Майки от BearDyugin shop ;)

Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Проект межевания с/х земель

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Наталка, 8 сен 2011.

?

Из земельного участка с/х назначения находящегося в общей долевой собственности, выдел возможен:

Голосование закрыто 8 июл 2013.
  1. Только в индивидуальную (частную) собственность.

    2 голосов
    9,1%
  2. Только общую долевую собственность.

    0 голосов
    0,0%
  3. И в общую долевую собственность и индивидуальную (частную) собственность

    18 голосов
    81,8%
  4. Воздержаться

    2 голосов
    9,1%
  1. SERGO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2011
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    Краснодарский край
    В объявлении о согласовании ПМ указывается в данном случае номер единого землепользования и его местоположение.
     
    #2281
  2. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Тут ПМ не нужен. Делать просто выдел доли из ЗУ без всяких согласований и соглашений.
     
    #2282
  3. Caca0

    Регистрация:
    29 июн 2016
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Спасибо, тогда сразу можно ещё пару вопросов? Есть у дольщика 2 документа на собственность долей, 1- 5 долей по 3га, 2- 1 доля - 10га. Могу ли я сделать один ПМ на все эти доли? и Может ли одна большая доля (10га) быть многоконтурной?(из обособленных участков) Спасибо заранее и извинения если вопросы глупые.
     
    #2283
  4. SERGO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2011
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    Краснодарский край
    Т.е. делать межевой план с видом работ "выдел доли" и все? Такое проходило у Вас
    --- Сообщения объединены, 22 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 22 июн 2018 ---
    Один проект межевания в котором образуете участок соответствующей площади, образуемый естественно может быть многоконтурным участком
     
    #2284
  5. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Да проходило, но до 2017г., только в исходном еще доли оставались, а у вас пусто будет. То есть делаете простой раздел с сохранением
     
    #2285
  6. Caca0

    Регистрация:
    29 июн 2016
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Тоесть я могу образовать участок с площадью 25 га,просто он будет многоконтурный?
     
    #2286
  7. SERGO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2011
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    Краснодарский край
    Так раздел с сохранением границ применим только к гос землям. Или я ошибаюсь.
    --- Сообщения объединены, 22 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 22 июн 2018 ---
    Так точно))
     
    #2287
  8. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Я так выразился для упрощения. Вы делаете выдел - это и есть, по сути, раздел с сохранением, вы образуете ЗУ в счет доли, у вас остается измененный.
     
    #2288
    SERGO нравится это.
  9. SERGO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2011
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    Краснодарский край
    Понятно. Слишком дословно воспринял информацию. Буду пробовать. Спасибо за помощь!!!
     
    #2289
  10. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Блин, извиняйте, порылся: я делал простой раздел с прекращением существования исходного.
    Но у вас такой номер не пройдет (не зарегистрируете второй кусочек), так что пробуйте через выдел, Или признавать право на весь ЗУ через суд.
     
    #2290
  11. Терра22

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 дек 2016
    Сообщения:
    38
    Симпатии:
    0
    спасибо
     
    #2291
  12. SERGO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2011
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    Краснодарский край
    К межевому плану прикладывали какое-то особенное соглашение о разделе?
     
    #2292
  13. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.661
    Симпатии:
    1.311
    Коллеги, за несколько дней заказали два выдела с аналогичной проблемой, с подобным раньше не сталкивалась, в КП конкретно ничего не говорят, поэтому прошу помощи, может у кого-то есть опыт, положительный или отрицательный.
    В каждом из случаев исходные ЗУ в границах, для выдела пользуемся аналитическим методом. В одном случае ЗУ многоконтурный, во втором - ЕЗ, и каждому из заказчиков нужно забрать из этих исходных только по одному полю, т.е. один из контуров и целый обособленный ЗУ соответственно.
    По совпадению площадь одного поля - на 2 м2 больше, чем площадь земельной доли в этом ЗУ, во втором - на 14 м2. Что делать?
    Оставить обрезки площадью 2 и 14 м2 - скажут вкрапливание, исключение из оборота и т.п., ну это и логично. Попробовать забрать целиком с превышением площади с обоснованием в заключении про погрешности и т.п. - приостановят из-за нарушения требования о площади, да и потом последнему выделяющемуся не хватит этих метров до предельного минимального размера с/х, может в суды пойти с обвинениями, т.к. закон же будет нарушен.
    Очень не хотелось бы искусственно исправлять несуществующие ошибки в огромных исходных для подгона под точную площадь нужных кусков.
    Что посоветуете?
     
