Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Расхождение площадей в разрешении на строительство и по факту

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Rasim-1, 7 янв 2017.

  1. Rasim-1

    Регистрация:
    29 авг 2015
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    1
    Доброго времени суток, кто нибудь сталкивался с тем что при постановке на ГКУ ИЖД расхождение площади в разрешении на строительство и по факту различаются и кадастровая пишет приостановку...но вопрос в том что ни акта на ввод, ни проектной документации не изготавливалось и по завершении строительства была подготовлена только декларация, а в ней фактическая площадь и как быть, так как законодательство не требует нм ввода в эксплуатацию ни проектной документации!?
     
    #1
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Разрешение на ввод не предоставляется до 01.03.2018, а не выдается. По этому Закон не запрещает получение разрешения на ввод. пусть идет получает, если Архитектура у вас тукая "больная на голову", что в разрешении н а строительство указывает площадь планируемого строительства дома
     
    #2
  3. Миривлад

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    518
    Симпатии:
    267
    Вот тут уже полная фантазия и полет мысли))) Разрешение на ввод жилых домов и других объектов, для которых оно требуется ни кто не отменял. И в принципе сейчас можно спокойно его получить, выдается оно на основание технического плана (помимо прочего), площадь указывается, такая как в техническом плане (фактическая) и проектная. Разница между площадями оговаривается в заключение кадастрового инженера. Просто для жилых домов, сейчас разрешение на ввод не обязательно для регистрации права, но для получения, например, материнского капитала спрашивают в обязательном порядке (например в нашем городе).

    Пишите в заключении кадастрового инженера оговорку к разрешению на строительство (раз нет проекта), единственное что если разница будет большая, например, более 10% то могут отказать, по причине несоответсвия разрешения на строительства и фактически построенного дома (хотя, например, в нашем регионе нормативов расхождения нет),
    Оффтоп
    как впрочем по видимому и требований к разрешению на строительство. в одних районах выдают разрешение на строительство с площадью застройки в графе площадь жилого дома, в других все-таки общую площадь, ну а в третьих, и вовсе во всех колонках ставят прочерк))) оговаривать просто нечего, самый удобный вариант.
     
    #3
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а в чем же тогда моя фантазия? я разве по что то другое сказал?
     
    #4
  5. Миривлад

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    518
    Симпатии:
    267
    Оффтоп
    позднее время суток, праздники, текст прочитал без учета всех речевых оборотов))) "а" пропустил)))
     
    #5
  6. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    779
    Симпатии:
    259
    У нас архитектура сначала писала в РНС планируемую площадь. Не принимают, если есть расхождение с фактической.
    Потом перестали писать характеристики в РНС вообще (при отсутствии проекта). Не помогло. Пишут приостановки, что разрешение неправильное.
    Пробовали еще писать справки о согласовании изменений с архитектором, прикладывать градостроительные планы, писать заключения КИ.

    Некоторым везет, пропускают. Другим - нет. Логики в этой лотерее я так и не увидел. Если не получится найти какой-то адекватный выход, то в этом году значительную часть домов придется оформлять через суд.
    --- Сообщения объединены, 31 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 31 янв 2017 ---
    Разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС архитектор не хочет выдавать в принципе.
     
    #6
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ждите апелляционную комиссию и подавайте как только сформируется.
     
    #7
  8. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.737
    Симпатии:
    774
    Адрес:
    Ростовская область
    По поводу расхождений площади в РНС и по факту было письмо 27.12.2016, но, как нам разъяснили вчера на семинаре, это касается только тех объектов, которые будут вводиться в эксплуатацию, т.е. факт должен быть прописан в РНВ, тогда всё норм. При этом, если объект ИЖС, то РНС должно сходиться с фактом "до копейки". Если заказчик очень хочет, чтобы была фактическая площадь (никак не подогнать под РНС), то идти вводить в экспл, и архитектура не имеет права отказать. На практике не проверяла, чистая теория. И вообще, все письма, выпущенные до 2017 года, не читать )))
     
    #8
  9. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а ни че то что за площадь отвечает КИ?
     
    #9
  10. Nick_52

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 май 2016
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    19
    Оффтоп
    Все письма в суде приравниваются к туалетной бумаге. Исполнительная власть не уполномочена трактовать и(или) пояснять, обсуждать и т.д. законы созданные законодательной властью. (Конституция РФ.)
     
    #10
  11. ElenaM

    Регистрация:
    6 окт 2016
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Нам администрация дополнительно вынесла постановление об изменении площадей и все прошло
     
    #11
  12. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.737
    Симпатии:
    774
    Адрес:
    Ростовская область
    Для ИЖС КИ должен взять площадь из РНС, а фактическую посчитал - написал в заключении, только кому оно надо? Если Вы про "подогнать", имеются в виду расхождения типа 100 - 101 кв.м.
     
    #12
    oplja нравится это.
  13. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    779
    Симпатии:
    259
    В разделе "Характеристики" должна быть указана фактическая площадь. Расхождения обычно получаются намного больше 1 кв.м, да и не привык я подгонять, считаю это грубым нарушением.
     
    #13
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    нет. я имею ввиду, что сведения о здании, ОНС, и т.д. вносятся в ТП на основании документов предоставленных заказчиком КР, за исключением местоположения, площади и т.д.
    в ТП вы обязаны писать площадь фактическую, а если вам захочется то в заключении можете написать, что проектируемая такая, а фактическая такая. Забудьте о том, что площадь КИ больше не вычисляет и не отвечает за нее.
     
    #14
    Vintik нравится это.
  15. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.737
    Симпатии:
    774
    Адрес:
    Ростовская область
    Для ИЖС отличается этот пункт
     
    #15
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    согласен, но откуда это видно из ТП, что это именно ИЖС?
     
    #16
  17. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.664
    Симпатии:
    662
    по представленным документам основаниям для гку
     
    #17
    Миривлад нравится это.
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    нАПРИМЕР?
     
    #18
  19. Миривлад

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    518
    Симпатии:
    267
    в разрешение на строительство сейчас стали писать в наименование индивидуальный жилой дом (иногда жилой дом), так что сотрудникам КП все видно))) В некоторых случаях для них наименование и назначение сливаются в "экстазе". Но у нас проходят оговорки к разрешению на строительство к площади, пока...
     
    #19
  20. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.664
    Симпатии:
    662
    рнс на ижс
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление