Кадастровый инженер сделала технический план здания в 2015 году не указав цокольный этаж, аргументируя тем, что высота снаружи от земли до первого этажа не превышает 120 см (на самом деле 160 см и высота потолков 250 см). И что согласно дачной амнистии, на основании которой дом был оформлен цоколь можно не указывать и теперь по документам у меня дом двухэтажный причём с квадратурой указан по наружной стенке 300 кв м. А на деле 3 этажа по 120 кв м каждый по внутренней стенке (в разрешение на строительстве так и указано). Как выяснилось она и не выезжала на объект. Документы готовила риелтор-горе, которая и подала такую декларацию на 2 этажа, сказав что мансарду не надо указывать в тех плане. Что делать ума не приложу?! Инженер говорит что документы согласно закону, ну а риелтор ищи-вищи...
я что то не совсем понял, а сколько у вас в действительности этажей? то вы говорите вам цокольный этаж не указали, а в конце по тексту уже мансарда идет. так какой этаж не указали и сколько этажей у вас?
По разрешению на строительство 3 этажа и по факту построено три- цоколь, первый этаж, мансарда. В документе правоустанавливаюшем на дом и техническом плане два этажа, цоколь именно он не указан. Дом кирпичный.
у вас в сведенипях указан 2 этажа, вместо 3 этажа в ч.т. 1 подземный? а площадь у вас какая? с учетом первого и мансардного этажа, без цокольного или сумма всех 3?
В выше указанных документах про цоколь ни чего не сказано, я поняла что если б указали то было бы везде написано в том числе подземный (т.е. цоколь). В реале так де как и в разрешение на строительство у меня три этажа каждый по 120 кв по внетренней стенке) итого 360. Но по тех плану и соответственно по правоустан документу указано 2 этажа по 150 кв (почему то сделали по наружней стенке промеры) итого 300кв. Кадастровый инженер сослалась на дачную амнистию, что промеры надо делать по наружней стенке.
хотите больше этажей и фактическую площадь, получайте разрешение на реконструкцию далее тех план на учет изменений.
А не должен ли устранить реестровую ошибку КИ, который не включил существующий этаж? И вообще, какое отношение дачная амнистия имеет к количеству этажей и площади по наружным обмерам?
Alla права, это больше реестровая ошибка, но вот исправить её проблематично. Декларацию подготовил собственник, где самостоятельно указал количество этажей и площадь. Соответственно у Регистратора возникнет вопрос, откуда появился третий этаж?) А кадастровый инженер, как я понял, не указал подземный этаж, т.к. это не этаж. Если действительно используется только для прокладки коммуникаций и высота менее 1.80.
