Добрый вечер. Прошу помощи профессионалов...Разъясните. Заказала провести межевание участка(так понимаю, с уточнением границ, поскольку кадастровый номер участок имеет).Площадь по документам участка 600 м.кв., земли лпх.Участок имеет 3 соседей, все прошли межевание с уточнением.Межевание организация провела.При моем посещении публичной карты, увидела что между моим участком и соседним(сзади) находится полоса неопределенного статуса.На мои вопросы в организацию, ответ был такой-" по факту участок Ваш 750 м кв., максимум проходило 660м.кв.Вот и решили отодвинуть от соседа, что бы граница участка не проходила вплотную к фасаду дома.Предлагают теперь выкупить эту землю у сельского поселения.Насколько правомерны такие действия организации?И что делать дальше....Надеюсь на понимание и помощь.
Если у вас было по документам 600, но без координат, то сначала могу провести именно межевание именно 600 кв.м. Дальше ваш участок может быть увеличен. Остальные 150 кв.м. которые пока незаконно находятся в пределах вашего участка вы можете оформить по перераспределению. Мы всегда согласовываем с заказчиком возможные варианты будущего контура его участка еще до передачи в Росреестр. В Московской области вы можете официально оформить свои 150 кв.м за 50% кадастровой стоимости. http://docs.cntd.ru/document/537974294
В том и дело, что со мной границы никто не согласовывал перед подачей в росреестр. Понимаю это лишь так, что я должна заново выкупить участок теперь у администрации. С последующей оплатой работ по межеванию и регистрации прав собственности, при условии что администрация на это согласится.
Я имел в виду, что наши кадастровые инженеры согласовывают с заказчиком оптимальную для него конфигурацию участка, до Росреестра. Не всего вашего участка, а только тех лишних 150 кв.метров, которые находятся в пределах забора вашего участка. Сообщите кадастровый номер участка, чтобы понимать о чем именно речь.
То, что кадастровый инженер с вами не согласовал с какой стороны уменьшать, это конечно плохо, но скорее всего у вас не установлен по ПЗЗ предельный минимальный размер образуемого участка. Таким образом, увеличение участка возможно только в рамках 10 процентов, что он вам и сделал добавив 59 кв.м. к 600 кв.м. А то что он обрезал сзади я думаю будет вам даже лучше, чем если бы он обрезал с фасада (сложнее было бы доказать администрации перераспределение). Он вам еще за 59 кв.м. выкупа экономию сделал.
Я так понимаю при оформлении кадастрового паспорта участка, площадь его была взята на глазок...отсюда и все проблемы.Без выкупа и публичных слушаний мне не обойтись.
