
    #1543
  4. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    доброго времени суток!
    Делить пробовать то можно всякое только целесообразно все это будет и что может получиться в конечном результате вот главное.
    Самое малое и бескровное это просто в долевом сделать и все, если он собираться подарить и наверняка родственнику.
    Что еще могу как мысль сказать вернее написать это максимум сделать как ЧЗ две части сделать,(дарит, продает, сдает), тут просто нужно в законе уточнить по сделкам ЧЗ, такое же долевое можно сказать, но а ЗУ в долевом или в общей совместной будет без каких либо изменений разрешенного использования.
    Кончено же Вам решать браться за такое или нет, сейчас и при такой ситуации и с такими условиями я наврятли бы взялся за него и такое делать "придумывать заново велосипед", а так разговаривайте с заказчиком может его и просто в долях пойдет.
     
    #1544
    neguro4cka нравится это.
  5. Ant99

    Регистрация:
    27 ноя 2015
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    2
    Добрый день коллеги, есть решение суда о прекращении общей долевой собственности и выделе из жилого дома 2 частей (ЧЖД). У кого есть положительная практика постановки данных объектов после середины августа?
     
    #1545
  6. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    это как две "квартиры" или объект так и остался ИЖС ?
    --- Сообщения объединены, 31 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 31 авг 2018 ---
    что под этом имеется просто право и прекратили и сказано что выделить просто два ЧЗ из ИЖС ил преобразовать в блокированный дом .
     
    #1546
  7. Ant99

    Регистрация:
    27 ноя 2015
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    2
    Квартир/помещений никаких не может быть там по 218 ФЗ. Дом как объект права прекращает свое существование по судебному акту, возникает 2 новых объекта. Их нужно учесть и зарегистрировать. Преобразовать в блокированный дом - бред, ибо палата откажет с мотивировкой о несоответсвии назначения земли и объекта который мы ставим. О
     
    #1547
  8. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    но ведь как ОН остается в виде ЖД.

    В этом случае готовим техплан на создание двух оденьльных ЧЗ, где для каждого ЧЗ в поле точно не помню наименование документы или иное описание "решение суда" и прописываем площадь данного ЧЗ и крепиться поэтажный план с выделением красным данного ЧЗ, и помним также про адрес ЧЗ если есть какой то документы об адресе.

    Верно , но сделать можно только тут тогда с ЗУ заморачиваться нужною.
     
    #1548
  9. neguro4cka

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 мар 2015
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    7
    там сыр-бор в подключении к э/э, им надо, чтоб оставалось два подключения: к каждому из домов. Поставщик элекстроэнергии же хочет аннулировать одно подключение из-за того, что объект недвижимости числится всего один. Вот и встал вопрос о разделе - долевая тут не подойдет.
     
    #1549
  10. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    Вот что за причина тут кроется тяжеловатый случай, даже не знаю чо можно еще придумать эдокое
     
    #1550
    neguro4cka нравится это.
  11. mupzem-pushkino

    Регистрация:
    10 июл 2013
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Такая же ситуация. Ответа не увидел. Похоже, что практика везде разная. Тоже хотелось бы услышать вариант решения от того, у кого подобное получилось и желательно в МО
     
    #1551
  12. Angelokk_87

    Регистрация:
    16 май 2018
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Добрый день!
    Есть решение суда, по которому квартиру (стоит на ГКУ как квартира) признают частью жилого дома (блокированной застройки). Как правильно делать ТП - на помещение или на здание? Вторая часть (соседи) уже оформлена как часть жилого дома.
     
    #1552
  13. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    370
    Объектами учета в ЕГРН являются: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
    Перечень является закрытым.
    В качестве какого объекта учтен "сосед"? Запросите сведения на соседа, а уж потом принимайте решение.
     
    #1553
  14. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    64
    Делать раздел здания на блоки, только при согласии двух собственников
     
    #1554
  15. perdimonokl

    Регистрация:
    Понедельник
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, поправьте меня пожалуйста! ИЖС стоит на кад.учете одним зданием, состоит из 2 изолированных половин. Кратко опишу как я понял касаемо разделов.
    Раздел на части здания:
    - Делим землю.
    - Делаем ТП (учет изменений с образованием частей здания).
    - Получаем пенделя от кадастровой.
    - Идем в суд
    - Делаем ТП (учет изменений с образованием частей здания) на основании решения суда.
    - Радуемся!

    Раздел на помещения:
    -Делаем 2 ТП (создание помещения).
    - Получаем пенделя от кадастровой.
    - Идем в суд.
    - Делаем 2 ТП (создание помещения) на основании решения суда.
    - Радуемся!

    П.С. А если кто, не из Севастополя, поделится готовой xml по разделу. Буду очень благодарен!
     
    #1555
  16. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    64
    да вы что? без суда можно разделить на блоки! по крайней мере у нас в регионе
    надо заключение проектировщиков, что дом фактически является блокированным
     
    #1556
  17. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    370
    красота!!! у нас либо решение суда, либо разрешение на ввод.
     
    #1557
  18. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    64
    ну еще справка с архитектуры, что на основании этого заключения дом является блокированным
     
    #1558
  19. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.001
    Симпатии:
    582
    )))
    Страна непуганых идиотов
     
    #1559
  20. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.142
    Симпатии:
    1.466
    Адрес:
    степной край
    Может быть все-таки "образованием двух зданий"?
     
    #1560

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление