Здравствуйте! на земельном участке висит аренда 49 лет. можно ли поставить на учет часть, если заявителем будет арендатор?
Согласно Закона о ЕГРН, вроде как, с заявлением может обратиться либо собственник объекта, либо лицо, в пользу которого устанавливается обременение.
Если в договоре аренды прописаны данные условия. Особенно, если участок в региональной собственности или РФ. А так, да. Арендатор может. Если в договоре не прописано иное, арендатор сам известит собственника об изменениях.
мне кажется регистратор при принятии решения будет руководствоваться нормами ФЗ, а не условиями договора.
Естественно, будет смотреть и договор. Я имел ввиду, что, например, заключен договор субаренды, даже если в договоре субаренды будет прописано, что арендатор имеет право обращаться с заявлением о регистрации договора, то регистратор приостановит в связи с тем, что обратилось неправомочное лицо(не собственник и не субарендатор).
Ильшат, вы имеете ввиду что субарендатор может подать заявление на учет части? на основании чего? договора субаренды?
мы вначале ставили часть на учет, а после заключали на нее договор субаренды. В "характеристике части" писали часть земельного участка формируется в целях передачи в субаренду
КП даёт приостановку, что ненадлежащее лицо подало заявление. Просит письмо от собственник, где он разрешает образование части для субаренды
Собственник была РФ. И никак не хотела под существующую опору давать часть участка. Мы вышли на арендатора. У него в договоре аренды прописано, что он может делать. Сформировали часть, арендатор подал, все в ЗКИ прописано было. Про полномочия арендатора. Что он уведомляет в такой-то срок собственника. Для чего же тогда все это прописывают в договорах аренды. Это воля двух сторон. При чем тут регистратор. Вот я и писала выше, все зависит от условий договора аренды.
вы наверное подавали на учет, когда еще действовал 221-ФЗ? КП говорит, что сейчас у арендатора таких полномочий нет.
Да, тогда. Но поскольку я сама занимаюсь договорами аренды, то вижу, что это прописывается до сих пор. Т.е. нельзя в силу Закона?
да, в статье 15 218-ФЗ указаны только собственник или лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. так как отсутствует документ прямо указывающий, в нашем случае, на субарендатора, то кп приостанавливает учет и ждет письмо от собственника.
Вроде бы, да, Тогда чего же они не заворачивают такие договора аренды при регистрации? Не суются туда, т.к. это обоюдное согласие двух сторон. А то значит регистрируют договор, а написанному в нем не верить)))) --- Сообщения объединены, 29 сен 2017, Оригинальное время сообщения: 29 сен 2017 --- А если арендатор бы подал?
на основании какой нормы? а договоре аренды нет запрета на формирование части или иных подобных условий? аренда-же зарегистрирована?
нужен документ, носящий признаки предварительного договора. Знакомое с 221-фз. Так может в договоре аренды и было прописано про уведомление собственника до сделки?
да, аренда зарегистрирована. чтобы доказать, что субарендатор и есть то лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, кп предлагает приложить письмо от собственника. --- Сообщения объединены, 29 сен 2017, Оригинальное время сообщения: 29 сен 2017 --- нет --- Сообщения объединены, 29 сен 2017 --- ну так статья 15 п.5 исключает данную возможность
т.е. Ваша кадастровая считает, что при регистрации договора аренды может обращаться любая сторона, а при регистрации субаренды-только собственник? Бред какой-то....
