Прошу Вас высказать мнение по нижеуказанной ситуации (вопросам): Изготавливаем Технические планы на ОКСы. Заказчики желают, кроме Технического плана получать информацию, которая раньше содержалась в Техническом паспорте на ОКС: общие сведения, сведения о правообладателях объекта, исчисление площадей и объемов ОКС, помещений и его частей, техническое описание элементов здания (основной пристройки), определение физического износа, исчисление инвентаризационной стоимости помещения и его частей в ценах 1991 года, руб., поэтажный план, экспликация к поэтажным планам помещения, отметки об обследовании (выполнил, проверил). С учётом п. 5 ст. 19 ЖК РФ, ст. 37 221-ФЗ, вопросы: 1. Вправе ли КИ изготовить вышеуказанные документы (которые ранее были в Техническом паспорте), в графе выполнил ФИО КИ, проверил/изготовил директор ООО? 2. Возможно титульный лист назвать к примеру "Отчёт об измерениях ОКСа, расположенного по адресу....", весь этот "Отчёт" подготовить на бланке ООО, за подписью гена и печатью? 3.Этот "Отчёт" Заказчику для его личных нужд, он его никому (гос орган, м.с.у. иное) не покажет, там спросят кто это сделал и подписал? - и отправят нах... (к примеру поэтажный план и экспликация нужна для получения лицензии на алкоголь в помещении, здании)? Есть ли у кого практика в подобной ситуации? Спасибо.
Встречный вопрос. А может ли изготовить подобные документы, например, любой риэлтор или юрист или тракторист? На какой из перечисленных в ст.37 документов похож этот "Отчет"?
ГКН (221-ФЗ) статья 27 п.2. А чем заказчику не нравится тех.паспорт? А КИ вправе заниматься деятельностью определенной действующим законодательством (см. ГКН), т.е КАДАСТРОВОЙ.
и ещё для Заказчика за деньги 1.И где там запрет, причём тут отказ-то? 2.У Заказчиков часто нет технического паспорта, а только кадастровый или только свидетельство. 3. Глава 4, Кадастровая деятельность, п.1 ст. 29
Вам необходимо научиться работать с НПА. В силу закона (221-ФЗ) КИ осуществляет кадастровую деятельность. ст.1 п4. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). Список документов для подготовки определен Статьей 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов. (КИ касается межевой план, технический план, акт обследования). В случае если эти документы не будут соответствовать требованиям к их подготовке, кадастровый учет не будет осуществлен, соответственно кадастровые работы выполненны с нарушениями. Это отражается в ст.27. Отсюда вытекает, что документы кроме перечисленных в ст.22 не легитимные. Документы иного вида и содержания для кадастровой деятельности КИ федеральным законом (221-ФЗ) не предусмотрены. А документы, которые Вы хотите от КИ, относятся к другой сфере(другому виду деятельности, не кадастровой), т.е. техническому учету и технической инвентаризации. Вот теперь и подумайте вправе или нет КИ составлять "Отчет".