    #2293
  14. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Вариантов два:
    1. Оставить эти два кусочка (в подарок разработчикам Российского кадастра), я бы так сделал.
    2. ПМ подготовить "с кусочками", а в МП чуть увеличить за счет них площадь (воспользоваться 10% допустимого отклонения от ПМ), если возможно предъявить доказательства о том, что остальные не пострадают (вдруг в измененном площадь получится тоже больше, чем по документам), тогда и этот вариант должен прокатить
     
    #2294
    Elegans нравится это.
  15. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.079
    Симпатии:
    5.224
    Адрес:
    Ростовская область,
    ))))) Ирина ты что в правду так думаешь? ну во первых площадь может меняться от площадь утвержденного ПМ ЗУ.. Во вторых ни когда таких проблем не было 14кв.м для сельхозки это ни о чем
     
    #2295
    Elegans нравится это.
  16. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    946
    Симпатии:
    233
    Адрес:
    Кемерово
    Там же площадь в га, при чем здесь 2 и 14 кв.м? Там даже писать не надо что что-то увеличилось. Вот один из последних, по документам 34,9 га, в проекте 349670 кв.м., в межевом 349652 кв.м.
     
    #2296
    Elegans нравится это.
  17. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.661
    Симпатии:
    1.311
    Про то, что площадь может меняться от ПМ - я понимаю, но считала всегда, что это в ПМ площадь может быть приблизительной в силу того, что он без координат и вообще по закону на коленке может рисоваться, а вот в МП уже - всё должно быть чётко. По крайней мере, ни разу не видела таких выделенных ЗУ, площадь которых не была бы кратна доле, иначе всем по 10-20 м2, и последнему не останется на предельный минимальный размер с/х, есть же ведь норма:
    5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
    Буду пробовать забирать с лишними метрами и ссылаться на продолжение этого пункта:
    При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
    Тем более у нас в областном законе есть намеки на возможное отклонение от предельных размеров, если участок так сформировался за счёт естественных границ на местности, правда коллеги говорят, что на практике не работает. Для опоздавших выделяющихся проблему это, видимо, создаст, ну что поделать.
    --- Сообщения объединены, 18 июл 2018, Оригинальное время сообщения: 18 июл 2018 ---
    Доказательств никаких нет, но как выяснилось остающаяся площадь в каждом измененном получилась вообще ни разу не кратна размерам доли, поэтому в данном конкретном случае моя осторожность никому погоды не сделает, причем площадь по сведениям в ЕГРН и площадь по координатам этих измененных тоже на десятки кв.м. отличается, ну с таким то и дело сталкиваюсь. А вот как быть, если бы всё было идеально - другой вопрос, который, вероятно пока не поднимался, потому что идеально ещё не встречалось)
    Всем спасибо за советы!
     
    #2297
  18. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Я вот сейчас делаю выдел, выделяю второй раз из ранее выделенного. При первоначальном выделе получилось у всех по 1/10 (пример) ЗУ - 100 га, то есть по 10 га., весной выделил двоих, откусив 20 га. Осталось 80 га, но так же по 1/10. Теперь вот нужно опять выделять, у людей св-ва на наследство в которых прописано уже по 8 га.. Конечно буду делать по 10 га., все объяснять в заключении, но ведь этой норме будет противоречить.
     
    #2298
  19. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    7
    Вообще должны регистраторы запрашивать соглашение о перераспределении долей или сами делать пересчет.

    Вопрос. От некоторых кадастровых инженеров поступают вот такие ответы на ознакомление с проектами по электронной почте:
    "Действующее законодательство не предусматривает дистанционное ознакомление с проектами межевания и не содержит обязанности для кадастрового инженера высылать по запросу копии или фрагменты документов"
    Я нахожусь в одной области, он в другой, в законодательстве нет запрета на ознакомление по электронной почте, напишу ему возражение, в связи с тем, что не предоставил проект, признает ли суд такое возражение не обоснованным, были у кого-нибудь подобные процессы?
     
    #2299
  20. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.661
    Симпатии:
    1.311
    Законодательство содержит явное указание на то, что ознакомление происходит в определенное время по конкретному физическому адресу, написав возражение - только протянете им время, в суде специалист скажет, что Вы в установленный срок не ознакамливались, и на этом история закончится. Можете написать доверенность кому-то в этом населенном пункте, переслать её по почте и попросить его сфотографировать для вас ПМ.
    --- Сообщения объединены, 20 июл 2018, Оригинальное время сообщения: 20 июл 2018 ---
    Норме будет противоречить, да и закону тоже - у меня в таком случае как раз выдела из выдела однажды регистратор в свое время не сделал пересчёт размеров долей, а другой регистратор отправил людей сначала исправлять ошибку в правоудостоверяющем документе, а потом уже - делать выдел.
    Хотя при первичном выделе из исходного, когда у всех по-разному прописано - у кого в га, у кого в м2, у кого в первоначальных 1/355, у кого-то - уже в пересчитанных согласно площади доли и остатка на момент работы - пропускают с парой слов в заключении.
     
    #2300

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление